РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2023 по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве соответчиков на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечены администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, истец купила у ФИО4 земельный участок, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор в установленном порядке не был зарегистрирован нотариально или в органе местного самоуправления. 

После покупки земельного участка истец является членом СДТ «Нефтяник», несет бремя расходов по содержанию участка.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок, поскольку ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 изготовлена схема расположения земельного участка, площадь земельного участка в уточненных границах составила 1 200 кв.м. 

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации права спорного объекта недвижимости. 

В связи с указанным истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Также суду пояснила, что не оформила договор купли-продажи земельного участка ввиду юридической неграмотности. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала. Также суду пояснила, что ФИО4 являлась ее матерью, после ее смерти в наследство вступил ее брат, ФИО3, однако спорный земельный участок в наследственную массу не вошел. ФИО1 является ее двоюродной сестрой. т.е племянницей умершей ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти на открывалось. На спорный земельный участок ответчик не претендует. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Установлено, что ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 0.12 га по адресу: 

<

адрес> для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержатся сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО4, согласно которому ей предоставлен земельный участок в 

<

адрес> (л.д. 28-29). 

Кроме того, в архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержатся списки землепользователей института «Волгаоргэнергострой», где владельцем участка № указана ФИО4 (л.д. 30-32).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, истец купила у ФИО4 земельный участок, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-оборот 5).

С момента покупки спорного объекта недвижимости и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате членских взносов.

Согласно сведений, предоставленных СНТ «Нефтянник» ФИО1 является членом СНТ «Нефтянник» с ДД.ММ.ГГГГ года и пользователем земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по 

<

адрес> ежегодно оплачивает членские взносы, задолженностей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. ( л.д.66). 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу, что основные условия договора купли-продажи между сторонами были достигнуты, определен предмет договора, стоимость имущества. Установлено, что передача предмета договора состоялась, как и передача денежных средств по договору, что подтверждается материалами дела. Истец с 1995 года по настоящее время владеет спорным земельным участком. 

Из представленной копии наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

адрес> ФИО8 следует, что ФИО3 (сын наследодателя) в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4), и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВОЛЬВО 744, 1989 года выпуска (л.д. 48-62). 

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в наследственную массу не вошел. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Из общедоступных сведений Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. 

Ответчиком право истца на указанный объект недвижимости не оспаривается, что следует из письменного отзыва на иск.

В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 изготовлена схема расположения земельного участка, площадь земельного участка в уточненных границах составила 1 200 кв.м. (л.д. 8).

Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ (10).

Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района Красноярский Самарской области план-схема территории СЛТ «Нефтянник» предоставлена на согласование в КУМС в 2014 году, однако до настоящего времени не согласована. При этом указали, что земельный участок истца входит в границы СНТ «Нефтянник» согласно предоставленной схемы.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу по договору купли-продажи, ее право не оспорено, претензий к ней по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 25.10.2023. 

Судья Челаева Ю.А.