Дело № 2-2937/18

Поступило в суд: 18.07.2018.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.

при секретаре Харченко К.О., Монгуш А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывая, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки с дверными проемами между спальней, кухней, ванной, туалетом и прихожей, с последующим возведением перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами. В результате произведенной перепланировки выполнен совмещенный санузел, площадь которого увеличилась с № кв.м. до № кв.м., уменьшилась площадь прихожей с № кв.м. до № кв.м., уменьшилась площадь спальни с № до №.м., увеличилась площадь кухни с № кв.м. до № кв.м.

По результатам обследования квартиры выдано заключение Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, перенос и демонтаж инженерных коммуникаций не производился, несущие конструкции изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено.

В связи с чем, истец просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв, согласно которому, в удовлетворении заявления не возражал.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие, в удовлетворении заявления не возражал.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, не возражали против удовлетворения заявленного требования, перепланировка их права не нарушает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником № доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> (л.д. 8). 

Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире 

<

адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.39).

Ответ главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на истца была возложена обязанность, привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.25).

Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д. 20) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно: 

№ – прихожая, общей площадью № кв. м., вспомогательной – № кв.м;

№ – прихожая, общей площадью № кв.м., вспомогательной – № кв.м;

№ – кладовая, общей площадью № кв. м, вспомогательной – №.м.;

№ – спальня, общей площадью № кв.м, жилая – № кв.м.;

№– гостиная, общей площадью № кв.м, жилая – № кв.м..;

№- спальня, общей площадью № кв.м, жилая – № кв.м; 

№ – кухня, общей площадью № кв.м, вспомогательная – № кв.м.;

№– сан. узел, общей площадью № кв.м, вспомогательная – № кв.м..;

Итого, общая площадь квартиры № кв.м., жилая № кв.м., вспомогательная № кв.м.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из представленного истцом заключения по результатам технического обследования квартиры № № в жилом доме по 

<

адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что выполнены следующие виды работ: 

- демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № (спальня), № (кухня), № (ванная), № (туалет) и № (прихожая) с последующим возведением перегородок из газобетонных блоков толщиной № мм с дверными проемами с образованием помещения № (сан. узел), увеличением площади помещения № (кухня) и уменьшением площади помещения № (прихожая);

- демонтажа перегородки и закладки дверного проема между помещениями № (прихожая) и № (спальня) с последующим возведением перегородки из газобетонных блоков толщиной № мм с дверным проемом и уменьшением площади помещения № (спальня).

При этом, в результате выполненной перепланировки: помещение № ( кухня) частично находится под сан.узлом вышерасположенной квартиры, что нарушает СНиП 31-01-2003 « Здание жилые многоквартирные», п.9.22, согласно которому « не допускается размещение уборной и ванной ( или душевой) непосредственно над жилыми комнатами или кухнями»;

Помещение № (спальня) частично находится под кухней вышерасположенной квартиры, что противоречит Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п.24 « размещение над комнатами уборной, ванной ( душевой) и кухни не допускается».

Однако, в данном случае нарушения затронули интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулись жильцов смежных квартир.

Данная перепланировка возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории РФ, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, за исключением вышеуказанного ( л.д. 9-14).

Таким образом, представленными материалами подтверждается, что принятые объемно-планировочные решения не изменяют работы инженерных систем и не затрагивают несущие конструкции дома, а также не создают угрозу и опасности третьим лицам. Сантехническое оборудование санузла подключено к прежним точкам ввода, вентиляция осуществляется в существующий вентиляционный канал. Инженерные коммуникации в процессе перепланировки и переустройства не затронуты. 

Основная часть помещения спальни произошло на счет незначительного уменьшения площади кухни, а уменьшение площади ванной комнаты произошло за счет части кухни и коридора.

Судом установлено, что санузлом и спальней, в которых произведена перепланировка, пользуются только истец, таким образом, указанная перепланировка и переустройство произведена в интересах самого заявителя для улучшения условий проживания в указанном жилом помещении. 

Собственники квартир № и № по 

<

адрес>, расположенной ниже и выше квартиры истца, против проведенных переустройств и перепланировки не возражали, что подтверждается письменными отзывами.

Сособственник квартиры 

<

адрес> - ФИО2 заявленный иск поддержал.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что выполненные в жилом помещении № по 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Кроме того, как усматривается из материалов дела, при перепланировке были соблюдены все требования законодательства, произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью других лиц. 

Перепланировка и переустройство произведена в интересах самого заявителя для улучшения условий проживания в указанном жилом помещении.

При этом, ФИО1 уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе, по назначению помещений:

прихожая – общая площадь № кв.м., вспомогательная № кв.м;

прихожая – общая площадь № кв.м., вспомогательная № кв.м;

кладовая - общая площадь № кв.м., вспомогательная № кв.м.;

спальная - общая площадь № кв.м., жилая № кв.м; 

гостиная - общая площадь № кв.м., жилая № кв.м.;

спальня - общая площадь № кв.м., жилая № кв.м.;

Кухня - общая площадь № кв.м., вспомогательная № кв.м.;

сан.узел - общая № кв.м., вспомогательная № кв.м.;

лоджия – № кв.м.

Итого, общей площадью № кв.метра, жилой площадью – № кв.метра, вспомогательной площадью - № кв.м, площадь лоджии - № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2018.

Председательствующий: подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья-

Секретарь-

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2937/2018 в Кировском районном суде гор. Новосибирска.

По состоянию на 22.10.2018 решение по делу не вступило в законную силу.