Гражданское дело № 2-728/2025

55RS0005-01-2025-000196-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Сакс О. Н., Сакса М. Ю. к АО «Тепловая компания» о признании незаконными действий, возложении обязанности исключить задолженность, 

установил:

Сакс В. Ю., Сакс Ю. В., Сакс О. Н., Сакс М. Ю. обратились в суд с иском к АО «Тепловая компания» о признании незаконными действий, возложении обязанности исключить задолженность, указав в обоснование на то, что 12 апреля 2022 года между МП города Омск «Тепловая компания» ФИО1, ФИО2, Сакс О. Н., ФИО3 заключены договоры энергоснабжения № от 12.04.2022, № от 12.04.2022.

Согласно п.п. 1.1. п.1 договоров энергоснабжения №, №, энергоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию абонентам, а абоненты обязуются оплачивать принятую тепловую энергию в порядке, предусмотренном настоящим договором. 

В подпункте 3.2.1 Договора №, № согласован объем поставляемой тепловой энергии - 199519 Гкал/год. 

В силу п.п. 4.5. Договора №, № абоненты оплачивают потребленную энергию по квитанциям энергоснабжающей организации путем перечисления денежных средств на расчетный счет энергоснабжающей организации до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии п.п. 5.7. п.5 договора энергоснабжения №, № любые изменения, дополнения и соглашения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

В разделе 4 Договора №, № подробно согласованы порядок учета и расчетов по договору, также указаны применяемые тарифы. Таким образом, между истцами и ответчиком заключен договор, в котором согласованы и отражены все существенные условия, в том числе размер и порядок оплаты. Истцы на протяжении всего периода надлежащим образом, в порядке, размере и сроки, установленные договором №, № исполняли обязательства по оплате тепловой энергии (вносил оплату сумм, указанных в квитанциях энергоснабжающей организации и соответствующих размеру оплаты, установленному договором). Между тем, без каких-либо внесений изменений в договор энергоснабжения №, № и своевременного уведомления об изменении размера оплаты, ответчик в одностороннем порядке пересмотрел условия в части стоимости потребляемой тепловой энергии, а именно произвольным образом АО «Тепловая компания» произвело перерасчет стоимости энергии за период с 01.01.2023 по 31.08.2024.

В результате не согласованного увеличения АО «Тепловая компания» стоимости платы энергии за предшествующие и уже оплаченные периоды истцам выставлена задолженность. 

Истцами направлена претензия в адрес ответчика с требованием привести в соответствие с договором энергоснабжения №, № размер стоимости тепловой энергии за периоды за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 и исключить из текущих квитанций энергоснабжающей организации задолженность, образовавшуюся в результате произвольного увеличения стоимости тепловой энергии. 

Из полученного ответа ответчика следует, что в результате неправильного начисления ответчиком оплаты образовалась задолженность.

Вместе с тем, если даже допустить правомерность представленного ответчиком расчета на текущий период, то даже в этом случае истцы уже после первого «правильного», по мнению ответчика, начисления, отказался бы от договора № №, № и воспользовался альтернативным источником отопления (подключением газа и установкой газового отопительного прибора). Приобретая тепло по выставляемой (и согласованной стоимости в договоре) цене ответчиком, истцы не могли предполагать, что цена уже за прошедшие периоды будет увеличена. Таким образом, полагаем незаконным доначисление оплаты истцам, иное бы свидетельствовало о предоставлении возможности ответчику злоупотреблять правом, что не допустимо в силу положений ст. 10 ГК РФ.

На основании изложенного, просят признать незаконным действия ответчика по внесению АО «Тепловая компания» на лицевой счет № задолженности по оплате за коммунальную услугу (отопление) за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 в сумме 22012 рублей 44 копейки и лицевой № за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 в сумме 24901 рубль 26 копеек. Обязать АО «Тепловая компания» исключить из лицевого счета № и № задолженность по оплате за коммунальную услугу (отопление) за период с 01.01.2023 по 31.08.2024.

Истец Сакс В.Ю., в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Сакс Ю.В. в судебном заседании, также требования иска поддержал по основаниям, изложенным в иске, указал, что ответчик при заключении договора мог сразу поставить коэффициент для частного дома, а не для МКД. Считает, что ответчик изменил условия договора в одностороннем порядке без согласования с собственниками.

Истцы Сакс О.Н., Сакс М.Ю., будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения, в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика АО «Тепловая компания» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, поддержала письменные возражения на иск, пояснив, что между истцами и ответчиком заключены договоры энергоснабжения №, №. В соответствии с п. 4.2.2. указанных договоров при отсутствии приборов учета у абонента учет и расчеты за потребленную тепловую энергию производятся в соответствии с площадью и высотой помещений, в то время как предусмотренные п. 3.2.1. договорные нагрузки применяются при расчете платы за отопление хозяйственных построек (бань, гаражей и т.п.). Жилой 

<

адрес> не оборудован общедомовым и индивидуальным приборами учета по отоплению. Таким образом, из условий договора следует, что предусмотренное приложением № договорное количество тепловой энергии при расчете платы за отопление таких объектов как жилой дом и его составные части (веранда, сени) применению не подлежит. Кроме того, в п. 2.1. договоров энергоснабжения №, № содержится указание на то, что годовая цена договора является ориентировочной, так как конкретная тепловая нагрузка зависит от графика температур, а цена договора в соответствии с п. 2.2. договоров изменяется с момента ввода в действие новых тарифов на тепловую энергию. Истец является потребителем тепловой энергии, на отношения с которым распространяется действие Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно п. 42(1) Правил № в жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. При расчете платы учитывается тариф, площадь жилого дома, норматив потребления коммунальной услуги. В соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежащий истцу объект недвижимости является отдельным зданием, а не помещением в многоквартирном доме, в связи с чем при расчете платы за отопление применению подлежит норматив потребления тепловой энергии для частного жилого дома. В связи с тем, что ранее при расчете платы применялся некорректный норматив потребления, а именно - норматив, предусмотренный для жилых помещений в многоквартирных жилых домах, произведен перерасчет размера платы по отоплению с доначислением потребленной в соответствии с Правилами №, но не учтенной ранее тепловой энергии. Для целей расчета размера платы с учетом ее перерасчета производится или доначисление объемов потребленной коммунальной услуги потребителю, или снятие излишне начисленных потребителю объемов коммунальной услуги в том расчетном периоде, в котором делается перерасчет. Таким образом, произведение перерасчета в случае проведения исполнителем проверки и выявления не предъявленных к оплате объемов коммунального ресурса не противоречит действующему законодательству. Разница в стоимости между предъявленным ранее к оплате объемом коммунального ресурса и объемом фактического начисления по договору №6 составила 26103,61 рублей, по договору №,65 рублей. Перерасчет произведен за период с 01.01.2023 по 31.08.2024, то есть в пределах срока исковой давности. Перерасчет платы за 2022 год не производился. Отражение задолженности в квитанциях истца осуществляется в соответствии с действующим законодательством и исключению из платежных документов не подлежит. В связи с обращением потребителя вопрос проведенного перерасчета был предметом рассмотрения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>. В соответствии с предостережением от 18.12.2024 начисление платы по коммунальной услуге отопление за период с января 2023 по август 2024 приведено в соответствие с требованиями законодательства, произведен перерасчет, права потребителей жилого 

<

адрес> настоящий момент не нарушаются. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 82,7 кв.м., с кадастровым номером 55:36:000000:3035, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Сакс Ю. В. (1/8 доли), Сакс М. Ю. (1/8 доли), Сакс О. Н. (1/8 доли), Сакс В. Ю. (5/8 доли).

12 апреля 2022 года между МП г. Омска «Тепловая компания» (ЭО) и Сакс В. Ю. (Абонент) заключен договор энергоснабжения №, по условиям которого ЭО обязуется подавать тепловую энергию абоненту, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Разделом 2 договора предусмотрено, что ориентировочная годовая цена договора составляет: 39746,61 рублей (с НДС) в тарифах и стоимости действующих на дату заключения договора. Тарифы на тепловую энергию и горячую воду, утверждаются и вводятся Региональной энергетической комиссией Омской области (РЭК). Цена договора изменяется с момента ввода в действие новых тарифов на тепловую энергию и горячую воду, которые публикуются в средствах массовой информации.

