Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Жердевка Тамбовской области 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая, что она с 05.08.2014 года является собственником жилого дома, общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В доме кроме неё проживает её муж и четверо малолетних детей в возрасте от трёх до четырнадцати лет.

В то время, когда она приобрела дом согласно договору купли-продажи, в доме по месту жительства был зарегистрирован её родной брат ФИО2 Зарегистрирован он в доме с 05.02.2010 года. В вышеуказанном доме она проживала с самого детства, ещё до заключения договора купли-продажи. Брат, хотя и был зарегистрирован в доме, но уже последние 20 лет не проживает в нём, его местонахождение ей неизвестно.

В настоящее время появилась необходимость продать дом, так как по площади для её семьи он мал и ей срочно потребовались деньги на ремонт строящегося ей и её мужем другого дома.

Полагает, что её брат ФИО2 потерял право законного проживания в принадлежащем ей доме, так как утратил с ней и с её семьёй родственные отношения. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать миграционный пункт ОМВД России по Жердевскому району снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нём.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд по месту регистрации, адрес регистрации подтверждён справкой (л.д.30), местопребывание его в настоящее время неизвестно (л.д.29), письма, направленные в его адрес, вернулись с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д.25,28). В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ОМВД России по Жердевскому району Тамбовской области в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены о явке в суд. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, которые расположены по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,8), на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от 05.08.2014 г. (л.д.5-6).

Согласно адресной справки (л.д.30), ответчик ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном доме 09.06.1995 г. и по настоящее время.

Как следует из пояснений истца ФИО1, её брат ФИО2 действительно был зарегистрирован в доме, когда она в 2014 году приобретала его в собственность. Ранее в этом доме они проживали с родителями, потом родители развелись, отец уехал, а мама жила в доме одна, потом она умерла. Брат ФИО2 также уехал и уже 20 лет не проживает в доме, его вещей в доме нет. Когда она приобретала дом в собственность, ответчик в нём не проживал, его вещей там не было. В настоящее время она проживает в доме со своей семьёй и ей надо продать дом. Местонахождение ответчика ей неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 –супруг ФИО1, показал, что они с семьёй проживают по адресу: 

<

адрес>. Дом принадлежит на праве собственности его супруге ФИО1 В доме зарегистрирован брат жены ФИО2, который там никогда не жил и его вещей в доме нет, его местонахождение им неизвестно.

По сообщению администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически не проживает, его местонахождение не известно (л.д.29).

Таким образом, отсутствие в жилом помещении ФИО2 не носит временного характера, он добровольно выехал из указанного жилого помещения на другое место жительства.

Письменного соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, иных соглашений и договоров найма между сторонами не заключалось. Каких-либо вещей ФИО2 в указанном жилом доме не имеется.

Факт регистрации ФИО2 в спорном жилом доме суд расценивает как административный акт, не означающий наличия у него права собственности на данное жилое помещение, поскольку он там не проживает, никаких соглашений между сторонами не установлено, а также ФИО2 не является членом семьи собственника.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в доме со своей семьёй (л.д.31).

Поскольку соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не заключалось и ФИО1, как собственник жилого дома, осуществляя свои законные права по распоряжению принадлежащим ей имуществом, не желает более предоставлять принадлежащую ей жилую площадь ответчику, у суда имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) в действующей редакции, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства.

Поэтому, при вступлении решения суда в законную силу, ответчик ФИО2 должен быть снят с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения, по вступлении в законную силу, направить в ОМВД России по Жердевскому району Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 16.07.2018.

Председательствующий Е.В.Кобозев