Дело № 2-56/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 04 февраля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что 

<

.....> он приобрел у ФИО2 в собственность по договору купли-продажи (расписке) жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

.....> за 26 000,00 руб., из которых 1 000,00 руб. за земельный участок.

Жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

.....>, удостоверенного государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО3 

<

.....> в реестре нотариуса за №........, зарегистрированного в БТИ 

<

.....> №........ от 

<

.....>, инвентарное дело №.........

Земельный участок площадью 2832 кв.м. с кадастровым номером №........ (прежний кадастровый №........) принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

.....>, удостоверенного государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО3 

<

.....> в реестре нотариуса за №.........

Деньги в сумме 25 000,00 руб. за жилой дом и в сумме 1 000,00 руб. за земельный участок были переданы им ФИО2 при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

.....>, претензий к нему продавец ФИО2 не имела. Данная расписка была составлена в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2. 

Сделку купли-продажи они были обязаны зарегистрировать в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

.....>, однако этого своевременно не сделали, поскольку ФИО2 практически сразу уехала в Республику Беларусь. Он несколько раз пытался выяснить ее адрес через общих знакомых, но так и не смог этого сделать.

В настоящее время для регистрации данной сделки в Ленинск-Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> необходимо решение суда, поскольку продавец ФИО2 выехала с постоянного места жительства и фактическое место жительство ее неизвестно.

Передача жилого дома и земельного участка к нему произошла сразу при заключении сделки купли-продажи. Вселился он в приобретенный жилой дом вместе со своей супругой ФИО4 сразу с момента приобретения этого дома и земельного участка. С этого времени он владеет данным жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Однако зарегистрироваться по данному месту жительства он не может, поскольку право собственности на жилой дом за ним не зарегистрировано. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., и земельный участок площадью 2832 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: 

<

.....>, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (расписке) от 

<

.....>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В., действующий на основании доверенности от 

<

.....> исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью признала. 

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ уклонение одной из сторон от регистрации сделки является основанием для признания сделки действительной. 

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Как установлено в судебном заседании, 

<

.....> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, составленного в виде расписки, согласно которого ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. и земельный участок, площадью 2832 кв.м. с кадастровым номером №........прежний кадастровый №........), расположенные по адресу: 

<

.....> за 26 000,00 руб., из которых 1 000,00 руб. за земельный участок. 

Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

.....>, удостоверенного государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО3 

<

.....> в реестре нотариуса за №.........

Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, деньги в сумме 25 000,00 руб. за жилой дом и в сумме 1 000,00 руб. за земельный участок были переданы им ФИО2 при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

.....>, претензий к ФИО1 продавец ФИО2 не имела. Данная расписка была составлена в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2. 

Договор купли-продажи от 

<

.....> подлежал обязательной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

.....>, однако этого своевременно не сделали, поскольку ФИО2 практически сразу уехала в Республику Беларусь. Истец несколько раз пытался выяснить ее адрес через общих знакомых, но так и не смог этого сделать. Зарегистрировать право собственности на недвижимость без ответчика невозможно.

Передача жилого дома и земельного участка к истцу произошла сразу при заключении сделки купли-продажи. ФИО1 вселился в приобретенный жилой дом вместе со своей супругой ФИО4 сразу с момента приобретения этого дома и земельного участка. С этого времени он владеет данным жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Однако зарегистрироваться по данному месту жительства он не может, поскольку право собственности на жилой дом за ним не зарегистрировано. Однако 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от 

<

.....>, распиской о купле-продаже жилого дома и земельного участка от 

<

.....>, копией технического паспорта от 

<

.....>, копиями выписок из ЕГРН от 

<

.....>, копией кадастрового плана земельного участка от 

<

.....>, справкой выданной администрацией Окуневского сельского поселения от 

<

.....>, а также показаниями свидетелей Б.Л.П. и Свидетель №1 которые аналогично друг другу пояснили, что они проживают по соседству с ФИО1 и им известно о том, что в июне 2001 года он купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

.....>. Расчет между сторонами был произведен сразу. После заключения договора Колосай уехала на постоянное место жительства в Беларусь, а ФИО6 со своей супругой вселился в указанный дом и с тех пор проживает в нем. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

.....> является именно ФИО1, приобретший его у фактического собственника ФИО2, которая распорядилась данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на них право собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района 

<

.....> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи – удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., и земельный участок площадью 2832 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: 

<

.....>, приобретенный по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (расписке) от 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова