Дело № 2-33/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Урюпинск «26» февраля 2018 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горбуновой И.Е., 

при секретаре судебного заседания Головой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО4 и ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3; признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 30.06.2000 г.

В 2017 г. с целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который при проведении землеустроительных работ установил наложение их границ на ранее учтенные в государственном кадастре недвижимости границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3 

25.08.2017 г. истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о проведении кадастрового учета земельного участка, однако 08.09.2017 г. получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с наложением границ земельного участка истца и ответчиков.

Истец обращалась к ответчикам с просьбой о совместном устранении реестровой ошибки, но последние не предприняли к этому никаких действий. В связи с этим, во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и уточнить их местоположение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представлять свои интересы в суде доверила ФИО5

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился. От представителя Управления ФИО6 в суд поступило объяснение по иску, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя Управления с вынесением решения на усмотрение суда.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 пояснил, что исковые требования заявлены не к ФИО7, а к ФИО4 и уточнил заявленные исковые требования, а именно просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данных земельных участков. 

Ответчик ФИО7 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, пояснив, что его вины в том, что в ЕГРН внесены неверные сведения о координатах местоположения его земельного участка, не имеется, в связи с чем он прав ФИО1 ничем не нарушает.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дел, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру и при проведении инженерно-геодезических работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми № и №, что является основанием для приостановления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Границы указанного земельного участка установлены, спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Границы указанного земельного участка установлены, спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.

Определением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 19.12.2017 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «НПП «Геоэксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми №, № имеется реестровая ошибка. В данном случае, реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков 

<

адрес> (кадастровый №) и № по 

<

адрес> (№) может быть исправлена на основании решения суда путем исключения сведений об описании местоположения границ земельных участков, либо на основании решения суда о внесении изменений в сведения о местоположении земельных участков.

Анализируя представленные доказательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков ответчиков их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах местоположения земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Е. Горбунова