Дело № 2-1766/2025

14RS0019-01-2025-002311-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 11 ноября 2025 года 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Решетниковой Р.В., при секретаре Бузиной М.М., с участием прокурора Цепиловой М.С., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Продавцы ФИО5, ФИО6 и ФИО3 гарантировали передачу квартиры свободной от регистрации прежних собственников. Однако при выдаче справки о составе семьи в указанной квартире продолжает состоять на регистрационном учете ФИО3, при этом фактически не проживает в течение длительного времени, бремя по оплате коммунальных услуг не несет. На основании изложенного, просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Прокурор в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО1, просила суд иск удовлетворить. 

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав ФИО1, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27.09.2023 ФИО2 и ФИО7 приобрели в собственность у ФИО8, ФИО6 и ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2023 право общей совместной собственности ФИО7 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 28.09.2023.

В соответствии с пунктом 14 договора купли продажи квартиры, продавец обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 06.10.2023.

Из справки о составе семьи от 28.02.2025, выданной ООО «Жилремсервис», следует, что по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным, в том числе прежний жилец ФИО3 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику у прежнего собственника прекращаются права владения, пользования и распоряжения в отношении жилого помещения, ранее ему принадлежавшего. У членов семьи прежнего собственника также право пользования жилым помещением также прекращается.

Следовательно, право пользования жилым помещением у ФИО3 прекратилось в момент перехода права собственности на квартиру к истцу. Доказательства, свидетельствующие о том, что в силу требований закона за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещениям, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченной за подачу настоящего искового заявления в суд, в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Решетникова 

Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2025 года