ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 24 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ, в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыдендамбаевой И.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143575,50 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4073 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ИП ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ФИО5 предоставила ИП ФИО4 нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы в размере 143575,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого ФИО5 уступила ФИО3 право требования арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. № договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется своевременно вносить арендодателю арендную плату, а также оплату стоимости коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 не исполняет обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, задолженность составляет 717877,50 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 951761,96 руб., из которых: задолженность по арендной плате в сумме 861453 руб., неустойка в размере 90308,96 руб. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 увеличенные исковые требования поддержали, суду дали пояснения аналогичные содержанию иска с учетом увеличения требования.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО4 не явилась, извещалась судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты меры к извещению ответчика, однако ответчик обязанности по получению почтовой корреспонденции не исполняет. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 1 этаж, 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ИП ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный размер арендной платы за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157932,5 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143575,50 руб.

Указанное нежилое помещение было передано истцом ответчику. Данный факт стороной ответчика не оспорен, как и не оспорен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно требованиям истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

Задолженность по оплате аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 861453 руб.До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки в размере 90737 руб., суд приходит к следующему.

В п. 4.2 договора стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора предусматривается взыскание с него пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер данной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90737 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ФИО3 перешло право требования по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, и ИП ФИО4 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ИП ФИО4 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 861 453 руб., неустойку в размере 90 737 руб. 

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Подлежат взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 073 руб., указанная сумма подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина в сумме 8644,61 руб., из расчета 12717,61 руб. -4073руб.= 8644,61 руб.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 861453 руб. и неустойку в размере 90308,96 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 4073 руб., всего 955834,96 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход муниципального образования - г. Улан-Удэ госпошлину в размере 8644,61 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева