Дело № 33-122/2026 (33-6982/2025)

27RS0001-01-2025-003503-64

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск 4 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Кустовой С.В.,

судей: Тарасовой А.А., Дорожко С.И.,

при секретаре: Печурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3424/2025 по иску Товарищества собственников жилья-22 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, государственной пошлины,

с апелляционными жалобами ФИО3, ФИО4 на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 2 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО5, представителя истца ТСЖ-22 – ФИО6, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ-22 обратилось в суд с иском к ФИО2 и, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу взыскателя ТСЖ-22 за период с 01.01.2022 по 02.10.2025 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 262 072,30 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 181 495,78 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 10 256 руб.

В обоснование иска указано, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано Товарищество собственников жилья ТСЖ-22 (далее ТСЖ-22). До 31.01.2025 ТСЖ-22 производило начисление оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату коммунальных и иных услуг. С 01.02.2025 обязанности по проведению всех начислений по ЖКУ принял на себя РКЦ. ТСЖ-22 обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполнены в полном объеме, в то время как собственник 

<

адрес> свои обязательства по оплате услуг не исполняет на протяжении длительного времени. Последний платеж за ЖКУ поступил 11.05.2023 от ФИО2, который согласно поквартирной карточке является сыном ФИО1, за которого и осуществлен платеж по ЖКУ, который по имеющейся информации числится умершим. Никакой информации о новом собственнике квартиры у ТСЖ-22 не имеется. В связи с наличием задолженности 28.12.2024 выдан судебный приказ, который 20.02.2025 отменен в связи с поступившими возражениями должника (ФИО2). Согласно материалам дела, ФИО2 заявил, что задолженность по ЖКУ не имеет к нему отношение. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Определением от 11.07.2025 в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.10.2025 исковые требования удовлетворены частично.

С ФИО3 в пользу ТСЖ-22 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 г. по август 2025 г, включительно, в размере 87 357 руб. 33 коп., пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 г. по август 2025 г., включительно, в сумме 30 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 3 418 руб. 66 коп.

С ФИО3 в доход бюджета Городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 495 руб. 53 коп.

С ФИО4 в пользу ТСЖ-22 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 г. по август 2025 г, включительно, в размере 87 357 руб. 33 коп., пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 г. по август 2025 г., включительно, в сумме 30 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 3 418 руб. 66 коп.

С ФИО4 в доход бюджета Городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 495 руб. 53 коп.

С ФИО2 в пользу ТСЖ-22 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 г. по август 2025 г, включительно, в размере 87 357 руб. 33 коп., пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 г. по август 2025 г., включительно, в сумме 30 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины - 3 418 руб. 66 коп.

С ФИО2 в доход бюджета Городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 495 руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указал то, что в нарушение норм процессуального права ответчикам не были предоставлены копии искового заявления и приложенных документов, а также копия уточненных исковых требований. Привлеченные в качестве соответчиков лица зарегистрированы и проживают в 

<

...>, в связи с чем изменилась подсудность дела и оно должно быть передано в суд, которому стало подсудно. Согласно выводам суда, соответчики должны были узнать о дате и месте рассмотрения искового заявления в отношении них из информации, размещенной на сайте суда, что не соответствует требованиям процессуального законодательства. В судебном заседании сторона истца настаивала на заявленных требованиях в полном объеме только к ФИО2 и возражала против привлечения соответчиков. В связи с допущенными нарушениями ответчик не смог заявить о пропуске срока исковой давности.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам апелляционной жалобы ФИО3

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ-22 просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Определением от 16.01.2026 судебная коллеги перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку настоящее гражданское дело судом первой инстанции рассмотрено в отсутствие соответчиков ФИО3, ФИО4, которые не были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции дело, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно ч. 2 приведенной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Так по правилам ст. ст. 28, 249 Гражданского кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несут участники долевой собственности соразмерно своей доле в праве собственности.

Из материалов дела следует то, что ответчики ФИО2 с 05.12.2024, ФИО3 с 15.04.2024, ФИО4 с 21.11.2024 являются собственниками по 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство от 12.04.2024 (ФИО3), от 21.11.2024 (ФИО4), от 04.12.2024 (ФИО2).

Собственником данного жилого помещения с 23.12.2019 являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который согласно ответа Специализированного отдела ЗАГС управления делами администрации города Хабаровска от 30.07.2025 №, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Нотариальной палата Хабаровского края от 31.07.2025 №1337 и от 22.01.2026 - после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

28.12.2024 мировым судьей судебного района «Центральный район г. Хабаровска» на судебном участке № 71 на основании заявления ТСЖ-22 от 23.12.2024 вынесен судебный приказ № 2-6749/2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по спорному жилому помещению по состоянию на 10.12.2024 в размере 233 932,07 руб., пени в размере 79 793,87 руб., а также расходов по уплате госпошлины – 6 337,26 руб. Указанный приказ на основании возражения должника от 19.02.2025 отменен определением мирового судьи от 20.02.2025.

Согласно выписке из лицевого счета ТСЖ-22 № за период с 01.04.2023 до 30.06.2023 следует, что 11.05.2023 ФИО2 оплатил 12 224,87 руб. по коммунальным услугам за май 2023 г. за ФИО1

Из справки ТСЖ-22 от 01.02.2025 следует, что ФИО1 имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на 01.02.2025 в размере 101 305,32 руб.

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.03.2025 задолженность на 31.03.2025 составляет 156 988,82 руб.

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги задолженность за период с 09.2021 по 08.2025 на 16.09.2025 составляет 192 026,62 руб.

