Дело № 2-1-238/2020 64RS0042-01-2019-008770-81

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

27.01.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шаламановой О.А., 

с участием представителя истца по ордеру ФИО1, прокурора Цыгановской О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ы к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении, без предоставления жилого помещения. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, никакого соглашения между ней и ответчиком по вопросу его проживания в квартире не заключалось. Тем не менее, ответчик дверь не открывает, на устное предложение добровольно выселиться отвечает отказом. В МУ МВД России «Энгельсское» 

<

адрес> представителем истца ФИО3 подавалось заявление о незаконности проживания в указанной квартире посторонних лиц, из добровольного выселения. Из официального ответа следует, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, предъявивший сотруднику документы на право собственности, а также постойную регистрацию. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщила. 

Представитель истца по ордеру адвокат Пожаров В.П. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам искового заявления в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и фактического проживания, почтовые извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Прокурор Цыгановская О.П. в судебном заседании в своем заключении полагала исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда да1нный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12). 

Право собственности истца ФИО3 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40-44). 

Из сообщения начальника отдела полиции МУ МВД России «Энгельсское» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по обращению представителя истца следует, что в ходе проверки было установлено, что в данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, который имеет документы на право собственности, а также постоянную регистрацию. В данной ситуации рассматривается гражданско-правовые отношения, которые могут быть урегулированы в судебном порядке (л.д. 18). 

Согласно сведениями адресно-справочной работы ОВМ МВД «Энгельсское» 

<

адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33). 

Из искового заявления ФИО3 следует, что ФИО2 членом семьи не является, какого-либо соглашения о проживании ответчика с спорной квартире не заключалось. 

Оценив представленные суду доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик без законных оснований занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что препятствует собственнику в реализации его прав в отношении принадлежащего истцу имущества. Исковые требования ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.одпись.

Верно. 

Судья С.А. Никишова

Секретарь О. А. Шаламанова