Из пункта 3.2 договора следует, что ЭО обязуется подавать абоненту (

<

адрес>) тепловую энергию от котельной по адресу: 

<

адрес> в количестве 19,9519 Гкал/год, с максимумом тепловой нагрузки 0,00767 Гкал/ч, в том числе: на жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:3035 – 15,7295 Гкал/год с максимумом тепловой нагрузки – 0,00605 Гкал/ч; на веранду, сени – 4,2224 Гкал/год с максимумом тепловой нагрузки – 0,00162 Гкал/ч.

12 апреля 2022 года между МП г. Омска «Тепловая компания» (ЭО) и Сакс Ю. В., Сакс О. Н. и Сакс М. Ю. в лице законного представителя матери, Сакс О. Н. (Абонент) заключен договор энергоснабжения №, по условиям которого ЭО обязуется подавать тепловую энергию абоненту, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Разделом 2 договора предусмотрено, что ориентировочная годовая цена договора составляет: 31335,03 рублей (с НДС) в тарифах и стоимости действующих на дату заключения договора. Тарифы на тепловую энергию и горячую воду, утверждаются и вводятся Региональной энергетической комиссией Омской области (РЭК). Цена договора изменяется с момента ввода в действие новых тарифов на тепловую энергию и горячую воду, которые публикуются в средствах массовой информации.

Из пункта 3.2 договора следует, что ЭО обязуется подавать абоненту (

<

адрес>) тепловую энергию от котельной по адресу: 

<

адрес> в количестве 15,7295 Гкал/год, с максимумом тепловой нагрузки 0,00605 Гкал/ч, в том числе: на жилой дом с кадастровым номером № – 15,7295 Гкал/год с максимумом тепловой нагрузки – 0,00605 Гкал/ч.

Нормативное количество тепловой энергии, необходимое абоненту для теплоснабжения и горячего водоснабжения (ГВС), определяется ЭО в соответствии с действующей нормативно-технической документацией и характеристиками объектов теплоснабжения.

В соответствии с п. 4.2.2. указанных договоров при отсутствии приборов учета у абонента учет и расчеты за потребленную тепловую энергию производятся в соответствии с площадью и высотой помещений, в то время как предусмотренные п. 3.2.1. договорные нагрузки применяются при расчете платы за отопление хозяйственных построек (бань, гаражей и т.п.). – в соответствии с договорными нагрузками (п. 3.2.1). Расчеты за поставленную тепловую энергию на хозяйственные постройки производится в течение отопительного периода с учетом неравномерности температур.

Пунктом 4.5 договоров предусмотрено, что абонент оплачивает потребленную тепловую энергию по квитанциям ЭО путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЭО до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Абонент вправе осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

19 октября 2022 года между МП г. Омска «Тепловая компания» (ЭО) и Сакс Ю. В., Сакс О. Н. и Сакс М. Ю. в лице законного представителя матери, Сакс О. Н. (Абонент) заключено соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения № от 12.04.2022, в соответствии с которым стороны договорились внести в договор № от 12.04.2022 изменения и дополнения: п. 2.1 изложен в следующей редакции: ориентировочная годовая цена договора составляет 39140,37 рублей (с НДС) в тарифах и стоимости, действующих на дату заключения договора.

Пункт 3.2.1 договора изложен в следующей редакции: ЭО обязуется подавать абоненту (

<

адрес>) тепловую энергию от котельной по адресу: 

<

адрес> в количестве 19,6476 Гкал/год, с максимумом тепловой нагрузки 0,00756 Гкал/ч, в том числе: на жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:3035 – 15,7295 Гкал/год с максимумом тепловой нагрузки – 0,00605 Гкал/ч, сени – 3,9181 Гкал/год с максимумом тепловой нагрузки – 0,00151 Гкал/ч.

