Дело № 2-743/2021

61RS0002-01-2021-000946-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация города Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на жилой дом литер Ж, общей площадью 85,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что в настоящее время ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер Ж площадью 36,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 366 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальной жилищное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2009г., рег.№, Дубликата договора от 27.05.1939г., рег.№ от 07.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ 005924 от 14.12.2010г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 14.12.2010г.

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН на 1983 год являлся одноэтажным зданием, общей площадью 36,3кв.м. и состоял из следующих комнат: коридор № площадью 10,4 кв.м, жилая комната №2 площадью 17,1 кв.м.,жилая комната № 3 площадью 4,4кв.м., жилая комната №4 площадью 4,4кв.м.

С целью улучшения бытовых условий собственником, без получения разрешения, была проведена реконструкция жилого дома литер Ж. 

По данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 14.10.2020г., жилой дом литер Ж является 1-этажным зданием, общей площадью 85,2 кв.м. и состоит из следующих комнат:

- №1 коридор, площадью 10,4 кв.м.; №2 жилая комната, площадью 17,1кв.м.; №3 жилая комната, площадью 4,4 кв.м.; №4 жилая комната, площадью 4,4 кв.м.; №5 жилая комната, площадью 12,7 кв.м.; №6 ванная, площадью 3,2 кв.м.; №7 туалет, площадью 2,1 кв.м., № 8 кухня, площадью 15,7 кв.м., №9 коридор, площадью 8,4 кв.м., №10 коридор, площадью 1,7кв.м., №11х коридор площадью 2,6 кв.м., №12х коридор, площадью 2,5 кв.м.

С целью сохранения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом Литер Ж, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. 

<

адрес>, истец обратился в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. По результатам рассмотрения которого, ею был получен ответ, в котором ответчик указал, что выполненные работы являются самовольными. 

Истцу было рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения жилого дома лит. «Ж» в реконструированном состоянии. 

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «Ж» общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер «Ж» общей площадью 36,3 кв.м, 

<

адрес>. Признать за Л.А. право собственности на жилой дом литер «Ж» общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца М.П. , действующая на основании доверенности от 12.10.2020г., исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в связи с несоблюдением истцом административного порядка проведения реконструкции.

Представитель третьего лица- Администрации города Ростова-на-Дону по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, допросив эксперта ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 366 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальной жилищное строительство, и жилой дом литер Ж площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, 

<

адрес>. Право собственности Истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2009г., рег.№, дубликата договора от 27.05.1939г., рег.№ от 07.12.2010г.,

По данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 2020 год, жилой дом литер Ж является 1-этажным зданием, общей площадью 85,2 кв.м. и состоит из следующих комнат:

- № коридор, площадью 10,4 кв.м.; № жилая комната, площадью 17,1кв.м.; № жилая комната, площадью 4,4 кв.м.; № жилая комната, площадью 4,4 кв.м.; № жилая комната, площадью 12,7 кв.м.; № ванная, площадью 3,2 кв.м.; № туалет, площадью 2,1 кв.м., № кухня, площадью 15,7 кв.м., № коридор, площадью 8,4 кв.м., № коридор, площадью 1,7кв.м., №х коридор площадью 2,6 кв.м., №х коридор, площадью 2,5 кв.м.

С целью сохранения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом Литер Ж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. По результатам рассмотрения которого, ею был получен ответ, в котором ответчик указал, что выполненные работы являются самовольными. Ей было рекомендовано обратиться в суд.

В материалы дела представлено Заключение о результатах исследования №-НД от 02.12.2020г., подготовленного экспертом ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», согласно которому установлено, что в результате реконструкции общая площадь жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес>, увеличилась на 48,9 кв.м. (85,2-36,3). В жилом доме были произведены следующие виды работ:

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в жилой комнате №;

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в коридоре №;

- возведение наружных стен комнат №,6,7,8,9,10,11х.12х к тыльной стороне жилого дома;

- оборудование помещений жилого дома;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений;

- устройство новых вентканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

По данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 2020 год и осмотром специалиста на месте жилой дом литер Ж, расположенный по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, 

<

адрес> состоит из жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4», вспомогательных строений и сооружений. Данный жилой дом является одноэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправленой геометрической формы, общей площадью 85,2 кв.м. Дата постройки жилого дома Лит. «Ж» - 1970год, пристройки Лит. «Ж1» - 1980г. 

На возведение Лит. «Ж1» (комнаты №,6,7,8,9), Лит. «ж3» (комната №х), Лит. «Ж4» (комната №х) разрешение не предъявлено.

Реконструированный жилой дом Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» состоит из следующих основных конструктивных элементов:

- фундамент – бетонный;

- наружные стены – кирпичные;

- перегородки – кирпичные;

- чердачное перекрытие – деревянное отепленное;

- крыша – многоскатная по обрешетке из обрезанной доски и деревянным стропилам и бруса;

- кровля – волнистые асбестоцементные листы;

- двери: входная – деревянная, металлическая, межкомнатные – деревянные, металлопластиковая;

- полы – деревянные, линолеум, керамическая плитка;

- внутренняя отделка – обои, облицовка керамической плиткой, облицовка ПВХ панелями:

- наружная отделка – расшивка швов кладки, окраска.

