№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А. 

при секретаре Гезалове Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства ... г. между Агентством недвижимости «Форсаж» ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости. Согласно п. 1.1 договора предметом являлось оказание услуг по подбору и представлению информации об объекте недвижимости, квартиры в 

<

...> для последующего приобретения заказчиком. Исполнитель надлежащим образом выполнил обязательства, предусмотренные договором, осуществил подбор и организовал просмотр объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, 

<

...> 

<

...> стоимостью 4 580 000 руб. Факт просмотра указанной квартиры подтверждается подписью заказчика в разделе 8 договора в графе «подпись» напротив строки с соответствующим адресом объекта недвижимости. Согласно п. 6.2 договора наличие подписи заказчика в разделе 8 договора в соответствующей графе напротив данных объекта недвижимости, подтверждает принятие оказанных услуг. Согласно п. 3.4, 3.5 договора, заказчик обязуется не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных объектов без представителя исполнителя до момента совершения сделки. Не вступать ни в какие переговоры непосредственно с агентом с целью приобретения объекта без участия исполнителя. Не заключать никаких договоров без участия (содействия) исполнителя в отношении объектов, просмотренных с исполнителем. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого их видов договоров. В соответствии с п.4.2 договора оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи между заказчиком и продавцом на основании акта сдачи-приема услуг. В случае нарушения заказчиком обязанности, установленной в п. 3.5 договора, оплата услуг исполнителя не может ставиться в зависимость от составления акта сдачи-приема услуг. 

... г. состоялась сделка по покупке ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> 

<

...>. Однако после подписания договора купли-продажи, несмотря на то, что услуга исполнителем была оказана, заказчик отказался оплачивать вознаграждение исполнителю. После приобретения объекта ФИО2 сообщил исполнителю, что не будет оплачивать вознаграждение по договору. Услуги по подбору и организации осмотра объекта недвижимости являются составляющими и неотъемлемыми частями единого процесса, направленного на получение конечного результата, договор об оказании услуг не содержит указании о стоимости отдельных видов услуг, конечный результат, в целях которого был заключен договор с ИП ФИО1 достигнут - сделка купли-продажи квартиры заключена. В силу п. 4.1 договора за оказание услуги заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 4% от цены объекта, но не менее 50 000 руб. Согласно разделу 8 договора стоимость квартиры на момент ее осмотра составила 4 580 000 руб., соответственно сумма вознаграждения составляет 183 200 руб. 

В адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием оплатить оказанные услуги, а также штрафные санкции, предусмотренные договором. В силу п. 5.1 договора при несвоевременной оплате заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы цены услуг исполнителя.

На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ФИО2 оплату по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости в размере 183 200 руб., штраф в размере 183 200 руб., пени с ... г. по ... г. в размере 27 480 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 139 руб.

Протокольным определением от ... г. была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ответчиком ФИО2 (Заказчик) и Агентством недвижимости «Форсаж» ИП ФИО1 (Исполнитель) был заключен договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости. Согласно п. 1.1 договора предметом являлось оказание услуг по подбору и представлению информации об объекте недвижимости, квартиры в 

<

...> для последующего приобретения заказчиком. 

Исполнитель надлежащим образом выполнил обязательства, предусмотренные договором, осуществил подбор и организовал просмотр объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...> стоимостью 4 580 000 руб. Факт просмотра указанной квартиры подтверждается подписью заказчика в разделе 8 договора в графе «подпись» напротив строки с соответствующим адресом объекта недвижимости. Согласно п. 6.2 договора наличие подписи заказчика в разделе 8 договора в соответствующей графе напротив данных объекта недвижимости, подтверждает принятие оказанных услуг. Согласно п. 3.4, 3.5 договора, заказчик обязуется не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных объектов без представителя исполнителя до момента совершения сделки. Не вступать ни в какие переговоры непосредственно с агентом с целью приобретения объекта без участия исполнителя. Не заключать никаких договоров без участия (содействия) исполнителя в отношении объектов, просмотренных с исполнителем. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого их видов договоров. В соответствии с п.4.2 договора оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи между заказчиком и продавцом на основании акта сдачи-приема услуг. В случае нарушения заказчиком обязанности, установленной в п. 3.5 договора, оплата услуг исполнителя не может ставиться в зависимость от составления акта сдачи-приема услуг. 