В силу ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

В силу с ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановлением Правительства Омской области от 2 ноября 2011 года №212-п «Об утверждении Положения о Региональной энергетической комиссии Омской области» утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях на территории города Омска, определенные расчетным методом и методом аналогов, согласно Приложению № 1 к настоящему приказу.

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Омского муниципального района предусмотрен Приказом РЭК Омской области от 20 июня 2016 г. № 59/27, согласно которому нормативы потребления установлены исходя из расчетной продолжительности отопительного периода 9 календарных месяцев (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель, май) независимо от даты фактического начала и окончания отопительного периода.

Таким образом, установлено, что нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях на территории г. Омска в многоквартирных и жилых домах со стенами из камня, кирпича до 1999 года постройки включительно установлены: в многоквартирных домах с высотой помещения до 2,69 м. - 0,0279 Гкал; жилые дома – 0,0423 Гкал.

При расчете платы учитывается тариф, площадь жилого дома, норматив потребления коммунальной услуги. В соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежащий истцам объект недвижимости является отдельным зданием, а не помещением в многоквартирном доме, в связи с чем при расчете платы за отопление применению подлежит норматив потребления тепловой энергии для частного жилого дома. В связи с тем, что ранее при расчете платы применялся некорректный норматив потребления, а именно - норматив, предусмотренный для жилых помещений в многоквартирных жилых домах, произведен перерасчет размера платы по отоплению с доначислением потребленной в соответствии с Правилами № 354, но не учтенной ранее тепловой энергии.

В соответствии с Письмом Минстроя России от 10.02.2017 № 4070-АТ/04 порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги за месяцы, предшествующие расчетному, приведен в пункте 61 Правил № 354, который может быть использован для остальных случаев перерасчетов. 

Приведенный в пункте 61 Правил № 354 порядок перерасчета предусматривает выявление в расчетном периоде, в котором делается перерасчет, разницы в объемах коммунального ресурса не предъявленных или, наоборот, излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с последним предложением пункта 61 Правил № 354, если потребителем не будет доказано иное, объем коммунального ресурса в размере выявленной разницы считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Следовательно, для целей расчета размера платы с учетом ее перерасчета производится или доначисление объемов потребленной коммунальной услуги потребителю, или снятие излишне начисленных потребителю объемов коммунальной услуги в том расчетном периоде, в котором делается перерасчет.

Государственной жилищной инспекцией Омской области по обращению истца в Прокуратуру Октябрьского административного округа г. Омска, по вопросу нарушения жилищного законодательства по жилому дому 

<

адрес> проведены во исполнение Федерального закона № 248-ФЗ проведена внеплановые мероприятия оценки достоверности сведений, изложенных в обращении истца, в ходе которой в АО «Тепловая компания» запрошены пояснения по вопросам обращения. 

Согласно письменным пояснениям, представленным АО «Тепловая компания», жилой 

<

адрес> имеет статус частного жилого дома, не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, помещения дома не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Между истцом и АО «Тепловая компания» заключен договор энергоснабжения № от 12.04.2022. Начисление размера платы за предоставленные услуги по тепловой энергии производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

С 01.07.2016 года на территории Омской области расчет размера платы за отопление производится в соответствии с Правилами № 354, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг». 

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 603 на территории Омской области действует способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, то есть исходя из 1/12. 

Согласно абз. 2 ст. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. 

Норматив потребления тепловой энергии для одноэтажного дома 1962 года постройки в течение календарного года составляет 0,0423 Гкал/м3 /12 мес. * 9 мес. = 0,0317 Гкал/м3. 

Начисление платы по коммунальной услуге отопление в период с января 2023 года по август 2024 года составляет: 

Vi= 52,45 м2 *0,0423 Гкал/м2 *0,75 = 1,6640 Гкал.

В период с января 2023 года по май 2024 года: Pi = 1,6640 Гкал* 2170,46 руб./Гкал = 3611,65 руб. 

