Дело № 2-2403/2023 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Боровск 27 декабря 2023 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего федерального судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Балабаново» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая Компания Балабаново» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в обоснование иска указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1.2 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, которая не обеспечивает доступ для проведения работ по отоплению. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК Балабаново» обратилась жительница 

<

адрес> заявлением о заливе из 

<

адрес>. При обследовании 

<

адрес> выявлена протечка в стояке системы центрального отопления, данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома. Так как участок протечки находится или в перекрытии между четвертым и пятым этажом или в крестовине, которая находится в 

<

адрес>, а доступ в квартиру отсутствует, управляющей компанией был отключен стояк отопления. ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение жильцов 

<

адрес> по вопросу принятия мер по обеспечению доступа в 

<

адрес> устранения протечки. Ответчику неоднократно направлялись предписания Почтой России, оставлялись записки в почтовом ящике, в дверях, а также информация на доске объявления, однако ответчик сотрудникам ООО «УК Балабаново», а также жильцам своего подъезда двери не открывает. Ответчик в квартире проживает, слышны шаги за дверью, горит свет, периодически ответчик выгуливает своих собак. До настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ФИО2 ООО «УК Балабаново» не имеет возможности произвести выполнить ремонтные работы, есть риск размораживания системы отопления. Просит обязать ФИО1 обеспечить доступ специалистов истца ООО «УК Балабаново» для проведения ремонтных работ - замены участка стояка отопления в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца - ООО «УК Балабаново» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в деле. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Согласно сведениям почтового идентификатора, ответчик от получения судебной повестки отказался, не явившись по почтовому извещению.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В соответствии со статьей 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчика, вы порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, ООО «Управляющая Компания Балабаново» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.1.2 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 

ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, которая не обеспечивает доступ для проведения работ по отоплению. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК Балабаново» обратилась жительница 

<

адрес> заявлением о заливе из 

<

адрес>. 

При обследовании 

<

адрес> выявлена протечка в стояке системы центрального отопления, данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома. Так как участок протечки находится или в перекрытии между четвертым и пятым этажом или в крестовине, которая находится в 

<

адрес>, а доступ в квартиру отсутствует, управляющей компанией был отключен стояк отопления. ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение жильцов 

<

адрес> по вопросу принятия мер по обеспечению доступа в 

<

адрес> устранения протечки. 

Ответчику неоднократно направлялись предписания Почтой России, оставлялись записки в почтовом ящике, в дверях, а также информация на доске объявления, однако ответчик сотрудникам ООО «УК Балабаново», а также жильцам своего подъезда двери не открывает. 

В результате действий ФИО2 ООО «УК Балабаново» не имеет возможности произвести выполнить ремонтные работы, есть риск размораживания системы отопления. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных, Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и " здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил №354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с действиями ответчика у истца отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников жилых помещений.

На основании п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в п.п. «е» Правил №354). 

В силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 6000 руб. 

Поскольку исковые требования истца основаны на законе, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая Компания Балабаново» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ специалистов истца ООО «Управляющая Компания Балабаново» для проведения ремонтных работ - замены участка стояка отопления в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, паспорт № № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Управляющая Компания Балабаново» судебные расходы в сумме шесть тысяч(6000) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий