ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-65/19 по иску ФИО1 к ОАО «Тулаагропромдорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, администрации МО Киреевский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Тулаагропромдорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, администрации МО Киреевский район о признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что 23.06.2003 г. на основании договора купли-продажи № имущества под демонтаж, заключенного между ним (ФИО1) и ОАО «Тулаагропромдорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, он (истец) приобрел объект недвижимого имущества – 1/2 часть здания холодного склада, площадью 427,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория филиала «Тульский» ОАО «Тулаагропромдорстрой». Между сторонами по договору достигнуты все существенные условия договора. В силу того, что в отношении ОАО «Тулаагропромдорстрой» велась процедура банкротства, в установленном законом порядке вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован. В настоящее время он (истец) лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ОАО «Тулаагропромдорстрой» ликвидировано. Вместе с тем, с момента приобретения по настоящее время, он (истец) владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, производит необходимый ремонт, поддерживает в пригодном состоянии. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним (ФИО1) право собственности на объект недвижимого имущества – ? часть здания холодного склада - склад, площадью 427,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория филиала «Тульский» ОАО «Тулаагропромдорстрой». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – ? часть здания холодного склада, а именно склад, площадью 427,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория филиала «Тульский» ОАО «Тулаагропромдорстрой». 

Ответчики ОАО «Тулаагропромдорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, администрация МО Киреевский район в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третьи лица администрация МО Бородинское Киреевского района, Управление Росреестра по Тульской области, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Тульской области от 14.05.2002 г. ОАО «Тулаагропромдорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3 Определением Арбитражного суда Тульской области от 05.06.2003 г. срок конкурсного производства на ОАО «Тулаагропромдорстрой» продлен на шесть месяцев. 

08.10.2004 г. в ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Тулаагропромдорстрой» внесены сведения о ликвидации данного юридического лица.

23.06.2003 г. между ОАО «Тулаагропромдорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № имущества под демонтаж, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества – 1/2 часть здания холодного склада, площадью 427,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> территория филиала «Тульский» ОАО «Тулаагропромдорстрой» (п.1.1, п.1.2 договора).

Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта составила 20000,00 руб., которые ФИО1 уплатил 24.06.2003 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.06.2003 г., счетом-фактурой № от 22.07.2003 г., товарной накладной № от 22.07.2003 г.

Согласно п.3.1 договора, объект поступает в пользование покупателя и считается переданным ему с момента подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи объекта. 

Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По данному договору покупатель передал продавцу за покупку объекта недвижимости денежные средства, а продавец, в свою очередь, передал покупателю вышеуказанное имущество. На основании указанной сделки ФИО1 стал полноправным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.

Однако договор купли-продажи № от 23.06.2003 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание холодного склада, площадью 427,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория филиала «Тульский» ОАО «Тулаагропромдорстрой». 

Между тем, с момента приобретения спорного объекта недвижимого имущества по настоящее время истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, поддерживает в пригодном состоянии, несет бремя по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время никем из заинтересованных лиц не оспорен, не признан недействительным, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована. 

По вышеизложенным обстоятельствам истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, без признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

Как следует из представленных технических паспортов на здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2000 г. и 2018 г., данный объект недвижимости построен в 1988 г.; в его состав входят следующие помещения (строения): №- склад площадью 427,1 кв.м, № – склад площадью 427,1 кв.м; общая площадь по зданию составляет 854,2 кв.м; с 2000 г. право собственности на объект зарегистрировано за ОАО «Тулаагропромдорстрой». 

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств и правовых норм, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – ? часть здания холодного склада, а именно склад, площадью 427,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ОАО «Тулаагропромдорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, администрации МО Киреевский район о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо изложенного, учитывая, что при подаче искового заявления государственная пошлина истцом была оплачена не в полном объеме, суд полагает необходимым, исходя из требований гражданского процессуального и налогового законодательства, взыскать с ФИО1 в счет доплаты государственной пошлины сумму в размере 15101,74 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ОАО «Тулаагропромдорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, администрации МО Киреевский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – ? часть здания холодного склада - склад, площадью 427,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет МО Киреевский район в сумме 15101 рубль 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий