Дело № 2-1256/2024

64RS0043-01-2024-000667-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года город Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

в составе председательствующего судьи Абясовой З.Р., 

при помощнике судьи Ржавцевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о обязании заключить договор найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов», в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что он с семьей в составе иные данные человека постоянно, со дня рождения проживают в 2х муниципальных комнатах по адресу: 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв.м.

Данное жилье было предоставлено бабушке, после ее смерти его отец ФИО3 его сестра ФИО4 разделили квартиру, передав ей комнату иные данные кв.м, которую она в дальнейшем приватизировала по соглашению с Администрацией Волжского района муниципального образования «Город Саратов».

ФИО4 является собственником иные данные общей долевой собственности в муниципальной коммунальной квартире общей площадью иные данные кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности.

После смерти ФИО3, который являлся основным нанимателем двух изолированных муниципальных комнат иные данные кв.м, и иные данные кв.м, в коммунальной квартире, ФИО1 с семьей остались проживать в указанных комнатах по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца и бабушки каких либо документов не осталось.

В связи со смертью нанимателя истец обратился в администрацию с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение. Однако ответчиком было отказано в предоставлении данной муниципальной услуге.

При отказе в заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, нарушаются права истца на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. В связи с чем, данный отказ истец считает незаконным и необоснованным, нарушающим ее права, в связи с чем, обратилась в суд с указанным выше иском. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представили. 

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (статья 70 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 г. №9-П и от 02.02.1998 г. №4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес>.

По данному адресу истец проживает со своей с семьей в составе: ФИО1, несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнего ФИО7 С момента предоставления указанного жилого помещения и по настоящее время истец и ее семья несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные платежи. 

Данное жилье было предоставлено бабушке истца, после ее смерти его отец ФИО3 его сестра ФИО4 разделили квартиру, передав ей комнату иные данные кв.м, которую она в дальнейшем приватизировала по соглашению с Администрацией Волжского района муниципального образования «Город Саратов».ФИО4 является собственником иные данные общей долевой собственности в муниципальной коммунальной квартире общей площадью иные данные кв.м., что подтверждается свидетельством о собственности.

После смерти ФИО3, который являлся основным нанимателем двух изолированных муниципальных комнат иные данные кв.м, и иные данные кв.м, в коммунальной квартире, ФИО1 с семьей остались проживать в указанных комнатах по адресу: 

<

адрес>. 

В связи со смертью нанимателей, истец обратилась в Администрацию Волжского района МО «Город Саратов» с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги №/у от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в признании его нанимателем жилого помещения и заключения договора социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в связи с тем, что не был предоставлен ордер на право занятия жилой площади.

Вместе с тем, из материалов дела и доводов истца следует, что жилое помещение было предоставлено до введения в действие ЖК РФ, то есть до 01.03.2005 г., и в данном случае подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР).

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, (ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР).

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. №3-П).

Согласно выписки из ЕГРН следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., не зарегистрировано.

Согласно сведений по форме № следует, что истец ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежных документов, а также справки представленной ответчиком, следует, что ФИО1в настоящее время своевременно и в полном объеме производит оплату за найм жилого помещения, задолженностей не имеет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является законность вселения истца в спорную квартиру и ее проживание в ней как члена семьи нанимателя.

Исследованные судом документы свидетельствуют, что с момента регистрации истца в данном жилом помещении с 1999 г., право пользования истца оспорено не было. В настоящее время истец производит оплату за найм жилого помещения, открыт лицевой счет и выставляются счета.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о обязании заключить договор найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию Волжского района муниципального образования «Город Саратов» заключить договор социального найма с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение Волжского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года. 

Судья: З.Р. Абясова