№2-2251/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли продажи, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности ФИО1 на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительной сделки - договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС от 25.07.2017г., применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с К№, восстановлении права собственности ФИО1 на земельный участок с К№. В обоснование требований указав следующее. 25.07.2017г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС

Земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании договора дарения от 21.10.1997г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.07.2013г. полагает, что ответчики воспользовались ее физическим недостатком, потерей зрения, и дали ей подписать Договор купли-продажи земельного участка обманным путем. Добровольно сделку не совершала и документов не подписывала, деньги от ответчика не получала.

Посчитав свои права нарушенными, истица обратилась в суд.

В судебном заседании истица и ее представители на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились, полагая, что сделка исполнена и деньги истцу были переданы, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие(л.д.39).

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон и их представителей, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, представителей, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Подпись в договоре, истица не оспаривает, что подтверждается пояснениями. Также истец в своих пояснениях в судебном заседании 14.05.2018г. истец сказала, что денежные средства получала. Также пояснила, что ранее участок не делила, никакие доверенности никому на оформление не выдавала, на регистрацию документы не сдавала.

Вместе с тем, как следует из материалов регистрационного дела на спорный земельный участок, в 2017г. истцом была выдана доверенность на оформление раздела земельного участка, доверенность истица подписывала лично без рукоприкладчика(л.д.76). документы на регистрацию сделки истцом подавались лично, что подтверждается ее подписью на заявлении(л.д.86-88).

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, противоречат как пояснениям самой истицы, данными в судебном заседании 14.05.2018г., также и не соответствуют собранным по делу письменным доказательствам, в том числе и материалам регистрационного дела.

В соответствии со ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При таких обстоятельствах, оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи и применения последствий недействительности ничтожной сделки. Суд полагает, что сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора, сделка исполнена. По указанным истцом доводам отсутствуют основания для признания сделки недействительной. Суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки - договора купли-продажи земельного участка площадью 1 000кв.м. К№, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенного 25.07.2017г. между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 000кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС, восстановлении права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 000кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года