УИД 19RS0002-01-2023-002911-15 Дело № 2-2248/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 101 484,11 руб., в том числе расходов на содержание объекта недвижимости в размере 83 159,26 руб. и неустойки в размере 18 324,85 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 230 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.08.2019 между Банком (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: *** (далее – Здание, Объект). Одновременно между сторонами был заключен договор аренды части указанного Здания, в соответствии с которым Банку в долгосрочную аренду были переданы комнаты общей площадью 62,3 кв.м. В соответствии с п. 3.28 договора купли-продажи Покупатель обязан возместить продавцу в полном объеме расходы, связанные с содержанием объекта и земельного участка, за период со дня подписания акта приема-передачи объекта и земельного участка от Продавца к Покупателю и до дня заключения Покупателем коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по объекту недвижимости и земельному участку. Акт приема-передачи подписан сторонами 21.08.2019. В нарушение согласованных сторонами условий договоры на обслуживание здания и земельного участка ответчиком заключены не были. Расходы по содержанию нежилого помещения осуществлялись Банком с последующим возмещением покупателем. С 10.12.2021 ответчик перестал являться собственником указанного выше имущества. Ответчик не возместил расходы Банка на общую сумму 83 159,26 руб. В соответствии с п. 4.3 договора на просроченную задолженность подлежит начислению неустойка по ставке 0,1 % в день в общей сумме 18 324,85 руб. В качестве правового обоснования иска Банк ссылается на положения ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 13.08.2023 между ПАО Сбербанк (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого здания с земельным участком, расположенных по адресу: ***. 

Здание и земельный участок переданы ответчику по акту от 21.08.2019.

13.08.2019 между ФИО2 (Арендодатель) и ПАО Сбербанк (Арендатор) заключен договор долгосрочной аренды будущей вещи (нежилого помещения) ***, в соответствии с которым Арендолатель передает Арендатору по временное владение и пользование помещения (комнаты) общей площадью 62,3 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: ***.

Помещения переданы Арендатору (Банку) по акту от 21.08.2019.

04.09.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена государственная регистрация перехода права собственности на купленные ответчиком у Банка объекты недвижимости, также произведена государственная регистрация заключенного между Банком и ФИО2 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.6 договора купли-продажи от 13.08.2019 Покупатель обязуется с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи Объекта и Земельного участка нести коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по Объекту и Земельному участку на основании имеющихся у Продавца соответствующих договоров.

Согласно п. 3.2.7 договора купли-продажи для Покупателя устанавливается срок в 40 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, в течение которого Покупатель обязан переоформить соответствующие договоры по Объекту и Земельному участку, и в течение которого Продавец продолжает оплачивать коммунальные, эксплуатационные платежи, административно-хозяйственные и иные расходы по Объекту и Земельному участку на основании имеющихся у Продавца соответствующих договоров.

Пунктом 3.2.8 договора купли-продажи установлено, что Покупатель обязан возместить Продавцу в полном объеме расходы, включая НДС, связанные с содержанием Объекта и Земельного участка, за период со дня подписания акта приема-передачи Объекта и Земельного участка от Продавца к Покупателю до дня заключения Покупателем коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по Объекту и Земельному участку.

Покупатель возмещает Продавцу указанные расходы, включая НДС, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Продавца счета и копий подтверждающих документов (пункт 3.2.9 договора купли-продажи).В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы Банка о том, что после заключения договора купли-продажи в установленный им срок (40 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности) Покупатель не исполнил предусмотренное пунктом 3.2.7 договора купли-продажи обязательство по переоформлению коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров, связанных с содержанием Объекта и Земельного участка, ответчиком в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не оспорены и не опровергнуты.

Из материалов дела следует, что в период с 25.11.2020 по 21.01.2022 поставщиком ПАО «Россети Сибирь» Банку выставлены счета на оплату электроэнергии №*** за проданное ответчику здание на общую сумму 83 159,26 руб.

Отраженные в вышеуказанных счетах данные подтверждаются также расшифровками потребления по точкам учета и сведениями о расходе электроэнергии, достоверность которых ответчиком под сомнение не поставлена.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию принадлежащего ему объекта недвижимости и невыполнению обязанности по оформлению необходимых для этого договоров, на основании приведенных выше положений ГК РФ и условий договора купли-продажи объекта недвижимости от 13.08.2019 с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате электроэнергии в размере 83 159,26 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 договора купли-продажи в случае нарушения сроков возмещения расходов, предусмотренных п. 3.2.9 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 %, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый период просрочки.

Поскольку обязательства по возмещению платежей за электроэнергию, связанных с содержанием Здания, не исполнены ответчиком надлежащим образом, требование Банка о взыскании неустойки является обоснованным.

Выполненный истцом расчет неустойки в общей сумме 18 324,85 руб. судом проверен и признан верным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, заявление об уменьшении ее размера от ответчика также не поступало.

При таких обстоятельствах с учетом суммы основного долга и периода просрочки предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 230 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия ***) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 83 159 руб. 26 коп., неустойку в размере 18 324 руб. 85 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 230 руб. 00 коп., а всего взыскать 104 714 руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в Черногорский городской суд Республики Хакасия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 27.11.2023.