Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 09.04.2024

УИД 66RS0001-01-2024-000471-21

№ 2-2200/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Поваго К.С.,

при секретаре Валеевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>5 к АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 3 055 239,62 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 476,19 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры составила 6 865 707 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан передаточный акт.

На основании изложенного, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 055 239,62 рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. 

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. 

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО СЗ «РСГ-Академическое» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Стоимость договора составила 6 865 707 рублей. Истцом уплачена указанная стоимость, что подтверждается чек-ордером.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что передача приобретаемого по договору жилого помещения состоится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 3 055 329,62 рублей, исходя из расчета (6 865 707*89*0,5%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, суд взыскивает в пользу истца с ответчика неустойку за нарушение срока передачи товара в размере 3 055 329,62 рубля.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком ходатайств о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", составляет 1 527 619,81 рублей (3 055 239,62 /2).

Истец обращался с досудебной претензией к ответчику, однако претензия истца удовлетворена не была. С учетом того, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в пользу истца с ответчика штраф в размере 1 527 619,81 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя представлен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, представлены чеки по операции на 16 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на 11 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации изложенной в Обзоре судебной практики N 1 (2023) в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание размер фактически понесенных и подтвержденных расходов на оплату услуг представителя, сложность настоящего дела, продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний и степень участия в деле представителя, объем проделанной представителем работы среднерыночную стоимость юридических услуг, требования разумности и справедливости, суд находит разумными и соразмерными заявленным исковым требованиям расходы в размере 27 000 рублей с учетом отсутствия со стороны ответчика возражений.

Суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 476,19 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>6 к АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «РСГ Академическое» в пользу ФИО1 

<

ФИО>7 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 3 055 239 рублей 62 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 476 рубля 19 копеек, штраф в размере 1 527 619 рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: К.С. Поваго