Как видно из раздела 8 договора об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ... г. ФИО2 была предоставлена информация об объекте недвижимости, а именно произведен осмотр объектов недвижимости по требуемым параметрам. 

ФИО2 в графе 8 поставлена «подпись» напротив строки с соответствующим адресом объекта недвижимости, тем самым подтвердив исполнение обязательств по договору со стороны ИП ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН указанная в договоре в разделе 8 квартира по адресу: 

<

...>, 

<

...> была приобретена ФИО2 в собственность ... г.. 

При этом оплата по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости ответчиком, вопреки приведенным выше условиям договора, произведена не была, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 779 и 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила главы ГК РФ, содержащей указанную норму, применяются в том числе к договорам оказания информационных услуг.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Из приведенной правовой нормы следует, что стороны обязательства не вправе выдвигать друг против друга возражения, основанные на своих обязательствах с третьими лицами.

При таких обстоятельствах Заказчик по договору возмездного оказания услуг (ответчик) не может быть освобожден от обязанности по уплате Исполнителю предусмотренного таким договором вознаграждения по основаниям, связанным с обязательственными правоотношениями между таким Заказчиком и третьими лицами.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 Заказчику ФИО2 были надлежащим образом оказаны услуги в порядке и объеме, согласованном сторонами в договоре от ... г., поскольку объект недвижимости, информация о котором была предоставлена ответчику ... г., был приобретен в собственность ФИО2 ... г., что в силу буквального толкования договора безусловно свидетельствует об исполнении ИП ФИО1 договора в полном объеме, что порождает на стороне Заказчика обязанность оплатить оказанные услуги. 

Между тем, ФИО2 свои обязательства по оплате оказанных ему услуг не исполнил, доказательств обратному суду не представлено, в связи с чем, заявленные ИП ФИО1 требования о взыскании с ответчика оплаты по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ... г. в размере 183 200 руб., что составляет 4 % от 4 580 000 руб., суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.2 Договора при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 3.2 и 3.5 Договора, услуга исполнителя оплачивается в полном объеме. Помимо этого Заказчик уплачивает штраф в размере вознаграждения, положенного исполнителю, в соответствии с разделом 4 настоящего договора. 

Так как ФИО2 свои обязательства по оплате оказанных ему услуг не исполнил а в размере 183 200 руб., суд считает требования истца о взыскании с ФИО2 штрафа в размере 183 200 руб. также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки суд, исходит из следующего.

За нарушение обязательств заказчика по оплате услуг исполнителя в установленные сроки договором предусмотрена выплата неустойки в размере 0,5 % в день от суммы вознаграждения, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке исполнения обязательств по оплате услуг и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ). 

Согласно расчету пени, заявленному истцом, таковая за период с ... г. по ... г. составляет 27 480 руб.

Принимая во внимание что ответчиком требования истца по настоящее время не были удовлетворены, суд, считает сумму неустойки в размере 27 480 руб. соответственно соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика и, следовательно, подлежащими взысканию в пользу истца. Наличие непреодолимой силы или вина потребителя судом установлена не была. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства даже частично, попыток исполнить взятые на себя обязательства не предпринимал и не предпринимает. 

Учитывая, что ответчик, в судебное заседание не явился, доводов и возражений не представил, не просил суд применить ст. 333 ГПК РФ к требованиям о взыскании неустойки, у суда не имеется законных основания для самостоятельного снижения размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при общении в суд с настоящим исковым заявлением были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7139 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения, место рождения 

<

...>, паспорт 

<

...> выдан ОВД 

<

...> в пользу ИП ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***> оплату по договору об оказании услуг по поиску объекта недвижимости в размере 183 200 руб., штраф в размере 183 200 руб., неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 27 480 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 139 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

...> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ... г..

...

...

...

...

...

... 

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...