Дело № 2-1351/2025

УИД 22RS0015-01-2025-001383-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 апреля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Сейранян Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности истицы и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; о выделении в натуре и признании за истицей права собственности на автономный жилой блок № 19/2 общей площадью 53 кв.м.; о выделении в натуре и признании за ФИО2 права собственности на автономный жилой блок № 19/1 общей площадью 69,8 кв.м.; об изменении назначения здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

В обоснование исковых требований указано, что истице принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по названному адресу. Собственником ? доли является ФИО2 По согласованию между собственниками жилого дома была проведены работы по перепланировке и переустройству дома на блокированный жилой дом, в результате чего дом стал состоять из блока № 19/1 общей площадью 69,8 кв.м. и блока № 19/2 общей площадью 53 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома от органа местного самоуправления получено не было. Второй сособственник дома не желает в досудебном порядке произвести регистрацию прав на образовавшиеся блоки.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО3, ответчица ФИО2, представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо ФИО4 не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу установлены следующие обстоятельства.

27.01.1998 нотариусом ФИО5 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества – ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 85,6 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Данное свидетельство было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Новоалтайска 27.01.1998.

19.09.2005 нотариусом ФИО6 выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества – ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 85,6 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Данное свидетельство было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Новоалтайска 21.11.2005.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости:

- здание - многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; площадью 96,5 кв.м.; права на который не зарегистрированы; в здании расположены помещения с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР;

- помещение – квартира с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; площадью 44,9 кв.м.; права на которую не зарегистрированы;

- помещение – квартира с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; площадью 51,6 кв.м.; права на которую не зарегистрированы;

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; площадью 1 650 кв.м.; с видом разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства; право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 (1/2 доля), за ФИО2 (1/2 доля).

Согласно выпискам из технического паспорта по состоянию на 09.06.2022 жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 69,8 кв.м.; жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 53 кв.м.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 2022 года техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС ограниченно работоспособное. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. При изменении назначения объекта капитального строительства с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» не требуется выполнение дополнительных строительно-монтажных работ; изменения не затрагивают конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей; не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Возможно изменение назначения здания на жилой дом блокированной застройки. Выделяемые части строения – блок № 1, блок № 2 могут эксплуатироваться в автономном режиме.

В заключении АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.06.2022 указано, что в целом жилой дом № 19 по ул. АДРЕС соответствует градостроительным требованиям; выявлены следующие несоответствия: расстояние от передней линии границы земельного участка по АДРЕС, № 19 составляет примерно 4,35 м (должно быть не менее 5 м), расстояние от хозяйственных построек (сараев) на участке № 19 до границы участка № 21 составляет ориентировочно 0,15 м (должно быть не менее 1 м).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.06.2022 не установлено нарушений противопожарных требований в расположении жилого дома № 19 по ул. АДРЕС

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный жилой дом подтверждено свидетельствами о праве на наследство, которые являются надлежащими правоустанавливающими документами независимо от того, что в ЕГРН права указанных лиц не зарегистрированы.

Из представленных заключений следует, что жилой дом № 19 после самовольных изменений может быть сохранен в новой площади, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Нарушение градостроительных норм является незначительным. В отношении смежного участка нарушения имеются не в отношении дома, а хозяйственных построек. Администрацией города и владельцем смежного земельного участка возражений против иска не заявлено.

Ответчицей ФИО2 представлено заявление о согласии с заявленным истицей разделом дома.

Статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.

Из представленных документов усматривается, что принадлежащие истице и ответчику ФИО2 доли в праве собственности на дом фактически уже выделены, поскольку дом № 19 состоит из двух блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Спорный жилой дом № 19 имеет технические характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.

Статья 20 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск относит к основным видам разрешенного использования земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами такие виды разрешенного использования участка как «для индивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка».

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 и ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на автономный жилой блок № 2 общей площадью 53 кв.м., расположенный в доме № 19 по ул. АДРЕС

Признать за ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на автономный жилой блок № 1 общей площадью 69,8 кв.м., расположенный в доме № 19 по ул. АДРЕС

Внести изменения в технические характеристики здания с кадастровым номером НОМЕР: изменить назначение здания с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», изменить общую площадь здания с «96,5 кв.м.» на «122,8 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025.