РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица СНТ собственников недвижимости «Союз» ФИО3 гражданское дело № 2-567/2019 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью кв.м с кадастровым номером (№) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с конца 1997 года ФИО4 владеет земельным участком по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№). Данный участок в конце 1997 года был куплен ФИО4 у ФИО5 Письменный договор купли-продажи спорного земельного участка у ФИО4 отсутствует, сохранился переданный во исполнение сделки купли-продажи государственный акт. Истец с момента покупки земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более двадцати лет, использует участок для садоводства. Свои права в отношении земельного участка по адресу: (адрес) ФИО4 никогда не скрывала, за все время владения оплачивает членские взносы. Имущество из владения истца никогда не выбывало, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от соседей по участку или от других лиц к истцу не предъявлялось, о своих правах на участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. В государственном акте на право собственности на землю, кадастровом паспорте ФИО5 указана в качестве собственника земельного участка. В Едином государственном реестре недвижимости права на спорный земельный участок не зарегистрированы. Отсутствие зарегистрированного на имя истца права собственности на земельный участок по адресу: (адрес) препятствует реализации ФИО4 правомочий собственника.

В судебное заседание истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

В судебном заседании 02.04.2019 пояснила, что земельный участок по адресу: (адрес) приобрела в 1997 году у ФИО5, с которой познакомилась через общих знакомых. Письменный договор купли-продажи участка не составлялся. ФИО5 передала ей государственный акт на землю и членскую книжку. Впоследствии ответчика, ее родственников не видела, своих притязаний на участок они до настоящего времени не предъявляли. Она является членом СНТ собственников недвижимости «Союз», регулярно оплачивает членские взносы. Участок огорожен, на нем расположена теплица. С момента приобретения земельного участка она непрерывно владеет им до настоящего времени, производит на нем посадки. Конфликтов относительно принадлежности участка с соседями либо иными лицами никогда не было.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера № 6 от 09.04.2019, исковые требования ФИО4 поддержал. Пояснил, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: (адрес) с конца 1997 года и до настоящего времени. Истец уплачивает членские взносы на нужды СНТ собственников недвижимости «Союз». Последний платеж был внесен в 2018 году в размере 2 000 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая по устному ходатайству, исковые требования ФИО4 поддержала. В настоящем судебном заседании и в судебном заседании 02.04.2019 пояснила, что истец с 1997 года владела двумя земельными участками в с.т.«Союз» - спорным земельным участком (№) и земельным участком (№), на котором расположен дом. Земельный участок (№) продан. ФИО4 продолжает владеть земельным участком по адресу: (адрес), на котором расположена теплица. К участку не подведено электричество, водоснабжение, истцом уплачиваются членские взносы в СНТ собственников недвижимости «Союз» на нужды садоводческого товарищества. Ежегодно ФИО4 уплачивает членские взносы в размере 500 рублей, в связи со сменой председателя финансовая книга товарищества была утеряна. Она (ФИО1) и ее супруг оказывают помощь истцу в обработке земельного участка по адресу: (адрес). Ежегодно на данном земельном участке выращиваются помидоры и огурцы в теплице, ягоды. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Сообщила, что проживает в (адрес), является инвалидом второй группы по зрению. Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) продала ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражает (телефонограмма от 11.04.2019).

Третье лицо Администрация Томского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила. В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности № 0216/847 от 21.03.2019, сроком действия в течение одного года, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Томского района. Указала, что требования ФИО4 не противоречат интересам муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района, против удовлетворения требований не возражала в случае отсутствия нарушения прав иных лиц.

Представитель третьего лица - председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Союз» (далее - СНТ собственников недвижимости «Союз») ФИО3 полагал иск ФИО4 не подлежащим удовлетворению. В ходе рассмотрения дела пояснил, что с 2010 года является членом СНТ собственников недвижимости «Союз», с 2015 года - председателем данного садоводческого товарищества. ФИО4 является членом СНТ с 2002 года. У истца в собственности находился участок (№). Спорный земельный участок (№) не обрабатывается, порос бурьяном, ФИО4 использует его не более 9 лет, взносы за данный земельный участок не оплачивает. Членская книжка садовода ФИО4 на участок (№) не выдавалась в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. При смене председателя ему была передана амбарная книга, которая хранится у казначея СНТ собственников недвижимости «Союз». В амбарной книге имеются отметки об уплате членских взносов ФИО4 только за земельный участок (№). Истец выращивает картофель на ином свободном участке, хозяйство ею ранее велось на участке (№). Денежные средства в размере 2 000 рублей приняты в 2018 году от ФИО4 как от члена СНТ собственников недвижимости «Союз» за участок, на котором она выращивает картофель и на нужды СНТ. Земельный участок (№) огорожен. От ФИО5, ее родственников заявления, претензии относительно владения ФИО4 земельным участком (№) не поступали.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица Администрации Томского района.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации Томского района от 18.01.1993 № 42-з, являющегося дополнением к постановлению Главы Администрации Томского района от 21.10.1992 № 712-з «О выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю граждан - членов садоводческого товарищества «Союз» в окрестностях д. Ст. Лоскутово» членам садоводческого товарищества «Союз» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования, согласно приложению.

