Дело № 2-681/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 28 ноября 2017 года 

Орловский районный суд Ростовской области в составе,

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 29 сентября 2017 года к ФИО2, Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2008 года, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на землю № и земельный участок общей площадью 847 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на землю №.

Жилой дом состоит из двух изолированных квартир, расположенных на изолированных земельных участках, а именно: квартира № принадлежит ФИО2, квартира №2 истцу.

Как следует из справки Орловского отделения ФГУП «Техинвентаризации - Федерального БТИ» от 07.08.2017года, общая площадь квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес> составляет 73,6 кв.м., жилая 45,2 кв. м, что не соответствует данным указанным в техническом паспорте от 18.04.2006года, на основании которого выдано свидетельство о праве на наследство по закону, где общая площадь 56,5кв.м. жилая 31,2 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры на 17,1 кв. м, произошло за счет сноса печи (комната №2), сноса коридора лит.а2, возведенной пристройки лит А1 (комн.№6 ком №6а). Увеличение жилой площади на 14,0 кв.м., произошло за счет сноса печи (комн. №2) переоборудования кухни в жилую комнату (комн. №2). Общая площадь квартиры №2 составляет 73,6 кв.м. жилая площадь составляет 45,2 кв.м.

На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 04.08.2017г., общая площадь квартиры №2 составила 73,6 кв.м.; жилая площадь составила 45,2 кв.м.

Согласно заключению №136/17 от 07.09.2017г. перепланировка соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий исооружений.

С момента наследования и до настоящего времени истец пользуется квартирой №2 как обособленным и изолированным объектом недвижимости.

Просит выделить принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, в изолированную квартиру №2 по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 73,6 кв.м., из них жилая 45,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № общей площадью 73,6 кв.м., из них жилая 45,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела: технический паспорт домовладения и квартиры, справку от 07.08.2017 г., свидетельство на право собственности на жилой дом, заключение специалиста, ответ Главы Администрации Орловского района от 18.08.2017г., выписку из ЕГРН, уведомление, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела, жилой дом, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользование и распоряжение своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.26, п.28 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно полученного истцом заключения специалиста (л.д. 18-33) произведенная перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка квартиры обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан, новый объект недвижимости не создан.

Руководствуясь ст. ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Выделить принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом№№ по адресу: 

<

адрес>, в изолированную квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., из них жилая 45,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., из них жилая 45,2 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2017 года.

Председательствующий: