63RS0039-01-2024-006943-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 324/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании компенсации за аварийной жилье,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании компенсации за аварийной жилье, указав, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с распоряжением от 14.10.2016г. №, вынесенным администрацией г.о. Самара.

Согласно справке с места жительства ФИО1 зарегистрирована в квартире одна.

ФИО1 было получено уведомление из Департамента управления имуществом городского округа, согласно которому постановлением Администрации городского округа Самара от 27.06.2023г. № Самара №, земельный участок и расположенные на нем жилые помещения изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 22.02.2024г. №, выполненному ООО «МАРТ-Оценка», размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 2 952 057 рублей. Органами местного самоуправления подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, которое был направлено ФИО1 для ознакомления. 

ФИО1 согласилась с заявленным размером возмещения за изымаемое жилое помещение, однако до настоящего времени никакой компенсации она так и не получила.

Обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самара повторно, в 2023г., ФИО1 получила ответ от 25.01.2023г., в котором указано, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округ Самара от 14.10.2026г. №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера В, признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 имеет право только на выплату, которая не превышает стоимость приобретения такого жилого помещения. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд с учетом уточнений взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ФИО1 компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в размере 3 074 888 рублей, расходы на производство экспертизы в сумме 30 000 рублей, государственную пошлину в сумме 4 521 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 14.10.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственнику жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной комнаты для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Самарский региональный центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 2 928 088 рублей, данная сумма включает в себя рыночную стоимость доли общего имущества многоквартирного дома и рыночную стоимость земельного участка, пропорционально площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Размер убытков, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 146 800 рублей.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение. 

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы АНО «Самарский региональный центр судебных экспертиз», поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

В связи с указанным, размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение составляет 3 074 888 рублей. 

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в сумме 30 000 рублей, что подтверждается предоставленным в материалы дела чеком и счетом экспертного учреждения на сумму 60 000 рублей.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу АНО «Самарский региональный центр судебных экспертиз» подлежит взысканию 30 000 рублей за производство судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 компенсацию за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в размере 3 074 88 рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме 30 000 рублей, и государственную пошлину в сумме 44 521 рублей. 

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу АНО «Самарский региональный центр судебных экспертиз» стоимость экспертизы в сумме 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья