Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-509/18 по иску ФИО1 к ООО «Скала» о взыскании неустойки по договору на участие в долевом строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Скала» о взыскании неустойки по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ. на участие в долевом строительстве жилого дома в размере 248750 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Скала» заключен договор №-К на участие в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно пунктам 1.1.,1.6. договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. договора, а участник обязуется уплатить сумму в размере 2 884 000 руб. и принять данный объект долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ. он исполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме, оплатив застройщику сумму в размере 2 884 000 руб., что подтверждает письмо ООО «Скала» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. застройщик получил разрешение на ввод объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2., в эксплуатацию, а следовательно, не исполнил своих обязательств по договору, предусмотренных пунктами 1.1., 1.5., 1.6.

В силу пункта 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (пени, штрафы) и возместить причиненные убытки.

За просрочку передачи объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2. договора, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 248600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. он направил в адрес ООО «Скала» претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ. на участие в долевом строительстве жилого дома в размере 248750 руб. До настоящего времени ответ на претензию не получил, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Скала» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражении на иск. Показала, что сроки окончания строительства дома были перенесены в связи с проводимыми работами по строительству 3 этапа во внутридомовом пространстве между секциями 1 и 3,4,5, все это время застройщик не бездействовал, а принимал объективные меры к своевременной сдаче в эксплуатацию, разрешение на строительство данного объекта было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении решения просила уменьшить размер неустойки до 5000 руб., штрафа до 25% от суммы взысканной неустойки, компенсации морального вреда до 5000 руб., расходов на оплату услуг представителя до 5000 рублей.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Скала» и ФИО1 заключен договор №-К на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, секция №. 2-ой этап, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту (л.д. 8-16). 

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный №, секция 1, расположенная на 7 этаже, жилой площадью - 33,4 кв.м., общей площадью без учета лоджий - 59,10 кв.м., общей площадью с учетом лоджий - 65,4 кв.м.

Пунктом 1.6 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Цена договора (п. 2.1), т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта, составляет 2 844 000 руб.

Факт исполнения истцом своих обязательств по вышеуказанному договору в полном объеме подтверждается письмом ООО «Скала» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате денежных средств (л.д.17). 

В соответствии с разрешением Министерства строительства 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, секция №. 2-ой этап, введен в эксплуатацию (л.д.40-45).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Скала» направило в адрес ФИО1 официальное уведомление о введении жилого дома в эксплуатацию, о готовности к передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (л.д.18,48-52). Указанное уведомление получено истцом 11.11.2017г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.54).

В соответствии с п.6 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (л.д.46).

Таким образом, ООО «Скала» не выполнило своих обязательств перед участником долевого строительства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - до ДД.ММ.ГГГГ., объект долевого строительства фактически был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актом приема-передачи. 

В соответствии с п. 6.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (пени, штрафы) и возместить причиненные убытки.

В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (142 дня). Размер неустойки за указанный период составляет 248 750 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федераций", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Скала» в пользу истца, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая цену договора, период просрочки, степень вины ответчика в неисполнении обязательства, объективные причины переноса срока сдачи дома в эксплуатацию, отсутствие негативных последствий для истца вследствие нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства, фактическое исполнение застройщиком своих обязательств, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20000 руб.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 45 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» истец имеют право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, определяется судом в зависимости от характера и объема причиненных потребителю физических и нравственных страданий.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком прав истца, с учетом степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д.23), однако в добровольном порядке выплата не была произведена.

При таких данных, с ООО «Скала» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 12500 руб. (20000 + 5000 / 2). Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-28,30). 

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, длительности его рассмотрения, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Скала» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1100 руб. (800+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скала» в пользу ФИО1 неустойку по договору на участие в долевом строительстве №-К от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб. и штраф в размере 12500 руб., а всего 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Скала» государственную пошлину в доход государства в размере 1100 (одна тысяча сто) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2018 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.