Дело №2-786/2025

23RS0009-01-2025-001002-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 22 октября 2025 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дорошенко Е.В.,

Секретаря судебного заседания Рыбалко К.Н.,

адвоката Мартыновой И.В., представляющей интересы ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указывая в обоснование исковых требований, что ответчик - гражданка Республики ГерманииФИО2, 

<

......> года рождения, является собственником 

<

......> земельного участка с кадастровым номером 

<

......> общей площадью 

<

......> кв.м., расположенного по адресу: 

<

......>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2025 года.

Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливается, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, статьей 24 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

Однако ответчица, имея гражданство Республики Германии, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ не произвела в установленный законом срок отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В связи с изложенным, истец просит суд обязать гражданку Германии ФИО2, 

<

......> года рождения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 

<

......> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

......> общей площадью 

<

......> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

......>

Определить стоимость принадлежащей ФИО2 на праве собственности 

<

......> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

......> общей площадью 

<

......> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

......>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданкой ФИО2, 

<

......> года рождения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах принадлежащего ей на праве собственности 

<

......> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

......> общей площадью 

<

......> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

......>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

В судебное заседание представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО3 не явилась, в своем ходатайствепросила рассмотреть дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась,её интересы в судебном заседании представляет адвокат Мартынова И.В., которая полагала рассмотреть дело на усмотрение суда в соответствии с положениями закона. 

Представитель третьего лица – МО по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании надлежащим образом, не представивших доказательств уважительности причин неявки. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик по делу – ФИО2, 

<

......> года рождения, является гражданкой Республики Германия. Гражданства Российской Федерации ответчик не имеет.

Письмом Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.08.2025 года № 

<

......> департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что на долю в размере 

<

......> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

......>, расположение установлено относительно ориентира, находящегося в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

......>, зарегистрировано право собственности за гражданкой Республики ГерманияФИО2 (л.д.81). 

Ответчик ФИО2 09.04.2024 года зарегистрировала право собственности на указанную земельную долю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2025 года № КУВИ-001/2025-154662205.

Основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 08.04.2024 года, выданное ВРИО нотариуса ФИО4 после смерти Ю.Н.А., умершей 

<

......> года. 

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, статьей 24 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Однако ответчик ФИО2, будучи гражданкой Республики Германия, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ не произвела в установленный законом срок отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Частью 2 ст. 238 ГК РФ установлено, что в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи (год с момента государственной регистрации) такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрена реализация имущества должника на торгах, которые проводятся по правилам, закрепленным в ст.ст. 447-449.1 Гражданского Кодекса РФ.

Принимая во внимание, что ответчица в установленный законом годичный срок не приняла мер к отчуждению доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, который ей не может принадлежать на праве собственности, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ответчицу обязанности реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), спорную долю, определив ее стоимость в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов, а случае неисполнения обязанности по отчуждению-принудительно продать спорную земельную долю на торгах с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Обязать гражданку Республики ГерманияФИО2, 

<

......> года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей земельную долю в размере 

<

......> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

......> общей площадью 

<

......> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

......>

Определить стоимость принадлежащей ФИО2 на праве собственности 

<

......> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

......> общей площадью 

<

......> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

......>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданкой ФИО2, 

<

......> года рождения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах принадлежащего ей на праве собственности 

<

......> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

......> общей площадью 

<

......> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

......>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Судья подписьЕ.ФИО5

Копия верна. Судья ______________________________ Е.ФИО5