Дело №2-1128/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Казаковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка и жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома, общей площадью …кв. м., расположенного по адресу: …., жилым домом блокированной застройки; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: …, путем выделения в собственность ФИО1 жилого блока №… общей площадью … кв. м., состоящего из помещений на первом этаже: (…часть текста отсутствует…), помещений на втором этаже: (…часть текста отсутствует…), согласно плана кадастрового инженера Т..; выделения в собственность ФИО2 и ФИО3 жилого блока №… общей площадью … кв. м., состоящего из помещений: (…часть текста отсутствует…), согласно плана кадастрового инженера Т.; разделе в натуре земельного участка, расположенного по адресу: …, путем выделения в собственность ФИО1 земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером …, сформированного по точкам … согласно заключения кадастрового инженера З.; выделения в собственность ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью … кв.м. с кадастровым номером …, сформированного по точкам … согласно заключения кадастрового инженера З.; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …Собственниками другой … доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок являются ФИО2 – доля в праве …, ФИО3 – доля в праве …. Жилой дом представляет собой двухэтажное строение, общая площадь дома составляет … кв.м. Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельные входы, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Принадлежащая истцу часть дома двухэтажная, состоит из 3-х жилых комнат: (…часть текста отсутствует…). Жилая площадь принадлежащей ему части дома составляет … кв.м. Принадлежащая ФИО2 и ФИО3 часть дома состоит из: (…часть текста отсутствует…) всего жилая площадь составляет … кв.м. Данный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой одноэтажный дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером … площадью …кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок также фактически разделен на два изолированных друг от друга участка и используется собственниками в таком виде длительное время. Принадлежащий истцу земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером …, сформирован по точкам … согласно заключения кадастрового инженера З. Участок ФИО2 и ФИО3 площадью … кв.м. с кадастровым номером …, сформирован по точкам … согласно заключения кадастрового инженера З. С разделом жилого дома и земельного участка в натуре прекращается право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, указав, что части жилого дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически части дома уже находятся в пользовании каждой из сторон. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что по фактическим обстоятельствам, изложенным в иске, она возражений не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с указанием на отсутствие с его стороны возражений по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от … и от …, по адресу: … расположен жилой дом общей площадью … кв.м. и земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м.

Как установлено судом, собственником … доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от …, выданного нотариусом Выксунского района Нижегородской области реестр № …

Собственником другой … доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2 – доля в праве …, ФИО3 – доля в праве ….

На основании постановления администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от … № …ФИО1, ФИО3 и ФИО2 бесплатно в общую долевую собственность предоставлен земельный участок с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: …, в следующих долях: ФИО1 – … доля, ФИО3 – …. доля, ФИО2 – … доля. Право собственности на данный участок зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истец обратился с требованиями о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по фактически сложившемуся пользованию жилыми помещениями, и в соответствии с долями жилого дома и земельного участка. 

Истец ФИО1 пользуется частью дома, общей площадью …. кв. м., состоящей из помещений на первом этаже: (…часть текста отсутствует…), согласно плана кадастрового инженера Т.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 пользуются частью жилого дома, общей площадью … кв. м., состоящей из помещений: (…часть текста отсутствует…) согласно плана кадастрового инженера Т.

Занимаемые сторонами части жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации, что подтверждено схемой ИП З. и представленными суду квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которым на каждую часть жилого дома открыты отдельные лицевые счета.

Судом установлено, что земельный участок по спорному адресу также фактически разделен.

Часть жилого дома, занимаемая истцом, располагается на земельном участке площадью …кв.м. с кадастровым номером …, сформированного по точкам … согласно заключения кадастрового инженера З.

Часть жилого дома, занимаемая ответчиками, располагается на земельном участке площадью … кв.м. с кадастровым номером …, сформированного по точкам … согласно заключения кадастрового инженера З. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от.. .

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома и участка.

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

С разделом жилого дома и земельного участка в натуре прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью …кв. м., расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: …, следующим образом

- выделить в собственность ФИО1 (…часть текста отсутствует…), согласно плана кадастрового инженера Т.; 

- выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 жилой блок №… общей площадью …кв. м., состоящий из помещений: (…часть текста отсутствует…), согласно плана кадастрового инженера Т.

Разделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: …

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью …кв.м. с кадастровым номером …., сформированного по точкам … согласно заключения кадастрового инженера З.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером …, сформированного по точкам … согласно заключения кадастрового инженера З.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская