Дело № 2-1706/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Выскубова И.А.,

При секретаре Богрянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Предметом Договора является 

<

данные изъяты> квартира № № на № этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположением в осях 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общая сумма долевого взноса 1202130 рублей. Истец занял денежные средства ООО «Стройцентр», после чего был подписан акт трехстороннего зачета, в котором ответчик признал Договор долевого участия оплаченным. Согласно п. 5.1 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 Договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию не исполнена. На основании изложенного истец просил суд за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует 

<

данные изъяты> квартире № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположение в осях 

<

данные изъяты>, на № этаже. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суду предоставил письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором просил отказать в удовлетворении требований. 

Представитель 3-го лица – ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо – Конкурсный управляющий ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» и ФИО1 заключен предварительный договор № согласно которому Стороны обязуются заключить основное соглашение о передаче правомочий по Договору долевого участия в строительстве – «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве является квартира № №, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № этаж, № подъезд (л.д.7).

В день заключения предварительного договора № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройЦентр» заключен договор займа на сумму 1202130 рублей, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ООО «СтройЦентр» указанную сумму займа. В соответствии с п. 1.1 Договора при подписании договора ФИО1 передала в собственность ООО «СтройЦентр» денежные средства в размере 1202130 рублей (л.д.20).

Сумма займа перечислена ФИО1 в ООО «СтройЦентр» в размере 1202130 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома Квартира №, состоит из № комнаты, расположена на № этаже, в осях 

<

данные изъяты>, приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра – 37000 руб., общая сумма долевого взноса – 1202130 рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д.8-11). 

Срок сдачи дома в эксплуатацию продлялся сторонами дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). В указанный срок объект не передан, так как жилой дом не достроен.

ООО «СтройЦентр» являлось генеральным подрядчиком перед ООО «Новосибирская строительная компания» по строительству спорного объекта, что подтверждается договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1, Стороны произвели погашение взаимных требований в сумме 1202130 рублей, а именно: ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1 согласно Договора № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1202130 рублей; ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1202130 рублей; ООО «Новосибирская Строительная Компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1202130 рублей, в том числе НДС 18 %, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.22).

Таким образом, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объёме, что подтверждено документально.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, осуществлялось на законных основаниях (л.д.14-17).

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение 

<

данные изъяты> квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

Поскольку оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. - площадь квартиры соответствует доле 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует 

<

данные изъяты> квартире № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. приведенной площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., расположение в осях №, на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1000000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1000000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.

За рассмотрение заявленных требований ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5221,30 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), однако при цене иска 1202130 рублей, сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет 14210,65 рублей.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5221,30 рублей, а в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 8989,35 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует 

<

данные изъяты> квартире № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в осях 

<

данные изъяты>, на № этаже.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5221 (пять тысяч двести двадцать один) рубль 30 копеек.

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8989 (восемь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись И.А. Выскубова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 года.

Копия верна.

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела № 2-1706/2018.

На 10.07.2018 года решение суда не вступило в законную силу.

Судья