Дело № 2-339/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что в связи с начавшейся в 1992-1993 годах XX века реорганизацией колхозов и совхозов в Российской Федерации в 1993 году колхоз «Путь к коммунизму», находившийся на территории Пимено-Чернянского сельсовета Котельниковского района Волгоградской области прекратил свою деятельность и был исключен из государственного реестра 21 мая 1993 года, что подтверждается постановлением администрации Котельниковского района Волгоградской области от 21 мая 1993 года №.

В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» объекты социальной сферы, инженерной инфраструктуры, а также иные объекты могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти.

Однако при реорганизации целый ряд объектов в собственность Котельниковского района, а также Пимено-Чернянского сельсовета переданы не были. К таким объектам относятся жилые помещения, в которых проживали работники бывшего колхоза «Путь к коммунизму», а также ряд нежилых объектов, в число которых вошел и зерносклад общей площадью 1132,7 кв.м, ранее состоявший на балансе колхоза «Путь к коммунизму».

Спорный зерносклад являлся бесхозяйным имуществом, от которого отказался его собственник, и он стал постепенно ветшать. Для того чтобы предотвратить его дальнейшее разрушение он стал им пользоваться в своих личных целях для хранения сена, соломы, фуражного зерна, автомобильного транспорта и сельскохозяйственной техники, используемых в личном подсобном хозяйстве.

С 1993 года и по настоящее время истец пользуется указанным зерноскладом единолично в своем личном подсобном хозяйстве для удовлетворения нужд и потребностей его семьи, несет бремя его содержания.

С 1993 года и по настоящее время никто из третьих лиц свои права на спорное имущество не заявлял.

Просил признать за ним ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на зерносклад, общей площадью 1132,7 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что после реорганизации колхоза «Путь к коммунизму» и прекращении его деятельности спорный зерносклад остался бесхозным. С 1993 года он стал пользоваться данным зерноскладом в собственных целях, поскольку строение стало разрушаться. Таким образом, он пользуется крытым током в течение 25 лет. 

Представитель ответчика администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Не известил суд о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, возражений по существу исковых требований не представил. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ и с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании постановления от 21.05.1993 года №176 колхоз «Путь к коммунизму» исключен из государственного реестра, как организация, прекратившая свою деятельность в связи с реорганизацией.Во время реорганизации колхоза «Путь к коммунизму» недвижимое имущество, принадлежащее колхозу было передано на баланс администрации Пимено-Чернянского сельсовета Котельниковского района Волгоградской области, но поскольку объект недвижимости – зерносклад, общей площадью 1132,7 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для администрации не представлял какой-либо интерес, на баланс администрации не передавался.

В 1993 году истец ФИО1 стал пользоваться зерноскладом по назначению. 

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости – зерносклад, 1970 года постройки, нежилое здание имеет площадь 1132,7 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из справки администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 01.04.2019 года и справки администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 08.04.2019 года здание зерносклада, общей площадью 1132,7 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно данным выписки из Единого Государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.03.2019 года, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества - зерносклад, общей площадью 1132,7 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно в течение двадцати пяти лет.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также, учитывая, общий срок владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом, как своим собственным (более 25 лет), суд считает возможным признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на зерносклад, общей площадью 1132,7 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на зерносклад, общей площадью 1132,7 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение принято в окончательной форме 28 июля 2019 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова