Дело № 2-1810/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 17 октября 2018 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Бут Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Соликамска Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Соликамска Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение – 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> м2, этаж 4. Кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

...>. В отсутствие проекта ими в квартире была сделана перепланировка, квартира была переустроена. В процессе перепланировки, переустройства квартиры были выполнены следующие работы: частичный демонтаж дверных коробок и внутренних кирпичных перегородок, возведение новых перегородок из ГКЛ, закладка проемов, установка дверей, устройство полов без затрагивания конструкций перекрытия, сантехнические, электромонтажные работы, отделочные работы. В соответствие с техническим заключением о допустимости безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

...>, произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затронули несущие конструкции здания. Несущая способность (пространственная жесткость) с многоквартирного жилого дома не нарушена. Перепланировка соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не содержит угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет параметров объекта капитального строительства. Перепланировка проводилась без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности. Перепланировка соответствует требованиям по обеспечению безопасности и надежности эксплуатации объекта (квартиры) и прилегающих к нему помещений. Поскольку перепланировку, переустройство квартиры они осуществляли в отсутствие проекта, получить акт приемочной комиссии, оформить технический план, новый кадастровый паспорт квартиры и внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры у них нет возможности. Просят суд сохранить квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> м2, этаж 4. Кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик – администрация г. Соликамска Пермского края в судебное заседание явку представителя не обеспечила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска в судебное заседание представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не направил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, закрепленным в главе 4 Жилищного кодекса РФ, собственниками жилых помещений может осуществляться переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при условии соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения в порядке, установленном ст. ст. 26-28 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пункт 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения, проведенная с нарушением требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ, является самовольной и влечет предусмотренную законом ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> м2, этаж 4, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № от 

<

дата> и № от 

<

дата> (л.д.16,17).

В период с 

<

дата> по 

<

дата> год истцами самостоятельно была проведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых были выполнены следующие работы: частичный демонтаж дверных коробок и внутренних кирпичных перегородок, возведение новых перегородок из ГКЛ, закладка проемов, установка дверей, устройство полов без затрагивания конструкций перекрытия, сантехнические, электромонтажные работы, отделочные работы. 

Согласно Техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

...>, составленному ООО «

<

данные изъяты>», произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затронули несущие конструкции здания. Несущая способность (пространственная жесткость) с многоквартирного жилого дома не нарушена. Перепланировка соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не содержит угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет параметров объекта капитального строительства. Перепланировка проводилась без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности. Перепланировка соответствует требованиям по обеспечению безопасности и надежности эксплуатации объекта (квартиры) и прилегающих к нему помещений.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 18 октября 2018 года.

Судья И.В.Шатуленко