Дело № 2-655/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 23 мая 2017 года.

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 26.11.2004г. между ней и ОАО «Имени С.М.Кирова» в лице директора ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, в соответствии с п. 4 которого, арендатор обязался выплачивать (выдавать) арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей ежегодно до 31 декабря. 

20.09.2007 года между ОАО «Имени С.М.Кирова» и ООО «Сфера» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.11.2004г, согласно которому ООО «Сфера» принимает на себя все права обязанности Арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

01.07.2011 года решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> было утверждено дополнительное соглашение к договору аренды от 26.11.2004г., в соответствии с п. 4 которого, арендатор обязался выплачивать (выдавать) арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей размером 49.6 га, ежегодно в виде: зерно фуражное - 27 584 кг; масло растительное - 480 кг; сахар - 800 кг.

Таким образом, исходя из условий договора аренды, обязанность ответчика по выдаче им ежегодной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться не позднее 31 декабря каждого года.

В 2016 году условия договора аренды в части выдачи натуроплаты за пользование земельным участком не выполнялись.

До настоящего времени указанная задолженность перед истцом не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ответчик ООО «Сфера» не выплачивает причитающуюся истцу арендную плату, чем нарушает ч.1 ст. 614 ГК РФ и п. 4 договора аренды.

Истица просила суд взыскать с ООО «Сфера» в свою пользу задолженность по арендной плате в натуральном выражении по договору б/н от 26.11.2004 года в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 года за 2016 год: зерно фуражное - 27 584 кг., масло растительное - 480 кг., сахар — 800 кг.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика либо об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.11.2004г. Между ФИО2 и ОАО «Имени С.М.Кирова» в лице директора ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, в соответствии с п. 4 которого, арендатор обязался выплачивать (выдавать) арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей ежегодно до 31 декабря. 

20.09.2007 года между ОАО «Имени С.М.Кирова» и ООО «Сфера» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.11.2004г, согласно которому ООО «Сфера» принимает на себя все права обязанности Арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

01.07.2011 года решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> было утверждено дополнительное соглашение к договору аренды от 26.11.2004г., в соответствии с п. 4 которого, арендатор обязался выплачивать (выдавать) арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей размером 49.6 га, ежегодно в виде: зерно фуражное - 27 584 кг; масло растительное - 480 кг; сахар - 800 кг.

В 2016 году условия договора аренды в части выдачи натуроплаты за пользование земельным участком не выполнялись.

До настоящего времени указанная задолженность перед истцом не погашена.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). 

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. 

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Суд считает установленным, что ответчик ООО «Сфера» не выплачивает причитающуюся истице арендную плату, чем нарушает часть1 статьи 614 ГК РФ и договор аренды земельного участка от 26.11.2004 года.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Суд считает, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5675,30руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфера» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в натуральном выражении по договору б/н от 26.11.2004 г. за 2016 год: зерно фуражное - 27 584 кг., масло растительное - 480 кг., сахар — 800 кг.

Взыскать с ООО «Сфера» в доход государства государственную пошлину размере 5675 рублей 30 копеек.

Полный текст изготовлен 29 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Сай