ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-1090\2017 года 

13 ноября 2017 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России « (далее по тексту Банк) к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки)

У С Т А Н О В И Л :

Банк обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

7.11.2013 года между ПАО «Сбербанк России « в лице Ростовского отделения №5221 и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение готового жилья по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> в сумме 1105 000 рублей, на срок 300 месяцев, с уплатой 13,0% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости жилой дом площадью 46,8 кв. м и земельный участок площадью 349 кв. м по адресу : 

<

адрес>. Банк исполнил свои обязательства, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные кредитным договором. ФИО2 свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий договора и графика платежей ежемесячные не уплачивает кредит и проценты за пользование кредитными средствами. Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. По состоянию на 22.05.2017 г задолженность заемщика по Кредитному договор составляет 866866,28 рублей, которая составляет из задолженности по основному долгу 704429,15 рублей, просроченные проценты 145846,68 рублей, неустойка 16590,45 рублей. В адрес заемщика 31.05.2017 года ответчику направлена претензия с предложением погасить долг, которая осталась без исполнения. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно п.4.ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, на основании отчета оценщика стоимость устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Банк на основании ст.ст.811,348,450 ГК РФ просил взыскать с ФИО2 досрочно в его пользу задолженность по кредитному договору866866,28 рублей, расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 7.11.2013 года, обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 на имущество ФИО2 являющееся предметом залога жилой дом площадью 46,8 кв.м литер АА1а кадастровый номер №, земельный участок площадью 349 кв.м по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Арсенал « и взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины 11868 рублей 66 копеек и расходы по проведению оценки имущества 18000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, в дополнение пояснила, что согласно заключения ООО « Арсенал « от 11.10.2017 г №171 рыночная стоимость жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 850000 рублей, Просила установить начальную стоимость заложенного ФИО2 имущества жилого дома по адресу 

<

адрес> и земельного участка площадью 349 кв.м по этому адресу равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Арсенал «.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования Банка, адресовал суду заявление, которое приобщено к материалам дела, просил дело разрешить без его участия.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, считает, что он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования Банка к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества « Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 7.11.2013 года по состоянию на 22 мая 2017 года 866866,28 рублей ( в том числе: задолженность по основному долгу 704429,15 рублей, просроченные проценты 145846,68 рублей, неустойка 16590,45 рублей), расходы по уплате государственной пошлины 17868 рублей 66 копеек, расходы по экспертизе 18000 рублей и обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества « Сбербанк России» ) в лице Ростовского отделения №5221 на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 46,8 кв.м Литер АА1а, этажность 1, кадастровый номер № по адресу : 

<

адрес>, с начальной продажной ценой 680000 рублей и земельного участка категории земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства площадью 349 кв.м, кадастровый номер № по адресу : 

<

адрес> с начальной продажной ценой 148000 рублей, путем продажи с публичных открытых торгов.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 7.11.2013 года, заключенный между ПАО Сбербанк России в лице Ростовского отделения № 5221 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца.

Судья Дворникова Т.Б.