УИД 03RS0045-01-2025-000866-35

Дело № 2-566/2025

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Нигматьяновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 и ФИО3 в сумме 1 360 000 руб. на срок 240 месяцев под 10,3 % годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества, а именно, жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объеме. Однако заемщики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиками в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. 

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не исполнено. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 347 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1548000,00 руб. (1 720 000,00 руб. х 90%). 

Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 894 940,94 руб.

До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ и условиями п. 2.3.6 договора залога, является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Основываясь на вышеизложенном, истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № просит:

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 894 940,94 руб., из которых: просроченные проценты - 52 026,37 руб., просроченный основной долг - 815 927,56 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 26 013,94 руб., неустойка за просроченный основной долг - 205,40 руб., неустойка за просроченные проценты - 767,67 руб. 

- обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3: жилой дом площадью 66,8 кв. м, кадастровый №, и земельный участок площадью 2908 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 937 839,76 руб., способ реализации имущества - публичные торги. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 548 000 руб., 

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 898,82 руб.

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № на судебное заседание не явился, истец о месте, дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебными повестками, направленными по адресу: 

<

адрес>, однако судебные повестки возвращены обратно в районный суд без вручения адресатам.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 и руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Илишевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Таким образом, судом приняты все предусмотренные ст. ст. 113-115 ГПК РФ необходимые и возможные меры для уведомления ответчика.

Согласно ст. 35 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью сторон. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таком положении, учитывая, что срок рассмотрения дела, предусмотренный ст.154 ГПК РФ истекает, судом принято решение о проведении судебного заседания без участия ответчиков с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

Как следует из п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 1 360 000 руб. на срок 240 месяцев под 10,3 % годовых, на приобретение недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-22).

Согласно договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, продавец, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, покупатели, с другой стороны, заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность земельный участок общей площадью 2908 кв. м, и жилой дом общей площадью 66,8 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Условиями кредитного договора предусмотрено, что заемщик осуществляет погашение займа и процентов, начисленных за пользование займом ежемесячно, аннуитетными платежами, в соответствии с Графиком возврата займа и уплаты процентов. Договор потребительского займа заключен в письменном виде, договор был подписан сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ПАО Сбербанк свои обязательства по предоставлению кредита выполнило в полном объеме.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик неоднократно допускал возникновение просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков направлены требования (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойке, и расторжении договора, а также требования (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Срок возврата суммы кредита установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками требование по настоящее время не исполнено.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 и ФИО3 по кредитному договору составила 894 940,94 руб., в том числе: задолженность по процентам - 52 026,37 руб., задолженность по кредиту - 815 927,56 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 26 013,94 руб., неустойка за просроченный основной долг – 205,40 руб., неустойка за просроченные проценты - 767,67 руб.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 12 договора потребительского займа определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и (или) уплате процентов на сумму займа, начисляется неустойка в размере 20 процентов годовых на сумму просроченного основного долга и сумму просроченных процентов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Отсюда требования ПАО Сбербанк о взыскании всей оставшейся части суммы займа и соответствующих процентов, неустоек по нему с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обсуждая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд находит эти требования также обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика в соответствии с п. 11 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является залог (ипотека) в силу закона жилого помещения – жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №№, № (л.д. 24).

Банк исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, однако ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им не производит, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается ответчиком. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 вышеуказанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ, не установлены. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости 1-этажного жилого дома и земельного участка, выполненного ИП ФИО5, рыночная стоимость 1-этажного жилого дома общей площадью 66,8 кв. м., находящегося на земельном участке общей площадью 2908 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 720 000,00 руб. 

Как следует из материалов дела, стороны кредитного договора согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества (объекта недвижимости) в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора), то есть, в размере 1 548 000,00 руб. 

В этой связи, суд, с учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 90 % от его рыночной стоимости в размере 1 548 000,00 руб. 

С учетом изложенного и норм ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью.

Требования Банка о компенсации расходов по уплате государственной пошлины основаны на ст. 98 ГПК РФ и подлежат в связи с этим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194, 196, 197, 198, 234, 235,237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан Илишевским РОВД Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт №, выдан Илишевским РОВД Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 894 940,94 руб., из которых: просроченные проценты - 52 026,37 руб., просроченный основной долг - 815 927,56 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 26 013,94 руб., неустойка за просроченный основной долг - 205,40 руб., неустойка за просроченные проценты - 767,67 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,8 кв. м, с кадастровым №, 

- земельный участок площадью 2908 кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 937 839,76 руб., способ реализации имущества – публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 548 000,00 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан Илишевским РОВД Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт №, выдан Илишевским РОВД Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42898,82 руб.

Разъяснить ответчикам, что они в течение 7 дней со дня получения копии решения могут подать заявление об отмене этого решения в случае представления доказательств об уважительности неявки на судебное заседание, о которых он не имел возможности сообщить суду, при этом необходимо ссылаться на обстоятельства и представлять доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.Я. Миннебаева

Копия верна:

Судья Илишевского районного суда

Республики Башкортостан Л.Я. Миннебаева