В судебном заседании суда первой инстанции представителем ответчика ФИО2 – ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, о снижении неустойки и такое же ходатайство ФИО5 в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 заявлено в судебном заседании суда апелляционной инстанции при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании оценки совокупности доказательств по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что после смерти собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону, принявшими наследство в установленном законом порядке и сроки в соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ являются ФИО3, ФИО2, ФИО4, к которым перешли имущественные обязанности, в том числе долги наследодателя ФИО1, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, при этом стоимость перешедшего наследственного имущества после смерти ФИО1 значительно превышает размер задолженности, заявленной ко взысканию.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет начислений, корректировок и оплат по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с января 2022 г. по август 2025 г., включительно.

Согласно представленного стороной истца расчета - размер основного долга за период с января 2022 г. по август 2025 г., с учетом срока исковой давности составляет 262 072,30 руб.

За нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом начислена пеня за период с января 2022 г. по август 2025 г. в размере 181 495,78 руб.

Разрешая по правилам производства в суде первой инстанции исковые требования в отношении ответчика ФИО2 судебная коллегия приходит к следующему. Период заявленной истцом задолженности за коммунальные услуги - с января 2022 г. по август 2025 г.

23.12.2024 ТСЖ-22 обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был выдан 28.12.2024 и отменен 20.02.2025.

С настоящим иском ТСЖ-22 обратилось в суд 18.06.2025.

Стороной ответчика ФИО2 в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 ст. 155 ЖК РФ и пункт 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, данных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из установленных обстоятельств с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, на момент обращения ТСЖ-22 за судебным приказом в декабре 2024 г. трехлетний срок исковой давности не истек за период, начиная с января 2022 г. (согласно уточненных исковых требований) по август 2025 г.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2022 г. по август 2025 г. в размере принадлежащей ему доли (1/3 в праве собственности на унаследованную квартиру по 

<

адрес>) в сумме 87 357,33 руб. (262 072,30 : 3).

Разрешая по правилам производства в суде первой инстанции исковые требования о взыскании задолженности в отношении ответчиков ФИО3 и ФИО4 судебная коллеги приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, до подачи настоящего иска в суд истец ТСЖ-22 с заявлениями о вынесении судебных приказов в отношении ФИО3 и ФИО4 не обращался.

В соответствии с положениями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенного, учитывая ходатайство представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 о применении срока исковой давности, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с января 2022 г. по апрель 2022 г. (срок уплаты наступил в мае 2022 г.) истцом пропущен.

Таким образом, с ответчиков ФИО7 и ФИО4 подлежит взысканию задолженность за период с мая 2022 г. (срок уплаты наступил в июне 2022 г.) по август 2025 г. в размере принадлежащих им долей (по 1/3 в праве собственности на унаследованную квартиру по 

<

адрес>) в сумме 75 942,88 руб. с каждого (227 828,66 : 3).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени по несвоевременной оплате коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по расчету истца составляет 181 495,78 руб.

Судебная коллегия не соглашается с произведенным истцом расчетом пени в отношении задолженности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 за период с января 2022 г. по август 2025 г. в размере 181 495,78 руб., исходя из следующего.

Истцом произведен расчет из ставки 17% и не применены Постановления Правительства РФ №№ 474 и № 329, принятые в целях защиты граждан в сложной экономической ситуации, в соответствии с которой с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2027 г. применяется ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (9,5%), которая, используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

Таким образом, доля пени в отношении ответчика ФИО2 по оплате задолженности по коммунальным платежам за период с января 2022 г. по август 2025 г. составляет 35 877,43 руб. (107 632,3 : 3).

Доля пени в отношении ответчиков ФИО3 и ФИО4 по оплате задолженности по коммунальным платежам за период с июня 2022 г. по август 2025 г. составляет 35 239,40 руб.

В ходе рассмотрения дела стороной всех ответчиков заявлено ходатайство о снижении неустойки (пени), рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание заявления стороны ответчиков о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшении размера неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срока неисполнения обязательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным осуществить снижение пени.

Оценивая несоразмерность заявленной истцом суммы пени (неустойки) последствиям нарушения обязательств ответчиками, учитывая установленные по делу обстоятельства принятия наследства ответчиками в 2024 г., размер задолженности, соотношение суммы пени и задолженности, период неисполнения ответчиками своих обязательств, приходит к выводу о необходимости, в целях соблюдения принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон, снизить ее размер для ответчиков ФИО7, ФИО4, ФИО2 до 15 000 руб. Данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчики являются долевыми сособственниками - по 1/3 доли у каждого, в связи с чем, расходы на уплату государственной пошлины должны нести пропорционально своим долям.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 521 руб., с ответчиков ФИО4, ФИО3 в размере 4 178 руб. с каждого.

Истцом была оплачена государственная пошлина согласно установленного ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 10 256 руб.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 418,66 руб. с каждого.

В силу ст. 92 ГПК РФ, пп. 9, 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 102,40 руб., с ответчиков ФИО4, ФИО3 – по 759,40 руб. с каждого.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального права подлежит отмене на основании п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 2 октября 2025 года – отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Товарищества собственников жилья-22 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ №22» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по август 2025 года, включительно, в размере 75 942 рубля 88 копеек, пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2022 года по август 2025 года, включительно, в сумме 15 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 418 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в доход бюджета Городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 759 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ №22» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по август 2025 года, включительно, в размере 75 942 рубля 88 копеек, пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2022 года по август 2025 года, включительно, в сумме 15 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 418 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №) в доход бюджета Городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 759 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «ТСЖ №22» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 года по август 2025 года, включительно, в размере 87 357 рублей 33 копейки, пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 года по август 2025 года, включительно, в сумме 15 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 418 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход бюджета Городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 1 102 рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 16 февраля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: