61RS0023-01-2024-004882-06

Делу № 2-151/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 28 января 2025 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Коншиной А.И., 

с участием помощника прокурора г. Шахты Ростовской области Воробьевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: нотариус Шахтинского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Шахты, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, ссылаясь на следующее. Истец является собственником 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты>, заключенного между истцом и ФИО6 

<

данные изъяты>, при этом сделка зарегистрирована в Росреестре. В указанной квартире на момент ее приобретения никто не был зарегистрирован и не проживал, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было, чужих вещей не находилось. Пунктом 5 Договора купли-продажи квартиры было установлено, что на момент подписания договора лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимости, в том числе недееспособных, ограниченно дееспособных не имеется. 

<

данные изъяты> истец продала указанную квартиру. 

<

данные изъяты> был зарегистрирован переход права к ФИО7 Однако решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 

<

данные изъяты> договор купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты> признан недействительным и применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности ФИО8 и признано право собственности на указанную квартиру за ФИО1 Апелляционным определением от 25.09.2023 решение суда от 02.06.2023 дополнено в части применения последствий недействительности сделки и с истца взысканы денежные средства, уплаченные за квартиру, в остальной части решение оставлено без изменения. Основанием для признания сделки недействительной послужило то обстоятельство, что в указанной квартире проживает гражданин ФИО2, право на проживание ФИО2 в спорной квартире подтверждается копией завещания составленного его матерью ФИО9 от 11.11.2003, согласно которому завещатель возложила на наследника по данному завещанию - ФИО4 (внук наследодателя) обязанность предоставить право на проживание в указанной квартире ФИО2 (сыну наследодателя ФИО9) до его смерти. ФИО4 с требованием о предоставлении завещательного отказа в трехлетний срок со дня открытия наследства не обращался, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о пользовании жилым помещением с истцом, ответчик не заключал, в указанной квартире ФИО2 не зарегистрирован, коммунальные услуги ФИО2 не оплачивает, в связи с этим истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Определением суда 26.09.2024 в качестве третьего лица не заявляющим самостоятельных требований относительно спора привлечен нотариус Шахтинского нотариального округа ФИО3.

Протокольным определением суда 31.10.2024 в качестве третьего лица не заявляющим самостоятельных требований относительно спора привлечен ФИО4.

Протокольным определением суда 19.11.2024 в качестве третьего лица не заявляющим самостоятельных требований относительно спора привлечена ФИО5.

Протокольным определением суда 10.01.2025 в качестве третьего лица не заявляющим самостоятельных требований относительно спора привлечен. Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Шахты.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г.Шахты Ростовской области Воробьевой В.С., полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, суд находит требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> ранее принадлежала ФИО9 - матери ответчика ФИО2 

В соответствии с завещанием от 

<

данные изъяты> ФИО9 завещала спорную квартиру, своему внуку - ФИО4, с возложением на последнего обязанности передать указанную квартиру в пользование ФИО2 на весь период его жизни.

ФИО4 является сыном ответчика ФИО2

<

данные изъяты> ФИО9 умерла. Право собственности на квартиру перешло к ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом ФИО3 

<

данные изъяты>. 

Решением Шахтинского городского суда от 02.06.2023 (с учетом апелляционного определения суда от 25.09.2023), вступившим в законную силу, установлено:

- 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4 (сын проживающего в квартире ФИО2);

- 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО5 (мать ФИО4);

- 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО11;

- 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО6;

- 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру зарегистрировало за ФИО1;

- 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО7 (в сделке от имени ФИО1 по доверенности выступает ФИО10).

Также решением Шахтинского городского суда от 02.06.2023 (с учетом апелляционного определения суда от 25.09.2023) договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, заключенный между ФИО7 и ФИО1 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, право собственности ФИО7 на вышеуказанную квартиру прекращено, право собственности на спорную квартиру признано за ФИО1

Истцом заявлено, что ответчик не предъявил в установленный трехлетний срок требования о предоставлении завещательного отказа, в связи с чем утратил право на проживание в спорной квартире после смерти ФИО9

17.06.2024 ФИО1 направила почтовым отправлением ФИО2 требование о его выселении, однако требование до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 4 ст. 1137 ГК РФ право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.

В абзаце втором пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником (часть 1 статьи 33 ЖК РФ).

Согласно разъяснений п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установленный пунктом 4 статьи 1137 ГК РФ трехлетний срок со дня открытия наследства для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным и не может быть восстановлен. Истечение этого срока является основанием к отказу в удовлетворении указанных требований. Право на получение завещательного отказа не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ЖК РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

Материалы наследственного дела 

<

данные изъяты> после смерти ФИО9, умершей 

<

данные изъяты>, не содержат требований ФИО2 на получение завещательного отказа, равно как и не содержит отказ от завещательного отказа вопреки завещанию наследодателя.

Кроме того, решением Шахтинского городского суда от 02.06.2023 (с учетом апелляционного определения суда от 25.09.2023), вступившим в законную силу, установлено, что в декабре 2016 года квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, приобрели ФИО1 в собственность за небольшую стоимость в виду того, что там постоянно и длительный период проживал ФИО2. ФИО10 неоднократно пытался выселить из данной квартиры ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 с момента смерти матери 

<

данные изъяты> до настоящего времени проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, т.е. воспользовался своим правом завещательного отказа на пожизненное проживание и пользование спорной квартирой в течение трех лет со дня открытия наследства в соответствии с требованиями ст. 1137 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

То обстоятельство, что истец в установленный законом срок свое право не зарегистрировал, не лишает его права продолжать проживать в спорном домовладении.

Таким образом, доводы истца о том, что ФИО2 пропущен установленный статьей 1137 ГК РФ трехлетний срок на право получения завещательного отказа, несостоятельны, направлены на иную оценку доказательств, исследованных судом. 

Иных доказательств пропуска ФИО2 срока, предусмотренного ст. 1137 ГК РФ, суду не представлено.

Доводы истца о том, что ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Доводы истца о том, что ФИО2 не зарегистрирован в спорной квартире, также не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку право отказополучателя основано на завещании по завещательному отказу и является по своей природе вещным. Отсюда, даже при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу переходит право пользования этим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Однако, перечисленных выше обстоятельств при рассмотрении дела судом установлено не было.

Так, согласно ст. 10 ЖК РФ к основаниям возникновения жилищных прав и обязанностей относятся договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом. В данном случае право ответчика ФИО2 на проживание и пользование спорной квартирой возникло на основании завещательного отказа, сделанного в соответствии со ст. 1137 ГК РФ. Порядок пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, прямо предусмотрен ст. 33 ЖК РФ.

Выселение или иное ограничение ответчика в праве пользования спорной квартирой допускается не иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренными Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами, что следует из ч.4 ст. 3 ЖК РФ.

В частности, выселение из жилого помещения, предоставленного по завещательному отказу, в связи с ненадлежащим поведением отказополучателя согласно ч.2 ст. 35 ЖК РФ допускается не иначе, как по решению суда и при наличии предусмотренных указанной нормой оснований.

Судом обстоятельства, свидетельствующие о систематическом нарушении истцом прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с предоставленной по завещательному отказу квартирой не установлено.

При этом, иных оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации для прекращения права пожизненного проживания ответчика в спорном жилом помещении, судом не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 11.02.2025.