В период с июля 2024 года по август 2024 года: 

Pi = 1,6640 Гкал* 2443,96 руб./Гкал = 4066,75 руб., 

где: 52,45 м2 - площадь квартиры жилого дома № 6; 

0423 Гкал/м3 - норматив потребления тепловой энергии; 

75 - коэффициент периодичности (9/12); 

2170,46 руб./Гкал (с НДС) - тариф на тепловую энергию, установленный приказом РЭК Омской области, действующий в период с декабря 2022 по июнь 2024 года;

2443,96 руб./Гкал (с НДС) - тариф на тепловую энергию, установленный приказом РЭК Омской области, действующий в период с июля по декабрь 2024 года. 

Вместе с тем, АО «Тепловая компания» в период с января 2023 года по май 2024 года начисление платы по коммунальной услуге отопление в жилом доме № 6 производилось исходя из норматива потребления тепловой энергии 0,0274 Гкал/м2, вместо 0,0423 Гкал/м2, исходя из расчетного периода 9 месяцев. 

В марте и сентябре 2024 года произведен перерасчет платы по коммунальной услуге отопление исходя из норматива потребления тепловой энергии для частного жилого дома на общую сумму 25462,52 руб. 

Общее начисление платы по квартире жилого дома № 6 за период с января 2023 года по август 2024 года должно было составлять: 3611,65 руб. * 18 мес. + 4066,75 руб. * 2 мес. = 65009,70 руб. + 8133,50 руб. = 73143,20 руб.

По квартире жилого дома № 6 за период с января 2023 года по август 2024 года предъявлено 2338,87 руб. * 13 мес. + 2382,08 руб. * 5 мес. + 2682,25 руб. * 2 мес. = 47498,96 руб. 

В марте, сентябре 2024 года произведены перерасчеты исходя из норматива потребления тепловой энергии для частного жилого дома на общую сумму 24901,26 руб. + 561,26 руб. = 25462,52 руб. 

Общая сумма, предъявленная к оплате по квартире жилого дома № 6 за период с января 2023 года по август 2024 года, составила: 47498,96 руб. + 25462,52 руб. = 72961,48 руб. 

Предъявленная сумма к оплате не превышает расчетные показатели. 

Таким образом, начисление платы по коммунальной услуге отопление за период с января 2023 года по август 2024 года приведено в соответствие требованиями законодательства.

По состоянию на 01.12.2024 по квартире жилого дома № 6 по коммунальной услуге отопление значится задолженность в размере 24901,26 руб. за период марта по ноябрь 2024 года. 

Согласно пп. «д» п. 31 Правил № 354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя. АО «Тепловая компания» на обращение от 05.11.2024 направлен ответ от 02.12.2024.

В соответствии с предостережением Государственной жилищной инспекции от 18.12.2024 начисление платы по коммунальной услуге отопление за период с января 2023 по август 2024 приведено в соответствие с требованиями законодательства, произведен перерасчет, права потребителей жилого дома № 6 в настоящий момент не нарушаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведение перерасчета в случае проведения исполнителем проверки и выявления не предъявленных к оплате объемов коммунального ресурса не противоречит действующему законодательству. Перерасчет произведен за период с 01.01.2023 по 31.08.2024, то есть в пределах срока исковой давности. 

В соответствии с п. 67 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п. 69 Правил № 354 в платежном документе должно быть отражено, помимо прочего почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

Из материалов дела следует, что платежные документы соответствовали установленной форме и содержанию, в них были указаны платежные реквизиты, информация об организации, выставляющей счет, ее адрес, телефон, банковские реквизиты, содержит сведения, относящиеся к лицевому счету, открытому по адресу: 

<

адрес>. 

Так как на сегодняшний день на лицевом счете истцов имеется задолженность, ответчик в соответствии с требованиями жилищного законодательства обязан отражать данную задолженность в платежном документе, в связи с чем, суд считает, что отражение задолженности в квитанциях истцов осуществляется в соответствии с действующим законодательством и исключению из платежных документов не подлежит. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, Сакс О. Н., Сакса М. Ю. к АО «Тепловая компания» о признании незаконными действий, возложении обязанности исключить задолженность отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2025 года.