Дело № 2-12/2019 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Комлевой А.С., с участием помощника прокурора Антошина Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО5 чу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что в соответствии с п.45 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», актом обследования жилого дама от /дата/ межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Дальнеконстантиновского района от /дата/ /номер/, заключением /номер/ от /дата/ межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания - жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: /иные данные/ Взамен вышеуказанного жилого помещения ответчикам администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области предложена квартира в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда по адресу: /иные данные/. До настоящего времени истец не получил от ответчиков согласие на переселение в новое благоустроенное помещение по адресу: /адрес/ общей площадью 62,4 кв.м. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация Богоявленского сельсовета считает, что ответчики нарушают права и законные интересы, тем самым препятствуют исполнению заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания от /дата/ /номер/. 

На основании изложенного, истец просил суд выселить ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/ жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/., прекратить право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/., признать за администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

В последствии истцом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования изменены и дополнены в следующей редакции: прекратить право собственности Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях, принадлежащим ответчикам в жилом помещении, расположенном по адресу: /адрес/.

Представитель истца администрации Богоявленского сельсовета в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя истца, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, суду представлены заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Третьи лица администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что истец не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства, и учитывая, что ответчики, заблаговременно извещенные судом о дате, месте и времени судебного в судебное заседание не явились, об уважительных причинах невозможности присутствовать в судебном заседании не сообщили, судом в судебном заседании вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Аналогичные положения закреплены в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ). 

Принцип недопустимостипроизвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.З ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от /дата/ ТОО «Арманихинское» передано в безвозмездную совместную собственность ФИО5 чу, ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО3, ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

Из акта обследования жилого дома от /дата/ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, трехэтажный, панельный, год постройки 1988 года. Жилой дом обеспечен хозяйственно -питьевым водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением, газоснабжением. В строительных конструкциях жилого дома имеются деформации и повреждения несущих конструкций, влияющих на несущую способность. Физический износ дома согласно акта обследования ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от /дата/ - 54%.

Заключением межведомственной комиссии от /дата/ /номер/ жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу.

Из заключения о техническом состоянии объекта недвижимости /номер/ следует, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/ находится в неудовлетворительном состоянии, не пригодна для проживания. Имеется угроза жизни и здоровью граждан ввиду аварийного состояния здания. 

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления от /дата/ с требованиями о том, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу и подлежит сносу в срок до /дата/, а также разъяснен порядок переселения граждан, проживающих в жилых помещениях принадлежащих им на праве собственности, находящихся в аварийном доме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд - может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд - может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ответчикам администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ предложена квартира в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда по адресу: /адрес/, общей площадью 62,4 кв.м. До настоящего времени истец не получил от ответчиков согласие на переселение в новое благоустроенное помещение по адресу: /адрес/ 

Ответчики исковые требования признали в полном объеме, данное признание принято судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Вместе с тем, суд учитывает, что в договоре о безвозмездной передаче жилья указано от /дата/ следует, что жилое помещение передается ответчикам в совместную собственность.

В соответствии с положениями ч. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по договору приватизации фактически было передано ответчикам в долевую собственность в равных долях.

Вместе с тем судом установлено, что к моменту судебного рассмотрения настоящего дела ответчики фактически выехали и освободили жилое помещение по адресу:/адрес/, в связи с чем выселения ответчиков в принудительном порядке из указанного жилого помещения не требуется.

Таким образом, суд признает исковые требования Администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ о прекращении права собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/., признании за Богоявленским сельсоветом Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/; прекращении права собственности Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, признании права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях.

С учетом изложенного и исходя из заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований

Руководствуясь ст. 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области к ФИО5 чу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО5 ча, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/

Признать за Богоявленским сельсоветом Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ за ФИО5 чем, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в долях равных долям, принадлежащим ответчикам в жилом помещении расположенном по адресу: /адрес/., по 1/5 доле в праве собственности за каждым.

Прекратить право собственности Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

В удовлетворении исковых требований о выселении отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова