Дело № 2-3650/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.А.Аникиной

при секретаре М.В. Денисенко 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении перепланировки, переустройства, разделе объекта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском.

В обоснование иска, с учетом уточнения указали, что истцы являются долевыми собственниками по ? доли дома и земельного участка, расположенных по адресу ...., р...... Истцы в целях улучшения бытовых и жилищных условий проживания, на собственные средства осуществили переустройство и перепланировку в доме. Блокированный .... выделенными в его составе помещениями, занимаемый ФИО2 площадью 168,10 кв.м., от общей площади жилого дома (литер А) с подвалом, составляет 11/23. Блокированный .... выделенными в ее составе помещениями, занимаемой ФИО1 АК. площадью 182,60 кв.м. от общей площади жилого дома (Литер А) с подвалом, составляет 12/23. Истцы обращались в администрацию Центрального района г.Барнаул за согласованием выполненной перепланировки и переустройства, однако администрацией было отказано в согласовании. 

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой дом общей площадью 350,7 кв.м. по адресу ...., р..... в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (в перепланированном и переустроенном состоянии) ФИО2 11/23 доли, ФИО1 12/23 доли, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре ФИО1 12/23 доли в праве собственности на жилой дом в виде жилого дома блокированной постройки №, состоящего из помещений - спортзал 22,9 кв.м., подвальное помещение 22,10 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кладовая 2,4 кв.м., котельная 14,3 кв.м., совмещенный санузел 9,3 кв.м., кухня 15,6 кв.м., гостиная 14,9 кв.м., лестница 6,5 кв.м., лестница 3,8 кв.м., прихожая 12,5 кв.м., гостиная 20,5 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м., выделить в натуре ФИО2 11/23 доли праве собственности на жилой дом в виде жилого дома блокированной постройки №, состоящего из помещений – подвальное помещение 49,2 кв.м., прихожая 18,5 кв.м., совмещенный санузел 5,7 кв.м., тамбур 1,4 кв.м., гараж 17,10 кв.м., лестница 3,8 кв.м., кухня 17,20 кв.м., жилая комната 20,20 кв.м., жилая комната 13,20 кв.м., коридор 8,80 кв.м., туалет 2,10 кв.м., жилая комната 10,90 кв.м. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 просила требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещена надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представители ответчиком администрации г.Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменные отзывы на исковое заявление.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует, что истцам по адресу: ...., р....., принадлежит земельный участок(земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства) ФИО2 ? доли, ФИО1 ? доли, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Кроме того, истцам на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, ФИО2 ? доли, ФИО1 ? доли, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В техническом паспорте по состоянию на 15.02.2018 зафиксировано самовольное переустройство и перепланировка с увеличением общей площади Литер А.

В соответствии со ст.ст. 25,26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай», внутренняя перепланировка и переустройства литер А произведены: в пом. №2 устроены несущие перегородки, выделяющие пом. №2,3,4, во вновь образованное помещение №4 установлен унитаз, устроены помещения №5-6, 1 этаж: уменьшена площадь пом.№5 за счет демонтажа несущей перегородки с дверным проемом и устройства ее заново, 2этаж: в пом. №5 установлены санитарные приборы, в пом. №2 устроены конструкции из гипсокартона, в связи с чем, уменьшилась жилая площадь. 

В результате визуального обследования конструкций объекта обследования, по результатам выявления, повреждений, дефектов и деформаций строительных конструкций установлено, что согласно анализу состояния конструкций строений домовладения лит.А по адресу ...., р.....харакреристики примененных строительных материалов, удовлетворяют текущим условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения. Техническое состояние строительных конструкций строений литер А в целом, определяется как удовлетворительное и работоспособное, обследуемые помещения находятся в состоянии удовлетворительной эксплуатационной пригодности. 

При рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования строения литер А по адресу ...., р..... установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых. 

В результате проведенных и завершенных строительно- монтажных работ для перепланировки и переустройства помещений литер А, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. 

Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство литер А в установленном законно порядке. 

Исходя из объемно- планировочного и конструктивного решения исследуемого строения, расположения конструкций, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно- бытовых параметров выделяемых помещений, использование обследуемого жилого дома как дома блокированной застройки возможно. Результат освидетельствования конструкций строения жилого дома р..... и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-201-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), соответствие признакам домов блокированной застройки позволяет возможным выделение блокированного дома (ячейки) №1 и блокированного дома (ячейки) №2 расположенных в составе жилого дома после его выделения, не нарушит нормативных документов действующих на территории РФ, не нарушает прав третьих лиц, что не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которой все помещения строения жилого дома в составе их автономных и обособленных друг от друга ячеек может быть использованы по функциональному назначению в качестве жилых (основное назначение по преимуществу), и дальнейшая эксплуатация всех помещений в составе жилого дома, не влечет возможности использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению. Блокированный .... выделенными в его составе помещениями, занимаемым ФИО2 площадью 168,10 кв.м. от общей площади жилого дома (Литер А) в подвалом, составляет 11/23.

Блокированный дом №2 с выделенными в ее составе помещениями, занимаемой ФИО1 площадью 182,60 кв.м. от общей площади жилого дома (Литер А) с подвалом, составляет 12/23.

Согласно данному заключению, самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме по .... р..... в .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

Обстоятельства, изложенные в данном исследовании, не опровергнуты.

Отсутствие разрешения в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого дома само по себе не является основанием для отказа в иске. 

Нахождение земельного участка в зоне Ж4, не имеет правового значения, так как назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, из оборота земельный участок не изъят.

От смежных пользователей, в суд представлены заявления об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Истцами в суд также представлено постановление администрации Центрального района г.Барнаула №635 от 16.04.2018, которым отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого дома (Литер А) по адресу ...., р...... 

Таким образом, истцы принимали меры к согласованию самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого дома. 

Требование истцов о сохранении жилого дома в ...., р..... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с заключением о долях частей жилого дома по адресу ...., р....., доля жилого дома занимаемая ФИО2 от от общей площади жилого дома (лит А) с подвалом, составляет 11/23, доля занимаемая ФИО1 от общей площади жилого дома (лит А) с подвалом, составляет 12/23.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 31.07.1981 №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

По иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома, либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника, или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.

Из технического заключения следует, что рассмотрен вариант выделения блокированного жилого дома №1, №2. 

Блокированный жилой дом №1: подвальное помещение общей площадью 49,20 кв.м., 1 этаж- прихожая общей площадью 18,50 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 5,70 кв.м., тамбур общей площадью 1,40 кв.м., гараж общей площадью 17,10 кв.м., лестница общей площадью 3,80 кв.м, кухня общей площадью 17,20 кв.м., 2 этаж- жилая комната общей площадью 20,20 кв.м., жилая комната общей площадью 13,20 кв.м., коридор общей площадью 8,80 кв.м., туалет общей площадью 2,10 кв.м., жилая комната общей площадью10,90 кв.м.

Блокированный жилой дом №2: подвал- спортзал общей площадью 22,90 кв.м., подвальное помещение общей площадью 22,10 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 3,60 кв.м, кладовая общей площадью 2,40 кв.м., котельная общей площадью 14,30 кв.м., 1 этаж- совмещенный санузел общей площадью 9,30 кв.м, кухня общей площадью 15,60 кв.м, гостиная общей площадью 14,90 кв.м, лестница общей площадью 6,50 кв.м, лестница общей площадью 3,80 кв.м, прихожая общей площадью 12,50 кв.м, 2 этаж- гостиная общей площадью 20,50 кв.м, жилая комната общей площадью 10,70 кв.м, жилая комната общей площадью 18,50 кв.м.

Таким образом, в связи со сложившимся порядком пользования объектом долевой собственности домовладение фактически разделено на части. Дом состоит из двух изолированных объектов, что подтверждается вышеуказанным заключением.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, а также собранные по делу доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о выделе в натуре 12/23 долей в собственность ФИО1, о выделе в натуре в собственность ФИО2 11/23 долей. 

В связи с выделом в натуре долей в домовладении по ...., р..... право общей долевой собственности на данных объект недвижимости подлежит прекращению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование истцов о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом (в перепланированном и переустроенном состоянии) является основанием иска и не разрешается судом в качестве самостоятельного. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилой дом в ...., р..... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 15.02.2018. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом в ...., р......

Выделить в натуре ФИО1 12/23 долей в праве собственности на жилой дом в ...., р..... в виде отдельного объекта недвижимости (жилого ....), состоящего из помещений - спортзал 22,9 кв.м., подвальное помещение 22,10 кв.м., санузел 3,6 кв.м., кладовая 2,4 кв.м., котельная 14,3 кв.м., совмещенный санузел 9,3 кв.м., кухня 15,6 кв.м., гостиная 14,9 кв.м., лестница 6,5 кв.м., лестница 3,8 кв.м., прихожая 12,5 кв.м., гостиная 20,5 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м. 

Выделить в натуре ФИО2 11/23 долей в праве собственности на жилой дом в ...., р..... в виде отдельного объекта недвижимости (жилого ....), состоящего из помещений – подвальное помещение 49,2 кв.м., прихожая 18,5 кв.м., совмещенный санузел 5,7 кв.м., тамбур 1,4 кв.м., гараж 17,10 кв.м., лестница 3,8 кв.м., кухня 17,20 кв.м., жилая комната 20,20 кв.м., жилая комната 13,20 кв.м., коридор 8,80 кв.м., туалет 2,10 кв.м., жилая комната 10,90 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.А.Аникина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>