Дело № 2-1626/2023

УИД 59RS0025-01-2023-001567-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 26 декабря 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края,

в составе председательствующего судьи Зориной Т.С. 

при секретаре Вагановой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица Ч. Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к Администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности на 1/8 долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что домовладение по адресу: 

<

адрес> построено в 1948 году ФИО3. После смерти ФИО3 наследниками в равных долях стали: ФИО4 (жена), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь), что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В 1973 году ФИО5 погиб, наследниками по закону становятся по ? доли: ФИО8 (жена), ФИО9 (сын), ФИО10 (дочь), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году ФИО8 дарит своему сыну ФИО9 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и ? долю в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, принадлежащие ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году ФИО9 дарит своей жене ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и ? долю в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, принадлежащие ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году ФИО10 дарит ФИО11 ? долю в праве собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время ФИО2 является собственником ? доли в домовладении по адресу: 

<

адрес> и собственником всего земельного участка по указанному адресу.

Титульными собственниками по 1/8 доли в праве на спорный жилой дом являются : ФИО6 (умер в 1980 году) и ФИО7 (умерла в 2016 году).

Начиная с 1995 года в указанном домовладении кроме истца и ее мужа никто не проживал и проживает до настоящего времени. С 1995 года в доме были зарегистрированыистец и ее муж.

ФИО6 постоянно проживал в Подмосковье, где и скончался в 1980 году, после его смерти наследственное дело не заводилось.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным всем спорным домовладением, на протяжении более чем 15 лет.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации Краснокамского городского округа, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно отзыва администрации Краснокамского городского округа, при установлении судом соответствующих оснований, требования могут быть удовлетворены. 

Третье лицо Ч. Е.Л. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась. При этом ранее в судебном заседании указывала, что тоже должна была получить часть доли, которая принадлежала И.. После смерти бабушки и дедушки, ее семья не сильно претендовали на наследство, поскольку в доме остались проживать вдова, О. Д., с двумя детьми. Она же, О. Д., отмежевала земельный участок. Считает, что сделала она это с нарушениями закона. Поскольку прямых наследников ФИО12 не осталось, в доме проживает истец. И. взял себе фамилию ФИО12, хотя по рождению был ФИО12. Он с семьей переехал в 

<

адрес>. Там умер в 1980 году. В наследство после своих родителей он вступить не мог, поскольку были разные окончания в фамилиях. После смерти его жены в наследство вступили две дочери – Г. и Е..

Третьи лица ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в телефонограмме указали, что возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца и третье лицо, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях.

В силу ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Положениями ст.1152-1153 ГК РФ предусматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

По выписке из ЕГРН собственником ? доли в указанном домовладении является ФИО2. (л.д. 11-14).

По свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6 и дочь ФИО7. Наследственное имущество состоит из : ? доли домовладения по адресу: 

<

адрес> денежные вклады. (л.д. 52 оборот).

После смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, наследником, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, был признан сын ФИО5. Наследственное имущество состоит из: 5/8 долей домовладения, находящего по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 139 оборот).

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись: жена ФИО15, сын ФИО9 и дочь ФИО10. Наследственное имущество состоит из 6/8 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 139).

Согласно информации из технического паспорта на домовладение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за: ФИО6, ФИО7 – по 1/8 доли (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8, ФИО9, ФИО10 - по ? доле (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, на основании решения малого Совета Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 77 оборот).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО9 ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по этому же адресу. ( л.д. 78, оборот).

ФИО9 и ФИО2 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также ? долю в праве собственности на жилой дом с постройками по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 19).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО2 заключили договор дарения. ФИО10 подарила ФИО2 ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 15-16).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43, оборот).

После смерти ФИО7 с заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь ФИО16, внучка ФИО17 отказалась от причитающей ей доли наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО7. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО7. Наследственное имущество состоит из: 1/8 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 42-60).

Таким образом, собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2 (3/4 доли), Ч. Е.Л. (1/8 доли) и ФИО6 (1/8 доли).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Место смерти: 

<

адрес> (л.д. 142).

Нотариусом Московской областной Нотариальной Палаты ФИО18 представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО19.

ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти с заявлением о вступлении в наследство обратились ФИО14 и ФИО13, дочери ФИО19 и ФИО6. 

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ наследникам по ? доли ФИО13 и ФИО14 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также денежного вклада. Данная квартира была приобретена в долевую собственность ФИО19, ФИО14, н/л ФИО20 по 1/3 доле каждому на основании договора продажи и передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о вступлении в наследство после смерти ФИО6, какого-либо наследственного имущества не имеется.

Согласно копии домовой книги жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении с июня 1995 года.

Представителем истца в судебное заседание представлены квитанции чеки подтверждающие несение расходов по уплате налога на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> 2-х лет. По адресу: 

<

адрес> проживали Маша (Магизя) и ее муж Миша примерно с 1995 года. Они сделали ремонт в доме. В 2020 году муж истца умер, сейчас она одна живет в доме. Мама Е. Ч. в 

<

адрес> не проживала.

Свидетель ФИО27 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> с 1985 года. В 

<

адрес> сначала проживала О. Д., а потом Маша (Магизя) и ее муж Миша. Они сделали ремонт в доме, пользовались огородом. Своих детей у них нет. Пользуются домом с 1995 года. Претензий к ним по дому никогда не было.

Доводы истца о том, что она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельным участком и домовладением, как своими собственнымы, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния имущества, подтверждаются совокупностью представленных доказательств. Оснований не доверять совокупности указанных доказательств не имеется. Доказательств, опровергающих представленные доказательства, суду не представлено. За период владения истцом вышеуказанным имуществом к нему требований об освобождении или передаче вышеуказанного имущества со стороны ответчиков, каких-либо иных третьих лиц не поступало, доказательств иного не представлено. 

Таким образом, владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, ответчики и какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении земельного участка и не проявляли к нему интереса.

На момент вынесения решения суда истец владеет указанным имуществом более 15 лет, в течение которых наследники ФИО12, либо другие лица в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований к отказу в иске, поскольку считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами недвижимым имуществом по указанному адресу.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данное недвижимое имущество.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является таким документом для государственной регистрации права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Ввиду изложенного, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием регистрации права собственности на объект за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зорина Т.С.