Дело № 2-523/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Сердобск 

Сердобский городской суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Фролова А.Ю., 

при секретаре Гизуновой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 22,5 кв.м. После покупки квартиры с устного согласия всех собственником многоквартирного дома, она сделала, пристрой, кроме того переоборудовала и утеплила сени, в результате площадь её квартиры изменилась и стала составлять 71,5 кв.м. В последующем из-за конфликтных отношений соседи отказались давать письменное разрешение на реконструкцию квартиры. Другими собственниками квартир, в данном многоквартирном доме являются ФИО2 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>) и ФИО3 (

<

адрес>, ранее была объединена с квартирой №). В соответствии с техническим описание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры, составляет - 71,5 кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данную квартиру в связи, с чем она обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где ей было разъяснено, что поскольку у неё отсутствуют документы на реконструированную квартиру, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219 ГК РФ просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 71,50 кв.м.: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 71,50 кв.м.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает. 

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования признает. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результатеприобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 22,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец сделала, пристрой, кроме того переоборудовала и утеплила сени, в результате площадь квартиры изменилась и стала составлять 71,5 кв.м. 

В соответствии с техническим описание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры, составляет - 71,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – земельный участок, местоположение: 

<

адрес>, площадь 1011+/-11 м?, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах – правообладатель ФИО1, общая долевая собственность, правообладатели: ФИО4, ФИО2, ФИО6

Решением Сердобского городского суда Пензенской области от 03.06.2025 исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворены, постановлено: признать за ФИО3 право общей долевой собственности, пропорционально размера общей площади 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,6 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>. Прекратить запись ФИО6 о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доли в праве общей долевой собственности пропорционально размера общей площади 

<

адрес>, площадь 

<

адрес>,6 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Принимая во внимание, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 полностью признали заявленные истцом исковые требования, что подтверждается их письменными заявлениями, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данные признания не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, с общей площадью 71,50 кв.м., признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 71,50 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, с общей площадью 71,50 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 71,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.09.2025.

Судья А.Ю. Фролов