Дело № 2-901/2019

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. 

В ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом она с вместе с мужем ФИО3 построила после переезда из г. Краснокаменска Читинской области в 1990 году, и постоянно проживали в нем. Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений, согласований. Однако строительство жилого дома выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, что подтверждается экспертными заключениями. Жилой дом, возведенный истцом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила суду письменное возражение на исковое заявление, согласно которому соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, дающим право на его использование. Кроме того, с учетом того, что земельный участок не находится в собственности истца, администрация города является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила суду возражение на исковое заявление, из которого следует, что Департамент не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает на то, что она само-вольно построила жилой дом по адресу: 

<

адрес> без разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок. Дом соответствует установленным нормам и требованиям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, самовольно возвела жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., состоящий из одной жилой комнаты, кухни, веранды, кладовой на веранде (л.д. ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из указанных норм, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта принадлежности истцу земельного участка и возможности строительства на нем жилого дома. 

Истец утверждает, что она владеет земельным участком на законных основаниях, представила суду соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка от 14.01.2019 (л.д. ). 

По данным Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края согласно представленной истцом схеме на испрашиваемом земельном участке площадью 1858 кв.м расположены два жилых дома, а между ними на этом же участке имеется объект энергетики ВЛ-10 кВ, РП-31-РП-40 с кадастровым номером № (л.д. ). 

Каких-либо доказательств законности использования земельного участка истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено

Таким образом, истцом не доказан факт владения земельным участком на законных основаниях, в связи с чем самовольная постройка не может быть введена в гражданский оборот.

Доводы истца относительно наличия соглашения с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об оплате за период фактического пользования земельным участком от 14.01.2019 не свидетельствуют об использовании истцом земельного участка под самовольное строительство дома, на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Так, соглашение с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об оплате за период фактического пользования земельным участком от 14.01.2019 подтверждает только факт оплаты за пользование земельным участком, поскольку в силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года.