Осмотром на месте специалистом определено, что в жилом доме Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие коммуникации: центральное холодное водоснабжение, автономная канализация, автономное отопление, автономное горячее водоснабжение, центральное сетевое газоснабжение, центральное электроснабжение.

После реконструкции жилой дом Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес> обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату и гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устанавливаться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.23150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроено-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в (14), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Высота, площадь, габаритные размеры в плане реконструированных комнат исследуемого жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площадям, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. 

Вход в ванную № через кухню № жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» площадь которой превышает нормативную более чем на 1кв.м., соответствует требованиям п.2.7. ВСН 61-89(р). «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1,98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен – в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес> составляет не менее 0,80х1,90 (h)м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений), в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18.СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1., 5.2., 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» и земельного участка с Кн 61:44:0060961:17 по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки в условиях градостроительной реконструкции, ширина земельного участка соответствют требованиям п.3.1. ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0060961:17 – индивидуальное жилищное строительство.

В результате реконструкции площадь жилой застройки жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес> увеличилась за счет пристройки комнат №,6,7,8,9,10,11х,12х, в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по отношению к границам с соседними земельными участками и строениями, расположенными на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных помещений.

Расположение пристроенных комнат №,6,7,8,9,10,11х,12х исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границе земельного участка с соседними земельными участками с тыльной стороны соответствует требованиям п.3.1. ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение пристроенных комнат №,6,7,8,9,10,11х,12х исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

...> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками с левой и правой сторон по адресам: 

<

...> противоречит требованиям п. 3.1. ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

В материалах дела имеются нотариально заверенные согласия ФИО7, собственника земельного участка, расположенного с правой стороны по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, 

<

адрес> и ФИО8, собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, 

<

адрес>, согласно которым собственники не возражают и дают свое согласие Л.А. на узаконение реконструированного жилого дома Лит. «Ж» по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, 

<

адрес> на расстоянии не менее 0,50м от межевых границ.

Пристроенные комнаты №,6,7,8,9,10,11х,12х исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес> расположены со смещением в глубину собственного участка на расстоянии более 10,00м от фасадной границы по 

<

адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящей вдоль 

<

адрес>. 

Несущие конструкции пристроенных комнат №,6,7,8,9,10,11х,12х исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и аркокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеется, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных комнат №,6,7,8,9,10,11х,12х и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных комнат №,6,7,8,9,10,11х,12х и всего здания, реконструированного жилого дома Лит. «Ж,Ж1,п/Ж1,ж3,ж4» работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Данное исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистом, проводившим исследование, сделан вывод, что жилой дом лит. Ж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истец является собственником земельного участка, а значит, имела право, осуществлять строительство/реконструкцию жилого дома.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки в настоящем случае является отсутствие разрешения на реконструкцию.

В судебном заседании был допрошен специалист ФИО9, производивший исследование, который категорично ответил на поставленные судом вопросы и в полном объеме подтвердил выводы Заключения о результатах исследования №-НД от 02.12.2020г.

Суд признает заключение эксперта, выполненное ООО "Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о том, допущены ли при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли постройки угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

При этом установленное в ходе экспертного исследования несоответствие расстояния от жилого дома литер Ж до границ с земельными участками по правой и левой меже предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону суд не расценивает в качестве препятствия для сохранения жилого дома литер Ж в реконструированном виде. Реконструкция жилого дома литер Ж произведена посредством проведения строительных работ на месте ранее существовавших строений литер Ж, литер Ж1, литер ж1, и отклонение фактических расстояний от нормативных существовало ранее, и не является результатом проведения строительно-монтажных и ремонтных работ на объекте. Правила землепользования и застройки 

<

адрес>-на-ФИО2 утверждены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Ростовской-на-ФИО2, действуют в редакции Решения Ростовской-на-ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с указанным обстоятельством несоответствие расстояния от жилого дома литер Ж до границы земельных участков по левой и правой меже, действующим градостроительным и строительным нормам и правилам не может рассматриваться судом в качестве критерия определения жилого дома литер Ж по 

<

адрес> а, как самовольной постройки, поскольку из текста нормы п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что для квалификации постройки в качестве самовольной нарушенные градостроительные и строительные нормы и правила должны быть установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являться действующими на дату выявления самовольной постройки, однако в рассматриваемом случае данное обстоятельство отсутствует.

Суд также учитывает наличие нотариально заверенного согласия собственников смежных земельных участков- ФИО8 и ФИО7,, расположенных по правой и левой меже по отношению к земельному участку истца на реконструкцию (строительство) жилого дома на расстоянии менее 1 (одного) метра от общей межи (л.д. 74, 75), что позволяет считать расстояние от жилого дома литер Ж до границы соседних земельных участков по правой и левой меже, допустимым с точки зрения соблюдения градостроительных норм.

С учетом указанных выше доказательств суд считает установленным, что при реконструкции жилого дома литер Ж, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. 

<

адрес> а, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры посредством обращения в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконивании произведенной реконструкции.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования Л.А.. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, в реконструированном состоянии и признании на него права собственности истца подлежат удовлетворению.

В силу требований п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в связи с произведенной реконструкцией жилой дом литер Ж, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> а, в первоначальном виде перестал существовать, право собственности на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Л.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Ж» общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Л.А. на жилой дом литер «Ж» общей площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>а

Признать за Л.А. право собственности на жилой дом литер «Ж» общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 01.04.2021 г.