В списке членов садоводческого товарищества «Союз» на получение государственных актов на право собственности на землю (общество слепых, д. Ст. Лоскутово), являющимся приложением к постановлению Главы Администрации Томского района от 18.01.1993 № 42-з, под номером 103 значится ФИО5

ФИО5 на основании указанного постановления выдан государственный акт на право собственности на землю № ТО-14-016384 на земельный участок, площадью (№) кв.м, для садоводства, расположенный в садовом товариществе «Союз», (№).

Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО4 следует, что она купила земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) у ФИО5 При этом договор купли-продажи указанного земельного участка между сторонами составлен не был, ФИО5 во исполнение договора ей передан государственный акт на земельный участок и членская книжка.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 18.01.1993 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь кв.м, адрес: (адрес), кадастровый (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2019 № КУВИ-001/2019-6403899, а также кадастровым паспортом земельного участка от 30.03.2012 № 7000/301/12-16281.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.03.2019 № КУВИ-001/2019-6403801 регистрационное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) отсутствует. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 указала на то, что с конца 1997 года и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет приобретенным у ФИО5 земельным участком по адресу: (адрес) как своим собственным.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены свидетельскими показаниями.

Свидетель С. пояснила, что знакома с истцом 13 лет, является ее соседкой. С ФИО5 не знакома. На земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) бывала несколько раз, впервые в 1998 году. Земельный участок огорожен, на участке расположена теплица, в которой выращиваются помидоры. Данный земельный участок используется истцом и ее родственниками до настоящего времени, он всегда ухожен. Споры с иными лицами относительно принадлежности участка у истца отсутствуют. Ранее ФИО4 также владела соседним земельным участком, на котором располагался дом.

Свидетель У. пояснил, что в 1997-1998 г.г. по просьбе истца привозил на земельный участок доски. На земельном участке была распложена теплица.

Свидетель Д. пояснил, что на спорный земельный участок впервые приехал в 2000 году. Земельный участок был огорожен забором, на нем стояла теплица. Земельный участок (№) используется ежегодно, он помогает его обрабатывать. На участке произрастают малина, смородина, в теплице выращиваются помидоры. Ранее ФИО4 также владела и соседним участком, который в 2018 году продала. Споры с соседями относительно владения ФИО4 земельным участком (№) отсутствуют. 

Свидетель А. пояснила, что с 2015 года является казначеем СНТ собственников недвижимости «Союз». Прежний председатель садоводческого товарищества сама собирала членские взносы и передала ей журнал. В данном журнале внесены сведения об уплаченных членских взносах, начиная с 2014 года. На земельном участке (№), которым ранее пользовалась ФИО7, расположен дом и стояла теплица. Со слов членов СНТ ей известно, что в 2017 или 2018 году теплица была перенесена на земельный участок (№), данный участок истцом не обрабатывается. Об обстоятельствах владения ФИО8 земельным участком (№) ей известно со слов членов СНТ, лично она не наблюдала, обрабатывается ли данный участок истцом и какой период времени.

К показаниям свидетеля А. суд относится критически, поскольку обстоятельства владения, период владения ФИО4 земельным участком по адресу: (адрес) ей лично неизвестны и изложены только со слов иных лиц, в связи с чем не могут считаться достоверными. 

Вопреки доводу представителя СНТ собственников недвижимости «Союз» ФИО3 о том, что ФИО4 является членом СНТ собственников недвижимости «Союз» с 2002 года в материалы дела представлена справка от 10.08.2018, подтверждающая членство истца в данном СНТ с 1998 года и подписанная им самим (председателем СНТ собственников недвижимости «Союз» ФИО3) с проставлением печати СНТ. 

Ссылка представителя третьего лица ФИО3 о том, что ФИО4 не уплачивала членские взносы, владея земельным участком по адресу: (адрес) несостоятельна, поскольку опровергается представленной истцом в материалы дела членской книжкой садовода (№), изначально выданной 14.08.1991 на имя ФИО5, в которой имеются записи о внесении членских взносов ФИО4 за период с 05.06.1999 по 27.07.2018. 28.07.2018 истцом в СНТ собственников недвижимости «Союз» внесена сумма членских взносов в размере 2 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.07.2018. Доказательств опровергающих данные обстоятельства со стороны представителя третьего лица не представлено, более того, как следует из показаний казначея СНТ А., в переданном ей предыдущим председателем СНТ журнале содержатся сведения о внесении членских взносов членов СНТ собственников недвижимости «Союз» только с 2014 года.

Таким образом, из анализа свидетельских показаний С., У., Д., которые являются последовательными и непротиворечивыми, согласующимися с представленными в материалы дела доказательствами, следует, что ФИО4 с 1997 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: (адрес) как своим собственным: огородила его, ежегодно обрабатывает, выращивает овощи в теплице, высаживает плодово-ягодные кустарные растения: малину, смородину, регулярно оплачивается членские взносы в СНТ собственников недвижимости «Союз», являясь членом данного СНТ с 1998 года. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО4 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2019-000377-08

Подлинный документ подшит в деле № 2-567/2019

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь М.А. Безбородова