Дело №2-704/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «19» ноября 2019 года

Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Ахуновой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2 действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание коровник,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание коровник, площадью 1657,4 кв.м., 1992 года постройки, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, в 602 метрах по направлению на север от 

<

адрес>, расположенного на земельном участке кадастровым номером №, площадью 42172+/-71,88 кв.м. 

Истец ФИО1 свое требование мотивировала тем, что в феврале 2014 года по договору купли-продажи у ФИО3 было куплено нежилое здание коровника, 1992 года постройки, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, в 602 метрах по направлению на север от 

<

адрес>. Здание коровника расположено на земельном участке кадастровым номером №, площадью 42172+/-71,88 кв.м. Данные коровник, был куплен ответчиком ФИО3 через торги ДД.ММ.ГГГГ. Из-за юридической неграмотности коровник не был зарегистрирован надлежащим образом в органах регистрации недвижимости. С 2014 года истец владеет и пользуется нежилым зданием – коровником. Нежилое здание –коровник на момент осмотра экспертом имеет удовлетворительное техническое состояние, физический износ 39%, находится в пригодном техническом состоянии для эксплуатации. Данное нежилое помещение –коровник не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно признание права собственности на данное здание может быть признано решением суда. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, не просила отложить судебное заседание или рассмотреть дело в ее отсутствие, данных уважительности причин неявки не имеется, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и показал, что ФИО1 здание купила по договору купли-продажи у ФИО3 Здание расположено на земельном участке. После покупки, договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен. Истец была вынуждена по новой оформить земельный участок, который поставлен на кадастровый учет. Истец хочет заниматься разведением коров, за коровником следит и ухаживает с 2014 года. Здание обследовано экспертом, который признал, что соответствует всем нормам. Просит признать право собственности за истцом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и показал, что является главой КФХ. В 2012 году ему было предложено купить здание коровника для разведения гусей. Он оставил аванс и вывел гусей 

<

адрес>. Ему не были даны объяснения на каком этапе были дела по оформлению здания. Он начал продавать здание, так как затраты были большие. Ему сказали, что оформление документов это долгая история. ФИО1 он передал все документы. При оформлении он передал здание и договор купли-продажи. 

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО4 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица начальник отдела межмуниципального отдела по Альшеевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ). 

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз.3 п.2 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

В п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Однако в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Родина» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи № объектов недвижимости, общая стоимость объектов составила 257250 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи. Согласно акту к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО1 принял объект: коровник общей площадью 1657,4 кв.м., 1992 года постройки. 

Истцом представлен технический паспорт на спорный объект недвижимости: - коровник, технический паспорт инвентарный номер №, общая площадь 1657,4 кв.м., адрес объекта: 602 метрах по направлению на север от 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена. 

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то ответчик, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, был не вправе распоряжаться ими. 

ФИО3, производя отчуждение указанных объектов, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности ФИО3 на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Факт передачи спорного имущества истцу, заключение договора купли-продажи имущества не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности продавцу не предоставлено. 

Поскольку отчуждение вышеуказанного объекта по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч.2 ст.209 ГК РФ. 

Сулл также не принимает признание иска ответчиками ФИО3, администрацией сельского поселения Воздвиженский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, поскольку это противоречит закону. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание коровник, не подлежит удовлетворению. 

Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении искового требования ФИО1 к администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание коровник, площадью 1657,4 кв.м., 1992 года постройки по адресу: 

<

адрес>, в 602 метрах по направлению на север от 

<

адрес>, расположенного на земельном участке кадастровым номером №, площадью 42172+/-71,88 кв.м., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Альшеевский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

(подпись)

Копия верна.

Судья______________