№ 2-427/2025

44MS0010-01-2024-001502-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ларионовой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

НО НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратилось к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района ... с иском к правопреемникам ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 27 203,26 руб., пени – 1389 руб.

Требования мотивированы тем, что dd/mm/yy постановлением администрации Костромской области №-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. Таким образом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещен многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с dd/mm/yy. Многоквартирный дом по адресу: ... вошел в региональную программу капитального ремонта. Собственниками жилого помещения №а в указанном доме являются ФИО2 – 2/3 доли и ФИО1 – 1/3 доля. ФИО2 умерла dd/mm/yy. Правопреемники ФИО2 не произвели регистрацию прав на наследственное имущество, исполняют свои обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 40 804,89 руб. и пени 2084,66 руб.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО2 – ФИО1

Определением мирового судьи от dd/mm/yy гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО1 передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Костромы.

В качестве третьих лиц к участию в деле в привлечены ООО «Комфортные условия», Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, ОГКУ «Центр социальных выплат», Департамент по труду и социальной защите населения Костромской области.

Истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебное заседание своего представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, в котором он просил применить срок исковой давности.

Третьи лица ООО «Комфортные условия», Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, ОГКУ «Центр социальных выплат», Департамент по труду и социальной защите населения Костромской области о рассмотрении дела уведомлены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (ч. 1).

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (ч. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них (п. 51).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58).

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства. По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке. К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит (п. 59).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: ... являются ФИО2 – 2/3 доли и ФИО1 – 1/3 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от dd/mm/yy.

Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением администрации Костромской области №-а от dd/mm/yy.

НО «Фонд капитального ремонт многоквартирных домов Костромской области» является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В отношении вышеназванной квартиры открыт лицевой счет №, согласно которого имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в общей сумме 40 804,89 руб., а также пени 2084,66 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Костромы от dd/mm/yy № указанная задолженность взыскана в 1/3 доле с собственника жилого помещения ФИО1 в сумме 13 601,63 руб. и пени 694,89 руб.

По информации ОГКУ «Центр социальных выплат» и Департамента по труду и социальной защите населения Костромской области» ФИО2 являлась получателем ежемесячной денежной компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по категории «Ветеран труда Костромской области» с dd/mm/yy. Выплата была прекращена в июне 2022 года ввиду наличия непогашенной судебной задолженности. Доплата за потребленные жилищно-коммунальные услуги, включая взносы за капитальный ремонт, перечислялась ФИО2 каждый месяц через отделение связи № УФПС «Почта России» по месту ее жительства. 

ФИО2 умерла dd/mm/yy, что подтверждается информацией органов ЗАГС от dd/mm/yy.

К имуществу ФИО2 нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело №, согласно которого с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей – ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от dd/mm/yy отношении 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от dd/mm/yy, кадастровая стоимость названной квартиры составляет 5 074 180,38 руб.

Поскольку требуемая задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт (2/3 от задолженности за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy) образовалась до смерти ФИО2, данная имущественная обязанность вошла в состав наследства, принятого ФИО1, которая отвечает по этому обязательству в полном объеме с учетом обозначенной стоимости наследственного имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, разрешая которое, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п. 2).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Из материалов дела следует, что первоначально с настоящим иском НО «Фонд капитального ремонт многоквартирных домов Костромской области» обращался к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района г. Костромы, однако определением судьи от dd/mm/yy в принятии заявления о вынесении судебного приказа было отказано ввиду получения информации о смерти ФИО2

С настоящим иском истец обратился к мировому судье dd/mm/yy, что подтверждается штампом входящей корреспонденции за №.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, образовавшейся за период до мая 2021 года.

Согласно представленного истцом расчета, за период с мая 2021 по сентябрь 2023 года задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 29 685,59 руб., пени 222,64 руб.

В связи с этим с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2/3 от указанных сумм, а именно 19 790,39 руб. и пени 148,42 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, с ответчика в доход бюджета городского округа г. Кострома подлежит взысканию госпошлина в сумме 797,55 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт №) в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 19 790,39 руб., пени – 148,42 руб., а всего 19 938 (девятнадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 75 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Кострома госпошлину в сумме 797 (семьсот девяносто семь) руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года.