Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Также на праве собственности истцу принадлежал одноэтажный жилой дом, площадью 80 кв.м., находящийся на этом земельном участке. Ввиду ветхости и износа жилой дом ФИО1 был демонтирован и за счет своих средств и сил она построила на принадлежащем ей земельном участке двухэтажный жилой дом.

Истцом получено заключение специалиста от (дата обезличена), выполненное ООО «НИИС» подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям, за исключением частично градостроительных требований.

Жилой дом построен без получения необходимых разрешений на строительство. 

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала.

Представители ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от представителя Администрации Кстовского муниципального района о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также одноэтажный жилой дом, расположенный на этом земельном участке, общей площадью 80 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6 -7).

Согласно материалам дела, ввиду ветхости и износа, жилой дом истцом был демонтирован и самовольно возведен двухэтажный жилой дом.

(дата обезличена) Кстовским отделением Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» выдан технический паспорт на жилой дом: тип объекта учета - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 265,1 кв.м., жилой – 108,7 кв.м., площадь жилого дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 – 282,6 кв.м., число этажей - 2 (л.д.9-15). 

Реконструкция объекта недвижимости произведено за счет возведения второго этажа. Данные изменения не затронули права и законные интересы третьих лиц, объект располагается на принадлежащем истцу земельном участке, остался в прежних границах, реконструированный объект введен в эксплуатацию в 1964 году.

Согласно заключения экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «НИИС» по результатам обследования жилого дома сделаны следующие выводы: 

Двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует установленным строительным, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям, за исключением частично градостроительных требований, а именно требования п.6.7 СП 53.13330.2011, согласно которому расстояние от жилого строения до границы соседнего участка должно быть не менее 3,00 м. Фактически жилой дом возведен на расстоянии 2,50-2,80 м от северо-западной смежной границы участка. 

Выявленное несоответствие требование строительных норм и правил может быть признано не существенным, так как оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же препятствий собственнику смежного участка с северо-западной стороны в пользовании им своими строениями и земельным участком.

Жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), техническое состояние здания, соответствует физическому износу, опасность для граждан не представляет.

Исследуемое здание относится к категории зданий – «жилые здания», имеет в своем составе необходимые помещения для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, оборудовано инженерными коммуникациями – электроснабжением, отоплением, водопроводом, канализацией, вентиляцией, что позволяет использовать данное здание в качестве жилого здания, пригодного для постоянного и круглогодичного проживания.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание; наименование - жилой дом, общей площадью 282,6 кв.м., в т.ч. жилой – 108,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), число этажей надземной части - 2.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов