Дело № 2-3558/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Штополь Ю.В.,

при секретаре Безнутровой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации города Бийска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности. Истцом самовольно в 2018 году были проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Произведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и встроенный шкаф; демонтированы дверные блоки в перегородках, разделяющих коридор, жилую комнату и кухню; демонтирована раковина в совмещенном санузле; переустановлена раковина в кухне. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в своем письме указывает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решении суда.

На основании изложенного истица просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в настоящем судебном заседании.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отдел ЗАГС администрации г. Бийска Алтайского края «Малахова» Е.К. изменила фамилию на «Литвинова» Е.К. 

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире №, расположенной по адресу: ул

<

адрес> истцом выполнена самовольная перепланировка, самовольное переустройство. 

ФИО1 обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и реконструкции. 

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № указывает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решении суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и ( или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и ( или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с пояснениями истца, техническим заключением №, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение №1, приложение №2):

- демонтирована перегородка с дверном блоком, разделяющая жилую комнату поз.4 и встроенный шкаф поз.3 (см.приложение №1);

- демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2 (см.приложение №1);

- демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей жилую комнату поз.2 и кухню поз.5 (см.приложение №1);

- в совмещенном санузле поз.6 демонтирована раковина (см.приложение №1);

- в кухне поз.4 переустановлена раковина (см.приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01- 85*.

Вытяжная вентиляция из кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6.

Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Для приготовления пищи установлена газовая плита.

Так как квартира газифицирована, выполненные перепланировка согласована с Бийскмежрайгазом.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 44,70 кв.м до 44,90 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 30,00 кв.м до 32,70 кв.м. 

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 44,90 кв.м, в том числе жилая 32,70 кв.м, площадь балкона 0,80 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО6.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение от 21 июня 2018 года и техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства № от 03 июля 2018 года, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края. 

Судья Ю.В. Штополь