50RS0039-01-2025-015889-87

№2-446/2026

Решение

Именем Российской федерации

29 января 2026 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,

при секретаре Аникушиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки, применение последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 которым просит: признать сделку- заключенный между ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения, договор дарения объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и нежилого здания с кадастровым номером 

<

номер> от 

<

дата>-недействительным; применить последствия недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРН 

<

номер> и 

<

номер> от 

<

дата> в отношении ФИО3, 

<

дата> года рождения; восстановить регистрационную запись 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата> в отношении ФИО2, 

<

дата> года рождения; возвратить недвижимое имущество : земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер> от ФИО3, 

<

дата> года рождения к ФИО2,

<

дата> года рождения. Указав, что решение суда является основание для внесения сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между ФИО1 и ФИО2, 

<

дата> заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия 

<

номер>, выданным 

<

дата> ОЗАГС 

<

адрес>. 

<

дата> в законном браке рожден сын ФИО3 (далее по тексту - Соответчик), что подтверждается свидетельством о рождении серия 

<

номер>, выданным 

<

дата> ОЗАГС г. Жуковский Московской области. В период брака на основании Договора купли-продажи (купчая) объектов недвижимости от 

<

дата> ФИО2 были приобретены объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 1169 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, здание многофункционального использования, сочетающее в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес> номер и дата государственной регистрации прав, собственности 

<

номер> от 

<

дата>;

- нежилое здание - многофункциональное здание торговли, общественного питания, бытового обслуживания, с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 482,4 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации права собственности 

<

номер> от 

<

дата> (далее по тексту - недвижимое имущество). Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика. В соответствие с действующим законодательством, приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместной собственностью Истца и Ответчика. 

<

дата> Ответчик и Соответчик заключили договор дарения объекте, недвижимости, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 1169 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, здание многофункционального использования, сочетающее в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- нежилое здание - многофункциональное здание торговли, общественного питания, бытового обслуживания, с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 482,4 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с которым права собственности на недвижимое имущество перешли ФИО3, номер и дата регистрации прав 

<

номер> 

<

номер> от 

<

дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Нотариально удостоверенное согласие Истца на заключение договора дарения недвижимого имущества ответчиком получено не было, в связи с чем, были нарушены права Истца как участника общей собственности. Истец считает, что данная сделка носит ничтожный характер, следовательно, наличие предусмотренного законодательством основания для признания недействительным оспариваемого Договора дарения объектов недвижимости очевидно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по месту жительства, возражений по иску не направили, поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного суда рф от 5 ноября 1998 г. № 15 о применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке; при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов; в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация;

В соответствии со ст. ст. 244, 256 ГК РФ имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2, 

<

дата> заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия 

<

номер>, выданным 

<

дата> ОЗАГС г. Жуковский Московской области.

<

дата> в законном браке рожден сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серия 

<

номер>, выданным 

<

дата> ОЗАГС 

<

адрес>.

В период брака на основании Договора купли-продажи (купчая) объектов недвижимости от 

<

дата> ФИО2 были приобретены объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 1169 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, здание многофункционального использования, сочетающее в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес> номер и дата государственной регистрации прав, собственности 

<

номер> от 

<

дата>;

- нежилое здание - многофункциональное здание торговли, общественного питания, бытового обслуживания, с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 482,4 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации права собственности 

<

номер> от 

<

дата> (далее по тексту - недвижимое имущество).

Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместной собственностью Истца и Ответчика.

Как усматривается из материалов между ФИО2 и ФИО3 

<

дата> был заключен договор дарения л.д.9 из которого усматривается, даритель подарил, а одаряемый принял в дар следующие объекты недвижимости, далее именуемые «объекты недвижимости»:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1169 (одна тысяча сто шестьдесят девять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, здание многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок 

<

номер>, принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи (купчая) объектов недвижимости от 

<

дата>., номер и дата государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.;

- нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 482,4 (четыреста восемьдесят два и четыре десятых) кв.м., объект капитального строительства, количество этажей - 1 (один), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 

<

дата>., номер и дата государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.

Нотариально удостоверенное согласие Истца на заключение договора дарения недвижимого имущества ответчиком получено не было, в связи с чем, были нарушены права Истца как участника общей собственности.

В порядке п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 35 ГК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Нормы указанной статьи распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и поскольку судом установлено, что ФИО1 на момент совершения сделки –договора дарения от 

<

дата> являлась супругой ФИО2, следовательно последним должно было быть получено согласие супруга на отчуждение общей собственности.

Такое согласие супруга ФИО1 не было получено, доказательст обратного ответчиками суду не представлено, отсюда суд соглашается с доводами иска о признании данной сделки недействительной, с применением последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1169 (одна тысяча сто шестьдесят девять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, здание многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи (купчая) объектов недвижимости от 

<

дата>., номер и дата государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.; нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер> площадью 482,4 (четыреста восемьдесят два и четыре десятых) кв.м., объект капитального строительства, количество этажей - 1 (один), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 

<

дата>., номер и дата государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно статье 35 Семейного Кодекса Российской Федерации пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному соглашение супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Нотариально удостоверенное согласие Истца на заключение договора дарения недвижимого имущества ответчиком получено не было, в связи с чем, были нарушены права Истца как участника общей собственности.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 12 Гражданским Кодексом Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1- удовлетворить.

Признать сделку- заключенный между ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения, договор дарения объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и нежилого здания с кадастровым номером 

<

номер> от 

<

дата>-недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в ЕГРН 

<

номер> и 

<

номер> от 

<

дата> в отношении ФИО3, 

<

дата> года рождения.

Восстановить регистрационную запись 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата> в отношении ФИО2, 

<

дата> года рождения.

Возвратить недвижимое имущество : земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер> от ФИО3, 

<

дата> года рождения к ФИО2,

<

дата> года рождения.

Решение суда является основание для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2026 года.

Судья: Т.В.Пугачева