Решение

Именем Российской Федерации

28.10.2020 г. 

<

адрес>

Советский районный суд в составе: председательствующего - судьи Зелениной В.В., при секретаре Волошиной В.Ю., с участием помощника прокурора Зуевой А.В., представителя истца ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в суд с данным иском к ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что действуя в качестве индивидуального предпринимателя, на открытых торгах приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчикам, которые в качестве обеспечения кредита заключили договор о залоге недвижимости (ипотеке). После нарушения ответчиками условий кредитного договора и не возврате суммы долга, решением Советского районного суда г. Воронежа по делу № 2-3106/2018 ~ М-2897/2018, вступившем в законную силу, на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке).

На момент подачи настоящего искового заявления ответчики в квартире не проживают, но не снялись с регистрационного учета, несмотря на смену собственника, что подтверждается справкой, выданной управляющей компанией «УК Советского района» 13.07.2020 г.

06.07.2020 г. истец направила ответчикам требование об освобождении квартиры от принадлежащего им имущества и снятии с регистрационного учета.

Отправление данного требования подтверждает факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, хотя положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливают данную обязанность.

Однако ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета.

Просит прекратить право пользования ФИО5, ФИО6, ФИО1 жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом направили в суд заявления о признании исковых требований (л.д.39,40,42,43).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является индивидуальным предпринимателем (л.д.24-27,28). На открытых торгах приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ФИО6 (л.д.8). 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арестованная 

<

адрес>, принадлежащая ФИО6 передана истцу. (л.д.9).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.29-31). 

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в 

<

адрес> (л.д.11).

Истец ФИО4 направила по последнему известному месту жительства ответчиков требование о выселении и снятии с регистрационного учета. (л.д.12).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики добровольно выселились из спорной квартиры, однако с регистрационного учета не снялись.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств в опровержение доводов истца не представили.

В соответствии с подпунктом "е" пунта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что заявление истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением- удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО5, ФИО6, ФИО1 жилым помещением – квартирой 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

1версия для печати