Дело № 2-2377/2023

УИД 50RS0029-01-2023-001448-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И., 

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катюхиной Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании здания многоквартирным, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором согласно уточненных требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и выделить в натуре долю в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> состоящую из помещений: лит. 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> лит 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> санузел площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> лит 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты>

В обоснование требований указывает, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Вторым владельцем ? доли является ответчик ФИО2. фактически жилой дом разделен, порядок пользования сложился. В техническом паспорте домовладения указанные части жилого дома обозначены как квартира № и квартира №. Квартиры имеют отдельные входы, не имеют общих помещений, коммуникаций.

В ДД.ММ.ГГГГ БТИ помещения в жилом доме были поставлены на кадастровый учет как квартиры, каждой из которых был присвоен свой кадастровый номер. 

ФИО2 обратилась с встречным иском в котором просит признать здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, - многоквартирным; установить местоположение здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами установленными экспертизой; включить в сведения ЕГРН в здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сведения расположенных помещениях в здании с кадастровыми номерами № и № прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №; признать за ФИО2 на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящую из помещений: лит. 

<

данные изъяты> холл площадью 

<

данные изъяты> лит

<

данные изъяты> кладовая площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО3 исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных требований в части признания дома многоквартирным. 

Представитель ответчика ФИО2 –ФИО4 поддержала встречные требования. Против выдела доли ФИО1 не возражала. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика, третьих длиц, извещенных надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты является именно признание права.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит ФИО1 и ФИО2 ( л.д. 17-21).

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> жилой дом состоит из двух квартир. 

Согласно сведений ЕГРН, квартира № и квартира № поставлены на кадастровый учет, каждой присвоен свой кадастровый номер. 

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, порученная ФИО10 

Согласно заключению эксперта №, произведено натурное обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> На рис.1 представлен план жилого дома, в табл. 1 дана экспликация к плану. Рассматриваемое строение (

<

данные изъяты>) представляет собой одноэтажный жилой дом. 

При проведении экспертизы установлено, что порядок пользования жилым домом, между совладельцами сложился. 

Сруб является цельным конструктивным элементом. Сруб лит. 

<

данные изъяты> установлен кирпичный ленточный фундамент, сруб лит. 

<

данные изъяты> – на кирпичные столбы. Разделить срубы на две части без нанесения несоразмерного ущерба строению не представляется возможным. Жилой дом по конструктивному решению имеет два входа и фактически разделен на два помещения (квартиры): помещение с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером №. В жилом доме имеется: два отдельных ввода ЛэП 0,4 кВ от магистральных сетей ФИО11 в каждую часть жилого дома. Системы электроснабжения независимые с установкой индивидуальных приборов учета электроэнергии – отдельных для каждого помещения (квартиры) жилого дома. Следовательно, помещения (кв. № и кв. №), имеют возможность эксплуатироваться автономно. Однако, с конструктивной точки зрения, раздел жилого дома на помещения (квартиры) произведен по условной продольной оси в центре срубов из бревен: Лит 

<

данные изъяты> и лит.

<

данные изъяты> Срубы являются цельными конструктивными элементами. Помещения (кв. № и кв. №) разделены между собой перегородками. Также над лит. 

<

данные изъяты> и лит. 

<

данные изъяты> имеется общее чердачное помещение. Следовательно, с конструктивной точки зрения, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является автономным жилым блоком. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему конструктивному решению является объектом индивидуального жилищного строительства, не сблокирован с другим жилым домом общей боковой стеной. Помещения с кадастровыми номерами № и № не являются автономными жилыми блоками.

Следовательно, технической возможности признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

В результате проведенных исследований установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в фактических и кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Правая часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО5, расположена в кадастровых границах земельного участка №. В Таблице №7 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером №, находящейся в фактическом пользовании ФИО5, расположенной в кадастровых границах земельного участка № Левая часть жилого дома с кадастровым номером № находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, расположена в кадастровых границах земельного участка № В Таблице №8 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером №, находящейся в фактическом пользовании ФИО1, расположенной в кадастровых границах земельного участка №

Экспертами установлено: на сегодняшний день жилой дом представляет собой одноэтажное строение. Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> общая площадь жилого помещения жилого дома составляет 

<

данные изъяты> в том числе жилая площадь помещений жилого дома составляет 

<

данные изъяты> 

Расхождения в площадях (фактической площади жилого дома и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21) произошли в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а также за счет: сноса перегородок в помещении (кв. №) в лит. 

<

данные изъяты>; проведения ремонтных работ и уточнения замеров при обследовании. Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь холодной пристройки лит.

<

данные изъяты> включена в общую площадь жилого дома.

Раздел жилого дома в соответствии с нормами пожарной безопасности возможен. 

На рис. 4 представлен план жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с обозначением сложившегося порядка пользования.

При проведении экспертизы установлено, что общая площадь жилого дома на момент проведения экспертизы составляет 

<

данные изъяты> Площадь жилого помещения, подлежащего разделу составляет 

<

данные изъяты> Площадь жилого помещения, приходящаяся на доли составляет 

<

данные изъяты> Площадь жилого помещения №, находящегося в пользовании ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> Общая площадь жилого помещения № находящегося в пользовании ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> Таким образом, ФИО1 пользуется помещением на 

<

данные изъяты> большей площадью, а ФИО2 – на 

<

данные изъяты> меньшей площадью, чем полагается в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Учитывая конструктивную особенность строения и физический износ конструкций, возможен только один вариант раздела жилого дома - по сложившемуся порядку пользования.

Выделяется в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> (кв. №) (на чертеже заштриховано серым цветом), а именно: Лит. 

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – жилая комната;Лит. 

<

данные изъяты> пом. № площ. 

<

данные изъяты> – коридор;Лит. 

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – жилая комната;Лит. 

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – санузел;Лит.

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – кухня; Лит.

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – жилая комната; Общая площадь всех частей жилого дома, выделяемых в собственность ФИО1 – 

<

данные изъяты> в том числе: общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> из нее: жилая площадь – 

<

данные изъяты> подсобная площадь – 

<

данные изъяты> 

Выделяется в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> (кв. №) (на чертеже заштриховано голубым цветом), а именно: Лит. 

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – холл; Лит. 

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – кладовая; Лит. 

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – кухня; Лит.

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – жилая комната; Лит.

<

данные изъяты>: пом. № площ. 

<

данные изъяты> – жилая комната; Общая площадь всех частей жилого дома, выделяемых в собственность ФИО2 – 

<

данные изъяты> в том числе: общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> из нее: жилая площадь – 

<

данные изъяты> подсобная площадь – 

<

данные изъяты> 

Поскольку в выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о разделе жилого домовладения по варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы, по единственно возможному варианту. 

Разрешая встречные требования ФИО2 о признании дома многоквартирным, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно заключения эксперта, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему конструктивному решению является объектом индивидуального жилищного строительства. Стороной истца по встречному иску доказательств в обоснование требований о признании дома многоквартирным не представлено. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в данной части, и как следствие, основания для удовлетворения требований о включении в сведения ЕГРН в здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сведения о расположенных помещениях в здании с кадастровыми номерами № и №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании здания многоквартирным, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (квартиру №) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> состоящую из помещений: лит. 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> лит 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> лит. а санузел площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> лит 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома ( квартиру № ) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящую из помещений: лит. 

<

данные изъяты> холл площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> кладовая площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> в границах согласно координат указанных в таблице № 7 заключения эксперта № 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исковые требования ФИО2 о признании здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом, включении в ЕГРН сведений о помещениях, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2023. 

Федеральный судья Е.И. Суворова