Дело № 2-1038/19 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания – Катчиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, Администрации Джегутинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, Администрации Джегутинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение, общей площадью – 181,4 кв.м., с земельным участком мерою 1500 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), КЧР, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике г.Усть-Джегута..

В обоснование иска истец указала, что она ФИО1, 04 сентября 2018 года приобрела домовладение, общей площадью - 181,4 кв.м., с земельным участком мерою - 1500 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), КЧР у граждан ФИО2, ФИО3, ФИО3-А. И., ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО9. На основании договора купли-продажи, они продали принадлежавшее им домовладение с земельным участком и получили от истца деньги в сумме 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег, между ФИО2, ФИО3, ФИО3-А. И., ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО9 и ФИО1 было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется истец ФИО1 Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленное домовладение с земельным участком она не смогла по той причине, что один из долевых сособственников: ФИО3-А. И., неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО1 обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21 октября 2013 года, домовладение, общей площадью- 181,4 кв.м., с земельным участком мерою - 1500 кв.м., зарегистрировано по праву долевой собственности за прежними владельцами - ФИО2, ФИО3, ФИО3-А. И., ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО9. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, право собственности на приобретенное домовладение с земельным участком, возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, что невозможно сделать без участия одной из сторон. Истец полагает, что это дает ей право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст. 165 ГК РФ, просить о признании перехода права собственности на недвижимое имущество за ней - ФИО1 от ФИО2, ФИО3, ФИО3-А. И., ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО9.

Так как в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. По мнению истца к данным правоотношениям, возможно, применить нормы ст.165 ГК РФ, так как в соответствии ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Истец ФИО1 после приобретения указанного домовладения, фактически, на протяжении года, является собственником. Недвижимое имущество зарегистрировать в установленном порядке не может по причине того, что один из предыдущих совладельцев умер, не успев оформить переход права собственности на имущество, продолжает проживать в данном домовладении, в настоящее время сделала необходимый ремонт на свои средства, является фактически собственником, несет бремя расходов по содержанию выше указанного домовладения с земельным участком, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению. Но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что один из бывших собственников дома неожиданно умер, не успев оформить переход права собственности на имущество. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, предыдущие собственники ФИО2, ФИО3, ФИО3-А. И., ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО9 - никакие претензии не предъявляли. Согласно свидетельства о смерти - ФИО3-А. И. - умер (дата обезличена), в а.Новая-Джегута, (адрес обезличен ), КЧР, актовая запись (номер обезличен).

По вышеуказанным обстоятельствам истец ФИО1 до настоящего времени, не может оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество домовладение, общей площадью- 181,4 кв.м., с земельным участком мерою - 1500 кв.м., расположенные по адресу: а. Новая-Джегута, пер.Базарный (номер обезличен), (адрес обезличен ), КЧР. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным. 

Просила признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2, ФИО3, ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, а именно: домовладение, общей площадью – 181,4 кв.м., с земельным участком мерою 1500 кв.м., расположенные по адресу(адрес обезличен ), КЧР, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике г.Усть-Джегута. Кроме того, истец ФИО1 в исковом заявлении указала, что является инвалидом II-ой группы и просила освободить её от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в требуемой сумме. 

В судебное заседание ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, однако в адрес суда от неё поступило письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает, так же просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

29 ноября 2019 года в суд поступило заявление от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, согласно которому они признают требования истца в полном объеме, считают их законными и обоснованными, признание иска ими сделано добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в виде принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, им разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика - Администрации Джегутинского сельского соселения в судебное заседание не явился, от него в адрес суда поступило письменное заявление о том, что он против удовлетворения исковых требований не возражает. Просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Администрации Джегутинского сельского поселения.

По правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО11 в отсутствии не явившихся лиц.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца - ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО12 А-Ю.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 и представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Суд, изучив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, учитывая признание иска, заявленное в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, принял признание иска ответчика, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, и оно не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования ФИО1, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, Администрации Ново-Джегутинского Сельского Поселения о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2, ФИО3, ФИО4-Ю. И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, а именно: домовладение, общей площадью – 181,4 кв.м., с земельным участком мерою 1500 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), КЧР, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике г.Усть-Джегута.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья Х.Х. Эбзеев