№ 2-272/2025

УИД 39RS0021-01-2025-000183-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В., 

при секретаре Лукас О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит выделить в натуре долю, принадлежащую ей в общей долевой собственности, в размере 54/100 жилого дома площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> виде дома блокированной застройки, площадью 239,6 кв.м., состоящего из помещений: первый этаж жилая 35,2 кв.м., жилая 87 кв.м., жилая 14,8 кв.м., жилая 13,5 кв.м., кухня 7,3 кв.м., санузел 5,1 кв.м., санузел 2,4 кв.м., коридор 2,8 кв.м., прихожая 30,8 кв.м., прихожая 11,1 кв.м., кладовая 2,1 кв.м., кладовая 1,5 кв.м., кладовая 1,0 кв.м., столовая 5,3 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ блок-секция №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № признав право истца на дом блокированной застройки. 

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 54/100 жилого дома общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Долевым собственником этого же дома является ответчик ФИО2, которой принадлежит 46/100 доли жилого дома. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1463 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, который предназначен для эксплуатации части индивидуального жилого дома, и находится в территориальной зоне Ж-4, которая допускает расположение земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».По заключению эксперта ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» от 05.04.2024 выдел 54/100 доли жилого дома, принадлежащего истцу, возможен в виде дома блокированной застройки. Ввиду недостижения соглашения с ответчиками о способе и условиях выдела доли из общего имущества, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств в адрес суда об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не направляла.

Представители третьих лиц Светлогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации МО «Светловский городской округ» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из указанных обстоятельств, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 6 статьи 15, части 1 статьи 36 ЖК РФ, многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество в виде: помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технических подвалов); иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования (в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенных для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (пункт 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 54/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с № расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), которая состоит из следующих помещений: первый этаж жилая 35,2 кв.м., жилая 87 кв.м., жилая 14,8 кв.м., жилая 13,5 кв.м., кухня 7,3 кв.м., санузел 5,1 кв.м., санузел 2,4 кв.м., коридор 2,8 кв.м., прихожая 30,8 кв.м., прихожая 11,1 кв.м., кладовая 2,1 кв.м., кладовая 1,5 кв.м., кладовая 1,0 кв.м., столовая 5,3 кв.м.

Наряду с истцом, долевым собственником другой части 

<

адрес> в 

<

адрес> является ответчик ФИО2 (46/100 доли), из которых ей принадлежит 92/300 на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и 46/300 доли в порядке наследования на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, 14.08.2023 года в связи с реконструкцией части дома, принадлежащей истцу, и увеличением общей площадь спорного жилого жома до 439,7 кв.м., между собственниками дома по соглашению об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом, были соразмерно перераспределены доли в праве общей долевой собственности. Так, ФИО1 стало принадлежать 54/100 доли в праве собственности на жилой дом (ранее 22/100), ФИО2 - 92/300 доли (ранее 156/300), ФИО4 - 46/300 (ранее 78/300).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1975 года постройки, имеет две блок-секции: блок-секция 1, площадью 239,6 кв.м., расположена на земельном участке с КН № блок-секция 2, площадью 200,1 кв.м., расположена на земельном участке с №

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет с площадью 439,7 кв.м. как жилой дом.

Исходя из представленного суду заключения ООО «Бюро судебной экспертизы» от 05.04.2024, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух обособленных жилых помещений (жилых секций) два надземных этажа, без подвала. В жилых секциях располагаются комнаты и помещения вспомогательного использования, оборудованы отдельной входной группой в жилую часть. Жилые секции оборудованы автономными системами отопления и горячего водоснабжения. Каждая жилая секция подключена к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и бытовой канализации, каждая расположена на своем земельном участке. Согласно выводам данного заключения спорный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам, соответствуя признаком блокированной жилой застройки, в связи с чем возможна эксплуатация двух полностью обособленных автономных жилых секций, примыкающих к друг к другу общей стеной, не имеющих мест общего пользования и имеющие самостоятельные выходы на свои земельные участки.

Оценив представленное заключение, суд находит его полным и ясным по содержанию, достаточно аргументированным, полностью согласующимся с другими исследованными документами и кладет в основу своего решения. Никаких сомнений в объективности и обоснованности этого заключения специалиста у суда не возникло. 

В то же время стороны, имея равные процессуальные права и возможности по отстаиванию своей позиции в споре, не представили каких-либо доказательств, опровергающих правильность указанного заключения специалиста.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с № расположенный относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, который предназначен для эксплуатации жилого дома (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Светловский городской округ» земельный участок, принадлежащий ФИО1, находится в территориальной зоне Ж-4, которая допускает расположение земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». 

Таким образом, принимая во внимание совокупность исследованных судом доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, суд полагает возможным выделить принадлежащие ФИО1 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ № (№ ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>) удовлетворить. 

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 439,7 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде дома блокированной застройки общей площадью 239,6 кв.м., состоящего из помещений: первый этаж жилая 35,2 кв.м., жилая 87 кв.м., жилая 14,8 кв.м., жилая 13,5 кв.м., кухня 7,3 кв.м., санузел 5,1 кв.м., санузел 2,4 кв.м., коридор 2,8 кв.м., прихожая 30,8 кв.м., прихожая 11,1 кв.м., кладовая 2,1 кв.м., кладовая 1,5 кв.м., кладовая 1,0 кв.м., столовая 5,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от 28.11.2024 блок-секция № 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 439,7 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 239,6 кв.м., состоящего из помещений: первый этаж: жилая 35,2 кв.м., жилая 87 кв.м., жилая 14,8 кв.м., жилая 13,5 кв.м., кухня 7,3 кв.м., санузел 5,1 кв.м., санузел 2,4 кв.м., коридор 2,8 кв.м., прихожая 30,8 кв.м., прихожая 11,1 кв.м., кладовая 2,1 кв.м., кладовая 1,5 кв.м., кладовая 1,0 кв.м., столовая 5,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от 28.11.2024 блок-секция № 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Разъясняется, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2025 года. 

Судья (подпись) О.В. Янч