Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2986/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, 

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2016 г., Управлением ФРС по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2016 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:168, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 5).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что с целью получения разрешения на строительство, истец обратился к кадастровому инженеру, которым были произведены кадастровые работы и дано заключение о наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН; выявленная реестровая ошибка заключается в смещении границ участка, сведения о которых содержатся в ГКН, относительного истинного местоположения на /данные в деле/ м на север, что подтверждается копией плана застройки мкр-н Западный в г. Клин; согласно заключения кадастрового инженера С., данное несоответствие возникло в результате ошибки при проведении геодезических работ и обработке данного земельного участка, также при привязке к исходным пунктам геодезической сети; при исправлении реестровой ошибки в описании координат границ земельного участка истца площадь участка не изменится, конфигурация изменяется не значительно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что, в связи с внесением Администрацией Клинского муниципального района изменений в генеральный план застройки мкр-н «Западный» выявилось, что по кадастру граница участка истца смещена на ширину одного участка, в связи с чем, необходимо исправить эту реестровую ошибку в координатах участка истца; акт о выполнении разбивочных работ от /дата/ 2017 г. (л.д. 6) подтверждает реестровую ошибку, т.к. по факту участок истца граничит с участком № 235 и № /номер/, а по кадастру - только с участком № /номер/, что не правильно.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в его отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 29).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 31).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:168, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО5, по которому, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:168, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, сведения о котором содержатся в ЕГРН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, выявлены несоответствия: сведения о границах земельного участка с КН /номер/:168, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением границ на местности, указанный земельный участок смещен на север (величина смещения составляет /данные изъяты/ м.), относительно его фактических границ. Данный факт подтверждается генеральным планом застройки мкр-н Западный в г. Клин Московской области (приложение №2). Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка. Такое несоответствие связано с тем, что изначально границы данного земельного участка были определены с ошибкой, допущенной при привязке к исходным пунктам опорно-межевой сети. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка. В результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с КН /номер/:168, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, площадь и конфигурация данного земельного участка не изменится (схема расположения земельных участков приложение №1) (л.д. 7-12).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его площадь не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:168, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:168, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО6 (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№ 

п/п

Имя 

точки

Х, м

Y, м

/номер/:168

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат границ указанного выше земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