Дело №2-198/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2023 года пгт Аксубаево 

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Аксу-Агро» о прекращении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АксуАгро» (далее по тексту ООО «АксуАгро») о прекращении договоров аренды. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/114 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . . и 1/385 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . .. Указанные земельные участки находятся в аренде ООО «АксуАгро». Истец в адрес арендатора направил уведомление о расторжении договора аренды. Ответчик в расторжении договоров аренды земельных участков отказал. Договора аренды подписала представитель ФИО1, действующая на основании протокола собрания участников общей долевой собственности от 24.03.2017. Вместе с тем, истец о проведении собрания не извещался и не принимал в нем участие, не выражал волеизъявление и не уполномочивал ФИО1 на заключение спорных договоров аренды, также арендную плату истец не получал. Просит признать договор аренды 1/114 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., прекращенным с 27 января 2023 года, договор аренды 1/385 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером . . ., расположенный по адресу: . . ., прекращенным с 25 декабря 2022 года, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АксуАгро» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям изложенным в возражении на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4).

Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 5).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2). 

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено следующее.

341 собственник на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером . . ., площадью . . . расположенного по адресу: . . ., том числе и истец ФИО2 передали указанный земельный участок в аренду ООО «АксуАгро» сроком на 49 лет, о чем 3 апреля 2017 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя . . .. Об этом 31 мая 2017 года в Едином Государственном реестре недвижимости произведена запись . . ..

110 собственников на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером . . ., площадью 4902000 кв.м, расположенного по адресу: . . ., том числе и истец ФИО2 передали указанный земельный участок в аренду ООО «АксуАгро» сроком на 49 лет, о чем 3 апреля 2017 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя . . .. Об этом 19 января 2018 года в Едином Государственном реестре недвижимости произведена запись . . ..

Истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении в части договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №03-04/2017 от 03.04.2017 и №03-04/2017 от 03.04.2017.

Письмами №1284 от 16.12.2022, №114 от 06.02.2023 ООО «АксуАгро» отказал в расторжении договоров аренды земельных участков.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 452, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора, совершенного в письменной форме, должно быть также совершено в письменной форме, то есть путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Также в соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды №03-04/2017 от 03.04.2017 и №03-04/2017от 03.04.2017 изменение условий настоящих договоров и их прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон.

ООО «АксуАгро», согласия ФИО2 на прекращение договоров аренды №03-04/2017 от 03.04.2017 и №03-03-04/2017от 03.04.2017 не давало.

Кроме того, суду не представлено доказательств о том, что другие участники долевой собственности дали согласие ФИО2 на прекращение договоров аренды №03-04/2017 от 03.04.2017 и №03-03-04/2017 от 03.04.2017. 

Доводы представителя истца о том, что ФИО2 о проведении собрания не извещался и участия в нем не принимал, волеизъявление на заключение спорных договоров аренды не выражал, арендную плату не получал суд отклоняет.

Так, из протоколов от 24.03.2017 общего собрания участников общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами . . ., . . . расположенных в границах землепользования: . . . следует, что участниками принято решение о передачи данных земельных участков в долгосрочную аренду ООО «Аксу Агро». Кроме того, принято решение выбрать лицо, уполномоченное действовать от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договора аренды ФИО1 

Согласно приложению №3 к данным протоколам ФИО2 подписал указанные протоколы, при этом выразил согласие с передачей в аренду ООО «Аксу Агро» принадлежащих ему земельных долей и не возражал против выбора лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договора аренды ФИО1

Согласно ведомостям на выдачу арендной платы пайщикам за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы истцу произведены выплаты денежных средств, выданы сахарный песок и зерно за аренду земельных участков. 

Как уже указывалось выше, по договору между сторонами в аренду были переданы земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами . . . находящимися в общей собственности не только истца, но и других арендодателей. Между тем, остальные арендаторы требований о расторжении договора аренды не заявили.

Кроме того, поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные статьями12 - 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, истцом не представлено.

При таких обстоятельств, исходя из вышеизложенного и учитывая, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком условий договора аренды и не выплаты арендной платы, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении договоров аренды следует отказать.

Поскольку не подлежит удовлетворению требование ФИО2 о прекращении договоров аренды, в удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 600 рублей следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 (паспорт . . .) к обществу с ограниченной ответственностью «Аксу-Агро» (ИНН . . .) о прекращении договоров аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 августа 2023 года.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин