Копия 

Дело № 2-669/2020

УИД: 16RS0051-01-2019-013486-42

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, 

факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А. в интересах Р.А. к акционерному обществу "Тинькофф Банк" о признании кредитного договора, договора залога и закладной недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к АО "Тинькофф Банк" (далее также – ответчик) о признании кредитного договора, договора залога и закладной недействительными. 

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор № 

<

номер изъят> от 24.04.2019, сумма кредита 1 153 450 рублей, сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой 11,9 %.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1 и Банком заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) 

<

номер изъят> от 24.04.2019. Предмет залога: квартира, площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу г. Казань, 

<

адрес изъят>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. Сторонами договора квартира оценена в 4 500 000 рублей.

Решением Советского районного суда г. Казани от 20 августа 2019 года (дело № 2-6638/2019) ФИО1 признан ограниченно дееспособным. ФИО5 Абдульбаровичем установлено попечительство. Попечителем является ФИО1.

Как установлено Советским районным судом г. Казани ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно подвергался медицинскому выводу из запоя, кодированию от алкогольной зависимости.

В результате этих действий ставит себя и своего несовершеннолетнего сына в трудное материальное положение.

Истец просит признать кредитный договор № 

<

номер изъят> от 24.04.2019 недействительным. Признать договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) 

<

номер изъят> от 24.04.2019 недействительным. Применить последствия недействительности договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) сняв обременение в виде залога с квартиры, расположенной по адресу г. Казань, 

<

адрес изъят>, и погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации обременения на квартиру, расположенную по адресу г. Казань, 

<

адрес изъят>, также аннулировав закладную.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Третье лицо исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы – «Займ», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 171 ГК РФ, ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Согласно части 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

Применяя последствия недействительной сделки, исходя из положений Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», статей 37, 38 ГК РФ на опекуна не может быть возложена обязанность нести ответственность за подопечного за свой счет.

В силу статьи 25 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что между Р.А. и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор № 

<

номер изъят> от 24.04.2019, сумма кредита 1 153 450 рублей, сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой 11,9 %.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1 и Банком заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) 

<

номер изъят> от 24.04.2019. Предмет залога: квартира, площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу г. Казань, 

<

адрес изъят>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. Сторонами договора квартира оценена в 4 500 000 рублей.

Решением Советского районного суда г. Казани от 20 августа 2019 года (дело № 2-6638/2019) Р.А. признан ограниченно дееспособным. Над Р.А. установлено попечительство. Попечителем является Р.А..

Как установлено Советским районным судом г. Казани ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно подвергался медицинскому выводу из запоя, кодированию от алкогольной зависимости.

В выписке врача – психиатра – нарколога от 17.01.2020 указано, что ФИО1 состоит на учете с диагнозом «синдром зависимости от алкоголя, 2 стадия». В настоящее время активное употребление. 

Оценивая совокупность обстоятельств, суд считает, что ФИО1, в связи с длительным употреблением спиртных напитков, не понимал значения своих действий и не осознавал их последствий при заключении кредитного договора № 

<

номер изъят> от 24.04.2019 и договора залога недвижимого имущества (договор ипотеки) 

<

номер изъят> от 24.04.2019 – предметом которого явилось единственное жилье, в котором также зарегистрирован его несовершеннолетний сын.

На момент заключения кредитного договора от 24 апреля 2019 года ФИО1 находился в алкогольном запое, что не дало ему возможности критически оценивать последствия сделок.

Предмет залога – квартира, расположенная по адресу: г. Казань, 

<

адрес изъят>, является единственным недвижимым имуществом и местом жительства как самого ФИО1, так и его несовершеннолетнего сына.

Договор ипотеки как акцессорный договор признается недействительным в случае признания основного договора недействительным, т.к. ипотека является способом обеспечения исполнения основного обязательства, а с прекращением основного обязательства прекращается и ипотека.

Признание договора ипотеки недействительным служит основанием для снятия обременения с имущества в залоге, погашения регистрационной записи в ЕГРП об ипотеке. Основанием для погашения регистрационной записи в этом случае служит решение суда о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. 

Учитывая изложенное, а также интересы несовершеннолетнего, зарегистрированного в залоговой квартире, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать кредитный договор № 

<

номер изъят> от 24.04.2019 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение. 

Договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) 

<

номер изъят> от 24.04.2019 признать недействительным, применить последствия недействительности сделки - снять обременение в виде залога с квартиры, расположенной по адресу г. Казань, 

<

адрес изъят>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации обременения на квартиру, расположенную по адресу г. Казань, 

<

адрес изъят>, а также аннулировать закладную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020.