УИД 04RS0...-26

Гр.дело ... (2-4154/2024)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Золотаревой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Обращаясь в суд, ООО «Комбат» с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа, заключенному с ООО «Забайкальская ипотечная компания» ДД.ММ.ГГГГ. ... в размере 357096,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины 11 427 руб., обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество ответчика – земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 800 кв.м., кадастровый ..., с учетом уточнения установив начальную продажную цену в кадастровой стоимости недвижимого имущества. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1 заключен договор займа ... на сумму 500000 руб., сроком на 36 месяцев, под 12% годовых, срок выплаты процентов ежемесячно, в соответствии с графиком платежей. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила в залог имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 800 кв.м., кадастровый .... Сумма займа получена ответчиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и истцом заключен договор уступки права требования ... по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1 договора цессии цедент уступает цессионарию право требования к ФИО1, возникшее у цедента по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также другие права, связанные с уступаемыми правами требования по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав требования, в том числе: имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по договору в размере 329 807 руб., из которых 305 248 руб. – сумма займа, 24 559 руб. – сумма процентов; права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа; права на возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательств, установленных договором займа; права на возмещение судебных расходов; право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств в размере 347 644 руб. ответчик добровольно не удовлетворил. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Забайкальская ипотечная компания». 

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещены, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом по всем имеющимся в деле адресам, однако повестки направленные в его адрес возвращены в суд по истечении срока их хранения в отделении почтовой связи. В связи с чем, на основании ч.1ст.165.1 ГК РФ и ст.117 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Третье лицо ООО «Забайкальская ипотечная компания» в судебное заседание представителей не направило, извещено надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. 

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участкасчитается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1 заключен договор займа ... на сумму 500000 руб., сроком на 36 месяцев, под 12% годовых, срок выплаты процентов ежемесячно, в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п. 10 договора в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору заемщик предоставляет в залог займодавцу имущество, указанное в п. 11 договора, возникший на основании ст. 64.2, ст. 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

В соответствии с п. 11 договора целевой заем предоставляется заемщику в целях улучшения жилищных условий на покупку недвижимого имущества расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 800 кв.м., кадастровый ... в собственность ФИО1 Заем предоставляется с целью улучшения жилищных условий заемщика, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" от 03.07.2019 N 157-ФЗ. 

В соответствии с п. 12 договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств.от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Заемщик дал согласие на уступку прав (требований) по договору третьим лицам при условии соблюдения кредитором требований действующего законодательства (п. 13 договора).

Сумма займа в размере 500000 руб. перечислена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением .... 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и истцом заключен договор уступки права требования ... по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1 договора цессии цедент уступает цессионарию право требования к ФИО1, возникшее у цедента по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также другие права, связанные с уступаемыми правами требования по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав требования, в том числе: имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по договору в размере 329 807 руб., из которых 305 248 руб. – сумма займа, 24 559 руб. – сумма процентов; права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа; права на возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательств, установленных договором займа; права на возмещение судебных расходов; право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования. 

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 357096,11 руб., из которых 305248 руб. основной долг, 24559 руб. сумма процентов на 30.11.2023г., 27289,11 руб. сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что заемщик ФИО1 в нарушение условий кредитного договора, ст.ст.819, 309 ГК РФ не исполнила надлежащим образом обязательства по возврату кредита. Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика сумму долга по кредитному договору в размере 357096,11 руб.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349).

По смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору у Банка возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Она определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления обобращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание обстоятельства дела, условия договоров залога, положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требование об обращении взыскания на предмет залога земельный участок подлежащим удовлетворению, начальная продажная стоимость участка определяется судом в размере его кадастровой стоимости – 165724,1 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает в пользу истца с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 11 427 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комбат» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ООО «Комбат» (ИНН ...) задолженность по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 357096,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины 11427 руб., всего 368523,11 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ... общей площадью 800 кв.м., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 165724,1 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.И. Танганов